«Зменшення конкуренції». 5 прогнозів на ринок житла в 2022 році від економістів і професіоналів нерухомості

Прогноз 1: процентні ставки по іпотеці зростуть

Ми вже бачили зростання ставок у перші місяці 2022 року, і деякі професіонали кажуть, що це буде продовжуватися. Асоціація іпотечних банкірів прогнозує, що ставки за іпотечними кредитами на 30 років з фіксованою ставкою в середньому досягнуть 4.5% до кінця 2022 року, що вище від прогнозу в 4.3% місяцем раніше. Команда Іпотечні звіти. «У 2022 році іпотечні ставки будуть підвищуватися та знижуватися, і я не здивуюся, якщо вони закінчать рік на рівні 4.5% або вище», — говорить Холден Льюїс, експерт з питань житла та іпотеки Nerdwallet. А доктор Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів, очікує, що ставки коливатимуться близько 4% протягом більшої частини року.

Прогноз 2: Очікуйте менш інтенсивну конкуренцію

Якщо ви шукаєте житло, зверніть увагу: деякі експерти MarketWatch Picks говорили, що цього року може бути менше конкуренції. Справді, Юн прогнозує менш інтенсивну конкуренцію на ринку житла в 2022 році. І Льюїс каже: «Поєднання підвищення процентних ставок і зростання цін на житло виштовхне деяких потенційних покупців з ринку, що може призвести до зниження конкуренції після літа Сезон купівлі закінчився».

Прогноз 3: подорожчання житла сповільниться

Але наскільки це сповільниться, є предметом обговорень (і чесно кажучи, більшість професіоналів очікує зростання). Нещодавно опубліковане дослідження від Zillow показує, що річне зростання вартості житла, як очікується, прискориться до весни, досягнувши піку на рівні 21.6% у травні, а потім сповільниться до 17.3% у січні 2023 року. Fannie Mae каже, що ціни на житло зростуть на 11.2% протягом цього року, а потім підвищаться на 2023%. помірне зростання в 20 році. Але Національна асоціація ріелторів, яка опитала понад 5.7 провідних експертів з економіки та житлового будівництва, прогнозує, що ціни на житло зростуть на 2022% до кінця XNUMX року.

Білл Даллас, президент Finance of America Mortgage, каже, що він вірить, що ми й надалі спостерігатимемо найвищий рівень подорожчання житла на сільських та приміських ринках, де люди можуть отримати вигоду від сильнішої, відновлюючої економіки. «З огляду на деякі економічні перешкоди, які ми бачимо на горизонті, я вважаю, що зростання цін на житло нормалізується в 2022 році, і зростання цін на житло почне більш уважно відстежувати інфляцію», – говорить Даллас.

Ще одна річ, яку слід враховувати: вищі процентні ставки змусять покупців робити покупки за нижчими ціновими діапазонами, щоб вони могли дозволити собі щомісячні платежі. «Проблеми з доступною ціною сповільнять зростання цін на житло до менш ніж 10% цього року», – каже Льюїс. «Оскільки ФРС використовує свої важелі політики, щоб підвищити ставки по іпотеці, шукайте, щоб ціни на житло зростали повільніше, оскільки покупці змушені робити покупки за нижчими ціновими діапазонами», – говорить Льюїс. 

Прогноз 4: Дорогі будинки буде легше отримати

За словами Юна та даних Національної асоціації ріелторів, будинки за ціною від 500,000 500,000 доларів США швидко зникають, а пропозиція за вищими цінами зросла. «Є більше оголошень у верхній частині, будинки за ціною вище XNUMX XNUMX доларів США, порівняно з роком тому, що повинно призвести до менш поспішних рішень деякими покупцями», — каже Юн.

Прогноз 5: Викупи зростуть

Експерти стверджують, що, оскільки програми виплати іпотеки завершуються, дійсність така, що деякі люди не зможуть здійснити свої платежі, особливо якщо вони не працюють. «Тому буде деякий ріст викупу майна», — каже Юн. 

Під час пандемії мільйони людей отримали відстрочку по іпотеці, а ті, хто залишився в іпотеці до 2022 року, швидше за все, зазнають постійних фінансових труднощів. «Коли їх терпіння закінчиться, вони менш імовірно зможуть відновити свої виплати і, швидше за все, отримають стягнення», — каже Льюїс.

І Юн зазначає, що руйнування COVID, безсумнівно, продовжуватиме сприяти змінам на ринку. «Жахлива кількість загиблих від COVID вимагатиме коригування житла, наприклад скорочення вдови та продажу нерухомості».