Акції Redfin Corp. впали більш ніж на 10% на торгах у четвер, після того як керівники прогнозували, що збитки в першому кварталі 2022 року перевищать збитки за весь рік у 2021 році, оскільки компанія підтримує бізнес iBuying, від якого відмовився конкурент.
У четвер компанія, що надає послуги з нерухомості, повідомила про збиток у четвертому кварталі в розмірі 27 мільйонів доларів, або 27 центів на акцію, після того, як у тому ж кварталі минулого року вона зафіксувала прибуток у розмірі 11 центів на акцію. Дохід зріс більш ніж вдвічі порівняно з минулим роком до 643.1 мільйона доларів з 244.5 мільйона доларів і легко перевищив очікування аналітиків.
За даними FactSet, аналітики в середньому очікували, що Redfin повідомить про збитки в розмірі 31 цента на акцію від продажів у розмірі 599 мільйонів доларів. Червонокрилий
RDFN,
Однак акції впали до менш ніж 26 доларів у розширеній сесії після закриття зі втратою 6.1% на рівні 28.64 доларів.
Зниження, ймовірно, було пов’язане з прогнозом Redfin, який передбачав збитки в першому кварталі від 115 до 125 мільйонів доларів, що більше, ніж компанія втратила за весь 2021 календарний рік – 109.6 мільйона доларів. У минулому році в першому кварталі, історично найповільнішому для компанії як у верхній, так і в нижній лінії, Redfin втратила 38.1 мільйона доларів, а аналітики в середньому очікували втрати в розмірі 75 мільйонів доларів на початку друку.
Керівники Redfin орієнтувалися на прибуток у першому кварталі від 535 до 560 мільйонів доларів, причому основна частина припадає на підрозділ «Властивості», який вони очікують отримати від 330 мільйонів до 350 мільйонів доларів США. Цей підрозділ, який майже повністю складається з iBuying, приніс рекордний дохід у 377.1 мільйона доларів у кварталі проти менше ніж 40 мільйонів доларів у четвертому кварталі 2020 року.
Redfin підтримує бізнес iBuying, який перевертає будинки та має тенденцію збільшувати дохід, водночас гальмуючи прибуток. Конкурент Zillow Inc.
Z,
ЗГ,
вирішила припинити свій бізнес iBuying після того, як минулого року купила тисячі будинків, які були під водою.
Думка: Zillow думав, що він може керувати ринком житла. Це було дуже неправильно.
Головний виконавчий директор Redfin Гленн Кельман три місяці тому, після того як катастрофа Zillow вперше стала відомою, три місяці тому наполегливо заявив, що його компанія продовжить свої плани iBuying. У заяві в четвер він високо оцінив валовий прибуток цієї роботи.
«Redfin розширює свої джерела цінності для клієнтів та корпоративного доходу, оскільки право власності, іпотека та iBuying тепер на шляху до отримання валового прибутку після багатьох років субсидування нашої брокерської компанії», — сказав він у повідомленні. «Виходячи на невизначений ринок, цінова потужність Redfin і послуги на вимогу дозволять нам взяти участь і підвищити операційну маржу».
Під час телефонної конференції в четвер Келман більше похвалився бізнесом, сказавши: «Ми були більш успішними, купуючи будинки за вигідними цінами, тому що менше iBuyers виступає проти нас», але визнав, що Redfin платив вищі ціни пізніше в цьому році.
«Ми все ще більш активні на прибережних ринках та інших iBuyers, які купують старі будинки в дорожчих районах. Поки що ми отримали більший валовий прибуток від цих будинків, хоча і з нижчою маржою», – сказав він. «Починаючи з грудня, ми значно підвищили ціни наших пропозицій в очікуванні низьких запасів на перші три місяці сезону купівлі житла, і це рішення, ймовірно, окупиться».
Дивіться також: Найпопулярніші американські ринки житла мають проблему інфляції
Redfin повідомила, що продала рекордні 600 будинків за квартал із середнім доходом у 622,251 4 доларів США за штуку, а валовий прибуток у цьому бізнесі становив менше 3.96 мільйонів доларів. Redfin не розкрив чистий збиток у бізнесі, хоча розкрив, що загальні відсоткові витрати компанії були приблизно такими ж, як і валовий прибуток підрозділу компанії «Властивості»: 3.94 мільйона доларів валового прибутку проти XNUMX мільярда доларів витрат на відсотки .
Під час розмови керівники припустили, що збитки зростають через придбання RentPath, банкрута і збиткового бізнесу, який було придбано минулого літа, а також збільшення кількості наймів.
«Нам довелося найняти більше агентів, ніж зазвичай — 23% наших провідних агентів приєдналися до Redfin з 1 жовтня, що майже стільки ж, скільки колосальних 25% у 2021 році», — сказав Кельман. «Оскільки ці агенти ведуть клієнтів через їх багатомісячний пошук будинку, ми очікуємо прибутку від покращення обслуговування клієнтів, частки ринку та валового прибутку в другій половині 2022 року».
Акції Redfin зазнали труднощів після того, як бізнес Zillow iBuying впав, впавши на 24.7% за останні три місяці, оскільки індекс S&P 500
SPX
знизився на 4.6%. Акції Zillow фактично зросли за цей період на 4% завдяки прискоренню після того, як компанія детально розповіла про свій шлях після iBuying минулого тижня.
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/redfin-stock-tanks-after-forecast-shows-losses-expanding-as-ibuying-business-grows-11645134655?siteid=yhoof2&yptr=yahoo