Зростання орендної плати сповільнюється до найнижчого рівня за 18 місяців

Розпечений ринок оренди нарешті починає остигати разом з іншим житлом.

Орендна плата все ще вища, ніж була рік тому, але прибутки зменшуються, оскільки орендодавці втрачають цінову владу в умовах інфляції.

За даними Realtor.com, орендна плата в жовтні зросла на 4.7% порівняно з жовтнем 2021 року, що стало найповільнішим річним зростанням за 18 місяців. Середня орендна плата в США становила 1,734 долари.

«Наші дані вказують на те, що ми нарешті починаємо трохи полегшувати двозначне зростання орендної плати, яке спостерігалося під час розпалу пандемії», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Хоча ще трохи рано говорити про те, що ми офіційно перебуваємо на траєкторії зниження цін на оренду, дані показують багатообіцяюче повернення до нормального сезонного уповільнення та припускають, що астрономічний приріст цін за останні кілька років, можливо, позаду».

Осіннє опитування, проведене Realtor.com, показало, що, незважаючи на те, що все більше орендарів намагаються дозволити собі орендну плату, більшість орендодавців все одно заявили, що продовжуватимуть збільшувати орендну плату протягом наступного року — хоча й з меншим відривом, ніж нещодавно.

Орендна плата зросла на 23.5% порівняно з жовтнем 2019 року, до початку пандемії Covid19. Найбільший приріст орендної плати був у квартирах з двома спальнями, оскільки орендарі шукали більше місця в новій економіці, яка працює з дому.

Річне зростання орендної плати сповільнюється вже дев’ять місяців поспіль і протягом останніх трьох місяців виражається однозначними цифрами. Але орендна плата все одно зростає швидше, ніж перед початком пандемії, у березні 2020 року.

Незважаючи на більш прохолодні досягнення, більше орендарів розглядають можливість переїзду через доступність. Серед опитаних Realtor.com, які бачили зростання орендної плати, 69.5% сказали, що вони розглядають можливість знайти щось дешевше, порівняно з 66.2% у липні.

Опитування стосується як багатосімейних, так і односімейних квартир. Інші звіти показують, що орендна плата за квартири знижується швидше, ніж орендна плата для однієї сім’ї.

За даними CoreLogic, зростання орендної плати для однієї сім’ї скорочується протягом останніх п’яти місяців, але все ще є двозначним числом. У вересні, останньому місяці, за який доступні дані, орендна плата зросла на 10.2% порівняно з минулим роком, порівняно з майже 14% зростанням у квітні цього року, коли відсоткові ставки справді зросли.

«Високі відсоткові ставки за іпотечними кредитами можуть призвести до того, що потенційні покупці житла зупиняться й залишаться орендарями, зберігаючи тиск на ціни оренди», — сказала Моллі Бозел, головний економіст CoreLogic. «Однак місячна зміна орендної плати була негативною у вересні, відновивши типову сезонну схему вперше з 2019 року, що може сигналізувати про початок нормалізації зростання цін на оренду».

Тиск на оренду багатоквартирних будинків стікає як на будівельників, так і на інвесторів. Відповідно до звіту Національної асоціації будівельників будинків, довіра забудовників до ринку багатоквартирного житла різко впала в третьому кварталі цього року. Звіт відстежує як виробництво, так і заселеність багатоквартирних будинків.

Кількість багатоквартирних будинків, що будуються, досягла найвищого рівня за майже 50 років, і витрати на будівництво продовжують збільшуватися, але забудовники починають помічати ознаки уповільнення.

«Вони посилаються на високу вартість матеріалів і землі разом із погіршенням умов фінансування, враховуючи недавню монетарну політику Федерального резерву, як головні причини зниження довіри, що найбільше впливає на проекти доступного житла», — йдеться у звіті.

Зараз NAHB прогнозує значне зниження багатоквартирного будівництва у 2023 році.