Ось важкий урок, який багато нових інвесторів засвоїли у 2022 році: акції не завжди зростають. З початку року S&P 500 впав на 14%.
Але вам не обов’язково потрібен ринок з’єднання, щоб заробляти гроші на акціях. Ви завжди можете отримати пасивний дохід через дивіденди. І володіння інвестиційними фондами нерухомості є одним із найкращих способів зробити це.
REIT збирають орендну плату зі свого майна та передають її акціонерам. Це означає, що інвесторам не доведеться турбуватися про перевірку орендарів, виправлення збитків або переслідування прострочених платежів. Вони просто сидять і дивляться, як чеки на дивіденди надходять.
Цей сектор також привернув увагу Уолл-стріт. Ось три REIT, які інституційні інвестори вважають особливо привабливими — навіть у сучасному світі хитке ринкове середовище.
Властивості Бостона (BXP)
Boston Properties є найбільшим публічним забудовником, власником і менеджером офісної нерухомості класу А — високоякісних будівель з високою орендною платою — у США.
Компанія має a портфель з 201 об’єкта загальною площею 52.8 млн кв. Boston Properties отримує довгостроковий регулярний дохід від оренди, оскільки його портфель має середньозважений термін оренди, що залишився, 7.8 років.
Керівництво зосереджується на регіонах-шлюзах з довгостроковими перспективами зростання орендної плати. Його трійкою найбільших ринків за чистим операційним прибутком є Бостон (34%), Нью-Йорк (28%) і Сан-Франциско (20%).
Виплачуючи квартальні дивіденди в розмірі 98 центів на акцію, REIT наразі пропонує річну прибутковість 3.5%.
21 квітня аналітик Mizuho Вікрам Малхотра підвищив рейтинг Boston Properties з «нейтрального» до «купувати», назвавши акції своїм найкращим вибором у офісі REIT. Його ціна в 135 доларів приблизно на 21% вище поточного рівня.
Пролог (PLD)
Склади не можуть здатися захоплюючими об’єктами власності, але інвестори Prologis не скаржаться. REIT, орієнтований на склад, забезпечив загальний прибуток — підвищення курсу акцій плюс зароблені дивіденди — понад 120% за останні п’ять років.
Логістичні об’єкти, такі як склади, мають вирішальне значення для нашої економіки, особливо оскільки споживачі прийняли покупки в Інтернеті.
Prologis є провідним гравцем у цій галузі. Він має інвестиції в 4,675 логістичних об’єктів загальною площею майже 1 мільярд квадратних футів. Їх орендують 5,800 клієнтів у двох основних категоріях: бізнес-бізнес та роздрібна торгівля/онлайн.
Головні орендарі REIT включають такі імена, як Amazon, FedEx, DHL та UPS — компанії, які міцно закріпилися в цю епоху електронної комерції.
Prologis щоквартально виплачує дивіденди в розмірі 79 центів на акцію, що дає йому річну прибутковість 2.5%.
У квітні аналітик Raymond James Вільям Кроу підтвердив рейтинг Prologis про «сильну покупку», відзначивши потенціал сектора щодо надання вільного грошового потоку та збільшення дивідендів. Він також підняв цільову ціну на акції до 190 доларів США — приблизно на 49% вище, ніж сьогодні.
Громадське зберігання (PSA)
Public Storage є провідним гравцем у бізнесі самостійного зберігання. Він володіє майже 2,800 об’єктами самостійного зберігання в 39 штатах загальною площею приблизно 199 мільйонів квадратних футів, які можна орендувати.
Компанія існує вже 50 років і продовжує розвиватися. З 2010 по 2021 рік чистий операційний прибуток REIT у тому самому магазині збільшився на 80%.
Підприємство добре обслуговує інвесторів із доходами, виплачуючи дивіденди щокварталу з 1981 року. Сьогодні REIT має квартальну ставку дивідендів у 2.00 дол. США на акцію, що означає річну прибутковість у 2.4%.
Акції зросли приблизно на 16% за останні 12 місяців.
Може бути більше віддачі на горизонті. 4 квітня аналітик JPMorgan Майкл Мюллер підвищив цільову ціну на публічне сховище з 385 до 434 доларів, зберігаючи при цьому рейтинг «надлишкової ваги». Оскільки зараз біржа коштує близько 332 доларів, ціль Мюллера передбачає потенційний підйом більше ніж на 30%.
Більше від MoneyWise
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html