Тенденції в сфері нерухомості: продажі незавершених будинків знижуються протягом шести місяців поспіль

Ключові винесення

• У листопаді 2022 року незавершені продажі будинків зменшилися на 4% порівняно з жовтнем і на 38% порівняно з роком тому.
• Багато факторів призводять до уповільнення, включаючи високі процентні ставки, побоювання рецесії та безпрецедентні продажі будинків за останні кілька років.
• Хоча деякі експерти прогнозують невелике зниження цін на житло, багато хто очікує відновлення ринку житла в 2024 році.

Продажі незавершених будинків падають протягом останніх шести місяців, оскільки покупці гальмують здійснення великих покупок. Але існують інші проблеми, зокрема порівняння сьогоднішніх цифр із безпрецедентним попитом під час пандемії. Ось останні дані про незавершені продажі будинків і про те, що це може означати, що ми будемо розвивати.

Що таке незавершені продажі будинків?

Будинок очікує на продаж, коли покупець і продавець приходять до угоди купівлі-продажу будинку. Це також називається контрактом, оскільки обидві сторони за договором погодилися з умовами продажу, включаючи ціну, перевірки, непередбачені витрати тощо. Продаж будинку буде закрито або завершено, коли банк-кредитор перегляне всі документів покупця, погоджує позику, і покупець і продавець зустрічаються для підписання документів. Цей процес зазвичай займає приблизно 30-45 днів.

Будинок, позначений як незавершений продаж, досяг точки, коли продавець зупинився на покупцеві. Жоден інший покупець на даний момент не може робити пропозиції щодо будинку, і продавець за контрактом зобов’язаний продати будинок прийнятому покупцеві. Якщо продавець вирішує розірвати договір, щоб продати товар іншому покупцеві, початковий покупець може подати до суду на продавця за порушення договору.

Кількість незавершених продажів житла є провідним економічним індикатором зростання ринку житла та економіки в цілому. Покупці житла, незалежно від того, купують свій перший будинок чи переїжджають з одного будинку в інший, допомагають підживлювати економіку, купуючи свій новий будинок. Це великі предмети, такі як заміна техніки на нову постільну білизну.

Перегляд продажів житла за останні шість місяців

Національна асоціація ріелторів (NAR) відстежує дані про продажі житла, що очікують на розгляд, від понад 100 різноманітних служб лістингу та 60 великих брокерів по всій країні. Він ділить країну на чотири квадранти, з яких збирає дані для створення індексу очікуваних продажів житла (PHSI). NAR вважає за краще використовувати ці дані замість інших індексів, таких як відкриття житла або продаж нових будинків, оскільки вважає, що закриті продажі є найкращим показником фактичних продажів будинків. Він визнає, що не кожен незавершений продаж житла закривається, але 80% усіх незавершених продажів житла закриваються, що дає PHSI найточніші дані.

NAR використовує індекс 100 для базової лінії. Числа нижче 100 означають уповільнення продажів, а числа вище 100 вказують на збільшення продажів. Продажі за грудень публікуються в кінці січня наступного року. У наведеному нижче списку подано дані про продаж житла в США за червень – листопад 2022 року:

• Червень: 90.7 XNUMX
• Липень: 90.2 XNUMX
• Серпень: 88.5
• Вересень: 80.8
• Жовтень: 77.0
• Листопад: 73.9

Копання глибше в цифри

Цифри свідчать про постійне та відносно різке зниження за останні шість місяців доступних даних. Скасування продажів будинків почалося в квітні 2022 року після того, як Федеральна резервна система почала підвищувати ставку федеральних фондів у березні 2022 року. Початкове підвищення ставки становило 0.25%, достатньо, щоб призвести до початкового скорочення незавершених продажів будинків на 4%. Потім у червні Федеральна резервна система підвищила ставки на 0.75%. Це, разом із попередніми підвищеннями ставок, призвело до падіння незавершених продажів житла на 9% порівняно з попереднім місяцем і на 20% за рік. Тенденція до зниження збереглася, оскільки незавершені продажі в листопаді були на 38% нижчими порівняно з роком раніше.

