Топ лінія
Частка нових будинків на ринку зросла до рекордного рівня в минулому кварталі, оскільки іпотечні ставки підскочили до 22-річного максимуму, за даними брокерської компанії з нерухомості Redfin, що змусило будівельників розвантажувати будинки з великими стимулами та за нижчими цінами, намагаючись залучити потенційних клієнтів. покупці.
Будівельники, які розпочали «десятки проектів» під час ажіотажу купівлі житла в епоху пандемії, зараз … [+]
AFP через Getty Images
Ключові факти
Рекордні 29% односімейних будинків, виставлених на продаж у третьому кварталі, були нещодавно побудованими, збільшившись з 25% за аналогічний період минулого року та 18% у 2020 році, частково завдяки найбільшій кількості нових будинків, які завершують будівництво та виходять на ринок. з 2007 р. Redfin повідомляє Вівторок
З 2011 року, коли будівництво почало відновлюватися після фінансової кризи, новозбудовані будинки становлять все більшу частину загальної пропозиції житла, але Редфін зазначає, що зараз ця тенденція «посилюється» через сплеск будівництва під час пандемії та нещодавнього уповільнення продажів існуючими домовласниками своїх будинків.
У заяві агент Redfin Фейт Флойд сказала, що будівельники, які розпочали «десятки проектів» під час ажіотажу купівлі житла в епоху пандемії, тепер «застрягли з купою нових будинків, які важко продати», оскільки ставки по іпотеці зросли до 7%. , що підвищує вартість нових іпотечних кредитів у середньому на 800 доларів на місяць, за даними Zillow.
Згідно з даними Redfin, які відзначають найвищий відсоток попиту, як кратери попиту, найсильніший вплив був на «міста буму» пандемії, або райони, де попит на купівлю житла підвищився під час пандемії, але зараз найбільше постраждали від нестачі потенційних покупців. нові будинки для продажу є на таких ринках, як Ель-Пасо, Техас; Оклахома-Сіті; Омаха, штат Небраска; Ралі, Північна Кароліна; і Х'юстон.
Для покупців це означало пропонувати низку стимулів для залучення учасників торгів, причому багато будівельників знижували ставку по іпотечному кредиту покупця на 1.5 відсоткових пункти на додаток до оплати витрат на закриття та пропозиції безкоштовної техніки, каже Флойд.
Тим часом будівельники, швидше за все, будуватимуть менше будинків наступного року, оскільки вони змушені знижувати ціни, щоб підвищити попит, вважають деякі експерти прогнозування Ціни на нове житло в колишніх гарячих точках пандемії можуть впасти на 20% до початку наступного року.
Вирішальна цитата
«Будівельники роздають усе, крім кухонної раковини, щоб залучити учасників торгів… Я бачив принаймні одну пропозицію чека на 10,000 3,000 доларів США для покриття витрат на закриття, подарункової картки на XNUMX XNUMX доларів США та безкоштовного холодильника», — каже Флойд. «Це один із способів, як будівельники викопаються з ями, в якій вони опинилися».
Проти
Незважаючи на велику кількість стимулів, які забудовники починають надавати покупцям, багато експертів кажуть, що, можливо, нерозумно купувати будинок, поки ставки не впадуть. «Це найгірший час для покупки будинку за дуже довгий час», — нещодавно сказав професор нерухомості Колумбійського університету Крістофер Майєр сказав Ринок. Асоціація іпотечних банкірів проектів ставки впадуть приблизно до 5.5% до кінця цього року.
Основна інформація
Стрімке зростання інфляції змусило центральні банки в усьому світі скасувати політичні заходи епохи пандемії, спрямовані на зміцнення ринків, а підвищення ставок Федеральним резервом цього року особливо сильно вдарило по колишньому бурхливому ринку житла. Продажі нових будинків цього літа впали до шестирічного мінімуму, оскільки іпотечні ставки підскочили до 22-річного максимуму та скоротилися заявки на іпотеку пропонувати крах буде тільки гірше. Дослідницька компанія Pantheon Macroeconomists прогнозує, що місячні продажі нових будинків можуть впасти до 10-річного мінімуму в 350,000 XNUMX вже цього місяця.
Подальше читання
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- що-значить-для-покупців/