Рекордна частка тих, хто вперше купує нерухомість, бере іпотечні кредити на 35 років або більше, оскільки стрімке зростання витрат змушує більше британців підписуватися на довічні борги.
Фінансові дані Великобританії свідчать про те, що 19 відсотків усіх позик, взятих покупцями, які вперше купують у березні, були на строк 35 років або більше.
Це найвища частка з початку ведення записів у 2005 році та більш ніж удвічі перевищує показник у 9% у грудні 2021 року, коли Банк Англії почав підвищувати процентні ставки з мінімуму в 0.1%.
За даними Halifax, середній вік покупців, які вперше купують, зараз становить 32 роки, що свідчить про те, що багато людей беруть позики до кінця свого трудового життя або навіть до виходу на пенсію.
У той час як багато тих, хто вперше купує житло, рефінансують позики на більш короткий термін, оскільки їх зарплата зростає та термін дії угод закінчується, цифри показують, що все більше власників житла також звертаються до довгострокових угод, щоб допомогти їм впоратися зі стрімкими ставками.
Фінансові дані Великобританії також показують, що 8% людей, які займаються переїздом житла, беруть іпотечні кредити на термін 35 років або більше порівняно з 4% у грудні 2021 року.
Це говорить про те, що все більше власників будинків беруть іпотечні кредити, які розтягнуться на сімдесят років.
Покупці та власники будинків, які беруть іпотечні кредити на 35 років або довше, отримають на тисячі фунтів стерлінгів більше процентних платежів протягом терміну дії угоди порівняно з тими, хто має менший термін дії. Однак щомісячні виплати будуть нижчими, що допомагає людям справлятися з вищими процентними ставками.
В аналізі, який буде опубліковано пізніше цього тижня, UK Finance, який представляє банківську галузь, зазначає: «Щоб зменшити щомісячні платежі та, таким чином, покращити розрахунки доступності, ми спостерігали, як клієнти все частіше беруть іпотечні кредити на довший термін, опція, яка все ще дозволена більшістю кредиторів, а також у межах правил відповідального кредитування [Міського наглядового органу]».
Вартість іпотеки різко зросла після того, як банк десяток разів підвищував ставки, щоб стримати інфляцію, яка все ще становить 8.7%.
Ціни на житло, швидше за все, зростуть у наступні місяці після несподіваного підвищення так званої базової інфляції в квітні, яка усуває нестабільні коливання цін на енергоносії та продукти харчування. Інфляційний шок спричинив різке зростання доходності і ставок обміну, які банки використовують для оцінки своїх іпотечних угод з фіксованою ставкою.
За даними UK Finance, більше половини тих, хто вперше купує житло, беруть іпотеку на термін понад 30 років. Однак останніми місяцями цей рівень досяг плато.
Хоча подовження термінів іпотеки було ефективною стратегією для людей, щоб піднятися на сходах житла, UK Finance скаже, що цей варіант «досягає своєї межі».
В аналізі сказано: «Хоча це довгострокова тенденція, яка спостерігається з 2010 року, зростання довгострокових запозичень швидко прискорилося до 2022 року. З початком 2023 року ми побачили, що зростання довгострокових запозичень зменшилося. Незважаючи на те, що на даному етапі це умовно, це може означати, що ступінь, до якого цей варіант можна використовувати для розширення доступності та задоволення вимог андерайтингу, досягає своєї межі».
Середня п’ятирічна іпотека з фіксованою процентною ставкою для покупця з депозитом 25% у квітні становила 4.2% у квітні, але економісти вважають, що протягом наступних кількох тижнів вона знову підскочить до 5%.
Для покупця, який бере звичайну позику в 200,000 0.8 фунтів стерлінгів, підвищення іпотечних ставок на 1,600 процентного пункту коштуватиме додаткових 8,000 фунтів стерлінгів на рік у вигляді відсотків. Протягом п’яти років фіксації це дорівнює додатковим £XNUMX.
Розширюйте свої горизонти завдяки британській журналістиці, яка отримала нагороди. Спробуйте The Telegraph безкоштовно протягом 1 місяця, а потім насолоджуйтесь 1 рік лише за 9 доларів США за нашою ексклюзивною пропозицією для США.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html