Ринок оренди нерухомості зростає завдяки кіно- та телепродукції

З рекордно високими витратами на виробництво високоякісного телебачення в усьому світі кіно- та телеіндустрія стає важливим сектором для орендодавців.

У Великобританії, завдяки фунт слабшає і добре відомі податкові пільги кіноіндустрії, які пропонує країна, голлівудські зірки, виробничі команди та знімальна група орендують квартири та будинки по всьому Лондону та його околицях, які знаходяться поблизу їхніх відповідних студій. Особливо зараз, коли з’являється все більше телепродукції з довшими зйомками. Те ж саме відбувається по всій Північній Америці, оскільки зйомки фільмів наростають у штатах.

AmazonAMZN
нещодавно оголосив про перенесення зйомок титульне виробництво The Rings Of Power з Нової Зеландії до Великобританії, щоб скористатися податковими пільгами та валютою. Величезне виробництво, яке допоможе побачити зростання ринку оренди нерухомості на цій території.

«Попит уже зашкалює», — сказала Гаррієт Гор, керівник відділу кіно та ЗМІ Knight Frank. «Співвідношення потенційних орендарів до наявної нерухомості становить 10 до 1 і в деяких районах вище. Я звертаюся до орендодавців: якщо ви можете обставити свою нерухомість відповідно до хороших стандартів, ви можете стягувати премію від 20% до 30% порівняно з ринком довгострокової оренди».

Кількість запитів і угод, узгоджених від кіно- та телеіндустрії, має перевищувати ніж на третину вище цього року ніж у 2019 році, сказала Гаррієт.

Оренда в кіно- та телеіндустрії зазвичай триває від шести місяців до двох років через виробництво. Завдяки стабільному та зростаючому характеру сектора орендарі також вважаються дуже надійними.

Пандемія спричинила відчутне навантаження на виробництво, багато з яких було затримано через обмеження. У результаті бюджети деяких шоу впали. Дані Knight Frank показали, що за перші шість місяців цього року середній тижневий бюджет орендарів у кіно- та телеіндустрії впав на 2% порівняно з тим же періодом 2019 року з 2,870 фунтів стерлінгів (3,346 доларів США) до 2,810 фунтів (3,277 доларів США).

«Пандемія означає, що виробництво було відкладено або розтягнуто на довший період часу, що призвело до скорочення бюджетів», — сказала Гаррієт. «Крім того, знімається більше телевізійних шоу, а це означає, що все більше орендних угод узгоджується на довготривалій основі».

Згідно з даними, опублікованими Британський інститут кіно (BFI), витрати на фільми та висококласне телебачення у Великій Британії становили 2.84 мільярда фунтів стерлінгів (3.31 мільярда доларів) у 2020 році, порівняно з 2019 роком ці цифри зменшилися на п’яту частину. Однак навіть у світлі цього в останньому кварталі 1.19 року було витрачено 1.38 мільярда фунтів стерлінгів (2021 мільярда доларів), що є другим найбільшим показником за три місяці.

Ключове розуміння

Джон Сімен з JC Property Professionals досяг успіху в перетворенні своєї компанії на універсальний магазин для всіх потреб нерухомості, будуючи будинки, які перетворювалися на індивідуальні будинки мрії для їхніх клієнтів.

Коментуючи зростання сектора завдяки кіно, телебаченню та іншим галузям, він сказав: «Поточна проблема попиту на нерухомість спричинена браком торговців і людей для будівництва будинків, тому попит неймовірний, а грошовий дохід необмежений через те, що."

«Підвищення обізнаності щодо фінансових можливостей, які відкриваються після того, як ви потрапите в галузь «синіх комірців», має бути метою для всіх нас, це взаємовигідно для всіх, хто хоче зберегти дах над головою».

Він продовжив: «Ми плануємо мати понад 100 одиниць під управлінням протягом наступних двох років. Крім того, ми плануємо зробити все від нас залежне, щоб допомогти впоратися з нинішньою нестачею житла та інфляцією, яку це спричиняє. Деякі конкретні проекти включають специфікації будівель, переоснащення будинків і створення більшої кількості багатоквартирних будинків».

Окрім збільшення обсягів нерухомості в США, щоб допомогти розмістити людей, Сіман також побачив можливість у розвитку свого бізнесу, спрямованого на знесення. З появою студій та іншої інфраструктури в креативних індустріях і за їх межами, можливість для зростання в інших секторах, щоб допомогти полегшити ці елементи, була фактором для компанії.

«Зараз ми зосереджуємо наші зусилля на JC Grading and Demolition, де ми пропонуємо всі аспекти роботи на майданчику від знесення, очищення ділянки, встановлення септиків, підпірних стін, дренажу, під’їзних шляхів, підготовки комерційного майданчика тощо», — сказав він. «Ми хочемо продовжувати масштабувати бізнес з сортування та зносу протягом наступних 5 років, поки не станемо повністю домінувати на нашому ринку».

Конкурувати на ринку нерухомості в США – комерційної чи іншої, а також у творчих секторах чи будь-якому іншому – це не маленький подвиг, оскільки численні гравці в США прагнучи заявити про свої претензії та бачити, що можливостей для зростання є багато.

Щодо своїх наступних кроків Сімен зробив висновок: «Одним із найважливіших уроків, які я засвоїв на шляху до того, щоб стати успішним бізнесменом, було те, що коли справа дійшла до здійснення ваших мрій, найважливіше, що вам потрібно було зробити, це просто почати».

«Надмірне обдумування процесу лише вб’є ваш прогрес, і невдачі прийдуть незалежно від того, наскільки сильно ви намагаєтеся досягти досконалості. Найгірше, що ви можете зробити, це не дати собі рухатися вперед через сумніви, які заважають».