Попит на офісні приміщення, ймовірно, відновиться після зниження рівня пандемії Covid задовго до торгової нерухомості, сказав CNBC у вівторок мільярдер Сем Зелл.
«Все між верхнім торговим центром і кутовим продуктовим центром… [є] серйозне питання щодо його життєздатності», – сказав Зелл в інтерв’ю «Squawk Box». «Я думаю, що роздрібна торгівля – це набагато більше ніж, ніж офіс, і я думаю, що офіс, швидше за все, відновиться набагато швидше, ніж роздрібна торгівля».
Засновник Equity Group Investments очікує, що ринок офісів відновиться, як тільки Covid стане «меншим ризиком», хоча гібридна робота стане частиною норми. Швидкість відновлення значною мірою залежатиме від процвітаючих галузей, які наймають більше працівників, щоб приходити в офіс, додав він. «Зрештою, кількість часу, яке люди проводять в офісі, буде дуже пов’язана з попитом на їх час».
Втім, офісний ринок досі не позбавлений власних проблем.
«Старіння є важливим фактором на ринку офісів, і я думаю, що це зробить деякі активи непридатними для продажу без значних інвестицій», — передбачив Зелл, сказавши, що його інвестиційна компанія не вкладає гроші на ринок офісів.
«Існує різниця між цінами на офіси та їх привабливістю. Ціни зазнали відносно незначних змін. У нас не було жодного важкого сценарію», – сказав Зелл, додавши, що динаміка може змінитися, оскільки ринкові відсоткові ставки, пов’язані з прибутковістю облігацій, зросли в останні тижні.
За словами Зелла, низькі ставки забезпечили стабільність ринку офісних послуг. Але, як і в минулому, Зелл вважає, що Федеральній резервній системі необхідно негайно підвищити ставки. Очікується, що ФРС, яка розпочинає своє дводенне січневе засідання у вівторок, підвищить ставки чотири рази цього року, починаючи з березня після завершення скорочення обсягів купівлі облігацій.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html