Власники найбільших торгових центрів у Сполучених Штатах кажуть, що роздрібні торговці все ще реалізують плани щодо відкриття нових магазинів, незважаючи на зростаючі побоювання рецесії та високу десятиліттями інфляцію, яка стискає бюджети покупців.
Simon Property Group, власник найбільшого торгового центру в країні, заявив, що кількість підприємств, які планується відкрити на його території, залишається сильною. Станом на 93.9 червня компанія повідомила про заповненість своїх торгових центрів і аутлетів у США на рівні 30% порівняно з 91.8% роком раніше.
«Навіть з огляду на те, що відбувається у світі, ми дійсно не бачили, щоб хтось відмовлявся від угод», — заявив головний виконавчий директор Simon Property Девід Саймон під час конференції з питань прибутків у понеділок.
«Ми спостерігаємо велике відновлення у Вегасі, Флорида у вогні... Каліфорнія знаходить свої ноги», – додав він.
Відкриттю сприяють цілий ряд факторів, у тому числі роздрібні торговці, які прагнуть захопити обмежений простір, і популярні онлайн-бренди, які прагнуть розширитися, відкриваючи звичайні магазини. Деякі роздрібні торговці придивляються до нерухомості на ринках за межами великих міст, оскільки вони стежать за людьми, які виселилися, щоб знайти більші площі протягом пандемія Covid. І компанії в тому числі Макі що останніми роками закриті магазини зараз тестують різні формати, часто з меншими розмірами.
Цього року роздрібні торговці в США оголосили про відкриття 4,432 магазинів у порівнянні з 1,954 закриттями, згідно з даними дослідження Coresight Research, у результаті чого було відкрито 2,478 магазинів.
До пандемії галузь щороку спостерігала чисте закриття тисяч магазинів, оскільки споживачі все частіше переводили свої витрати в Інтернет. У 2019 році Coresight відстежив 9,832 закриття в порівнянні з 4,689 відкриттями. Минулого року галузь роздрібної торгівлі зросла на 68 магазинів.
«Роздрібні торговці не збираються зупиняти зростання магазинів», — сказав Навін Джаггі, президент консультаційної групи з питань роздрібної торгівлі JLL, фірми, що надає послуги з комерційної нерухомості. «Вони продовжуватимуть рости, тому що це один із способів повідомити ринку: «Ми здорові та безпечні».
Оптимізм власників торговельної нерухомості з’являється на тлі попереджувальних знаків з усієї галузі. В останні тижні роздрібні торговці в тому числі Walmart, Мета, Best Buy, Gap і Adidas скоротили свої прогнози щодо продажів або прибутку, оскільки споживачі, витиснуті вищими рахунками за газ і продукти, стримують витрати на інші товари. У той же час роздрібні торговці розкішшю, включаючи виробника сумок Birkin Hermes і материнську компанію Louis Vuitton LVMH, кажуть, що прибутки високі, а продажі зростають, оскільки споживачі з високими доходами продовжують витрачати гроші на дорогу моду та аксесуари.
У своїх торгових центрах Simon Property також повідомила, що помічає розкол у поведінці. Споживачі, які роблять покупки в роздрібних магазинах, орієнтованих на цінність, швидше за все відступлять, сказав Саймон, як і молоді покупці, які не заробляють стільки грошей. За його словами, серед тих, хто спостерігає пом’якшення продажів, є роздрібні магазини підліткової та швидкої моди Aeropostale і Forever 21, а також мережа універмагів JC Penney.
Але він сказав, що такі підприємства, як роздрібний продавець чоловічих костюмів Brooks Brothers, яким також володіє Simon Property, продовжують збільшувати продажі.
«Споживач із вищим доходом все ще витрачає гроші», — сказав Саймон.
Мацеріх, яка керує торговельними центрами, зокрема Tysons Corner Center у Вірджинії та Scottsdale Fashion Square в Арізоні, зазначила, що криза в галузі роздрібної торгівлі різко сповільнилася після хвилі закриття в 2020 році, спричиненої пандемією.
«Очевидно, що існує економічна невизначеність через інфляцію, підвищення процентних ставок і війну в Україні», — сказав генеральний директор Macerich Томас О'Герн під час телефонної конференції минулого четверга. «Однак ми продовжуємо очікувати зростання заповнюваності, чистого операційного прибутку та грошового потоку від операцій до кінця цього року та наступного року».
Macerich сказав, що його лізингова діяльність у другому кварталі відображала попит роздрібної торгівлі на рівні, якого не було з 2015 року. Компанія також повідомила, що нещодавно провела опитування близько 30 своїх найбільших національних орендарів і виявила, що приблизно 90% не змінили своїх планів щодо відкриття нових місць цього року. і далі.
Також сприяють відкриттю магазинів роздрібні торговці, які почали роботу в Інтернеті, а тепер прагнуть розширити фізичні локації, сказав Дуглас Хілі, старший виконавчий віце-президент із лізингу Macerich. До них належать бренди спортивного одягу Fabletics, Alo Yoga та Vuori, виробник взуття Всіх птахів і мережа меблів Interior Define, сказав він.
Macerich сказав, що у кварталі, що закінчився в червні, було підписано 274 договори оренди, що на 27% більше, ніж роком раніше, і на 42% більше, ніж у 2019 році до COVID-XNUMX.
Конор Флінн, генеральний директор власника торгового центру Кімко, сказав, що має «обережний оптимізм» щодо стану бізнесу, враховуючи тиск на споживачів. Деякі роздрібні торговці користуються важкими часами, щоб захопити вільні вітрини, які їм знадобляться в наступні роки, сказав він під час телефонної конференції минулого четверга.
За словами Девіда Джеймісона, головного операційного директора Kimco, під час пандемії будівництво нових торгових площ також здебільшого зупинилося. За його словами, це посилило тиск на бізнес, щоб конкурувати за найкращі доступні місця.
За даними CBRE, компанії, що надає послуги з нерухомості та інвестицій, доступність торгових площ у всіх типах нерухомості, включаючи торговельні центри, у другому кварталі досягла 10-річного мінімуму.
Плани щодо нових відкриттів з’явилися, незважаючи на те, що відвідування торгових центрів цього літа сповільнилося через інфляційний тиск, хоча аналітики та керівники стверджують, що ті, хто все-таки відвідують, з більшою ймовірністю щось купують.
Саймон повідомив, що в другому кварталі він повідомив про рекордні продажі в 746 доларів за квадратний фут у торгових центрах і торгових точках.
Згідно з аналітичною компанією Placer.ai, відвідування критих торгових центрів США в червні зросло на 1.5% порівняно з попереднім роком, що є найменшим зростанням за цей рік. Відвідування аутлет-центрів впало на 6.7%. За даними Placer.ai, відстань, яку потребує багато споживачів, щоб доїхати до торгових центрів, призвела до падіння відвідуваності, оскільки ціни на бензин залишаються завищеними.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/08/02/mall-owners-retailers-still-opening-stores-despite-recession-fears.html