У минулі роки Федеральна резервна система тривалий час утримувала ставку федеральних фондів на рівні 0.25%, тому що економіка майже не перешкоджала інфляції, а ціни на ринку житла були відносно стабільними. Під час пандемії слабкі державні стандарти кредитування випустили мільярди доларів в економіку, що дестабілізувало ціни на житло та спричинило бульбашку. Кредитні установи та інвестори скористалися нестабільністю кредитування, і інвестори почали купувати будинки напролом, тоді як банки позичали гроші практично всім. Ці фактори в поєднанні з і без того напруженим ринком житла та проблемами з ланцюгом постачання призвели до стрімкого зростання цін на житло.

Більшість людей купують будинок, виходячи зі своєї спроможності робити щомісячні платежі. Війни ставок і люди, які платять понад поставлену ціну, ускладнювали придбання житла пересічному покупцеві. На звичайну ринкову активність вплинув великий відсоток людей, які виїхали з міст, оскільки через пандемію компанії почали працювати з дому. Це звільнило людей від необхідності жити на короткій відстані від місця роботи. Крім того, деякі покупці були інвесторами, які хотіли орендувати будинки, які вони купили, за пасивний дохід.

TryqПро комплект дорогоцінних металів | Q.ai – компанія Forbes

Коли Федеральна резервна система підвищила ставку по федеральних фондах, позичання грошей стало дорожчим, а швидка інфляція позбавила купівельної спроможності середнього американця. Підвищення відсоткової ставки по іпотечному кредиту вимило багатьох потенційних інвесторів. Крім того, багато людей, які планують переїхати під час пандемії, вже зробили це. Поєднайте ці фактори з вищими процентними ставками, і у вас буде менше незавершених продажів житла.

Чи впадуть ціни на житло у 2023 році?

Ціни на житло, швидше за все, впадуть у 2023 році, але це так важко передбачити, наскільки. Житло значно відрізняється від ринку до ринку, і продавці не люблять втрачати гроші на розпродажі, навіть якщо вони продають більше, ніж витратили спочатку. Вони часто вимагають своєї сприйнятої максимальної вартості, яка може утримувати будинок на ринку протягом тривалого періоду, поки вони врешті-решт не знизять ціну, щоб продати будинок.

Інша проблема, яка спричинить тиск на зниження цін на житло, полягає в тому, що позичати гроші під іпотеку набагато дорожче. На момент написання цієї статті відсоткова ставка за традиційною іпотекою на 30 років становить близько 6.5% для позичальника з відмінною кредитною історією. Це призводить до щомісячного платежу в розмірі 1,516 доларів США за іпотечним кредитом у розмірі 240,000 60,000 доларів США, припускаючи початковий внесок у 20 XNUMX доларів США. Часто покупцям важко придумати XNUMX%, щоб покласти, і вони схильні позичати більше під іпотеку, збільшуючи свої щомісячні платежі.

І останнє, але не менш важливе: кредитори посилили свої стандарти кредитування у відповідь на підвищення процентних ставок і потенційну рецесію. Позичальникам важче отримати іпотеку, а менша кількість кваліфікованих покупців означає, що будинки залишаються на ринку довше, а запаси збільшуються. Це також впливає на зниження цін на житло.

Багато експертів вважають, що падіння цін на житло буде більше регіональним, ніж загальнодержавним, причому в деяких регіонах падіння цін буде більшим, ніж в інших. Навіть за умови зниження цін більшість економістів бачать a відновлення цін на житло до 2024 року.

Bottom Line

Після буму продажів житла під час пандемії цілком природно сповільнити ринок. Додайте до цього вищі процентні ставки та побоювання рецесії, і більше потенційних покупців житла сидять осторонь, чекаючи більшої ясності. Не варто дивуватися подальшому зниженню незавершених продажів будинків. Однак більш значне, ніж очікувалося, зниження може свідчити про те, що споживачі готуються до рецесії, яка буде гіршою, ніж спочатку очікувалося.

Для тих, хто хоче придбати будинок найближчими місяцями, заощаджуючи на першому внеску, зберігаючи при цьому зростання своїх грошей на ринку, подивіться на Q.ai.

Q.ai усуває здогадки про інвестування. Наш штучний інтелект досліджує ринки в пошуках найкращих інвестицій для будь-яких ризиків і економічних ситуацій. Потім він об’єднує їх у зручні інвестиційні набори, які роблять інвестування простим і стратегічним. Одним із найефективніших комплектів минулого тижня був Комплект дорогоцінних металів.

Найкраще, що ви можете активувати Захист портфоліо у будь-який час, щоб захистити ваші прибутки та зменшити втрати, незалежно від того, в яку галузь ви інвестуєте.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі ШІ.