Мільярдер з нерухомості Мануель Віллар активно працює з новими казино та медіа-підприємствами

Tвін магнат має прості корені. Його батько був державним службовцем, а мати торгувала рибою. У дитинстві Віллар жив у орендованій квартирі менш ніж за 4 км від сумнозвісного сміттєвого звалища Смокі-Маунтін у Манілі. Він каже, що те, що виріс у перенаселеному районі та допомагав матері продавати рибу на громадському ринку, «зробило мене жорсткішою людиною». «Коли я був молодим, я був надзвичайно сором’язливим. Мені довелося подолати це, щоб досягти успіху. Це навчило мене виживати».

Він навчався в Університеті Філіппін, провідному державному закладі, чий просторий зелений кампус він описує як «мрія, рай», і здобув ступінь бакалавра та магістра ділового адміністрування. Віллар приєднався до великої бухгалтерської фірми, але не залишився, оскільки хотів бути підприємцем.

За його словами, його перша спроба, служба доставки морепродуктів, була зруйнована після того, як ресторан «Макаті», який він постачав, налякав на нього, але Віллар розробив план знижок на харчування для відвідувачів, який зрештою дозволив йому компенсувати збитки. Потім він працював у відділі Світового банку, створеному для підтримки малого бізнесу, який він покинув і в 1975 році взяв у нього позику в 10,000 350,000 песо — сьогодні це приблизно 1977 500,000 песо — щоб почати нове підприємство. Він купив дві відремонтовані вантажівки та возив забудовникам пісок і гравій. Від клієнтів він навчився вести бізнес з нерухомістю й увійшов у нього в XNUMX році, зосередившись на недорогих будинках. На сьогоднішній день його компанії побудували понад XNUMX XNUMX будинків.

На переконання свого тестя, конгресмена, Вільяр пішов у політику та був обраний до Палати представників у 1992 році. Зрештою він став спікером Палати представників, а потім президентом Сенату, став першим філіппінцем, який займав обидві посади.

«Я помру в чоботях».

Нерухомість не була прямим успіхом для Вільяра. Його бізнес був майже знищений під час азіатської фінансової кризи, оскільки його C&P Homes, його єдиний бізнес-підрозділ на той час, що зареєстрований на біржі, у 1999 році не виплатив 16 мільярдів песо позик від іноземних і внутрішніх кредиторів, взятих для розширення. Після реструктуризації, яка тривала майже десять років, C&P Homes відмовилася від деяких об’єктів нерухомості, щоб повернути кошти кредиторам. Серед них – Bank of Philippine Islands, чия дочірня компанія Ayala Land у підсумку володіла та розробляла шматок величезних земельних ділянок Villar у провінції Кавіте, на південь від Маніли. C&P Homes був придбаний компанією Vista Land у 2007 році після вливання активів від Villar.

Після виходу з політики після президентської поразки 2010 року Вільяр зосередився на розширенні Vista Land за межі житлових проектів. Він організував бекдорний лістинг Starmalls, мережі торгових центрів із боргами, придбаних у його зятя у 2012 році, а потім через три роки вклав активи у Vista Land і перейменував її у Vista Malls. Зараз у нього 31 торговий центр, 69 комерційних центрів і сім офісних об’єктів із загальною площею 1.6 мільйона квадратних метрів, що забезпечує дохід групи від оренди, який збільшився на 30% до 2.6 мільярда в першому кварталі порівняно з роком раніше після підйому на 29 % до 9.3 мільярда песо у 2021 році. У той же час Віллар почав розбудовувати свій роздрібний і ресторанний бізнес, включно з роздрібним магазином товарів для дому AllHome, мережею продуктових магазинів AllDay і Coffee Project, які стали основними орендарями торгових центрів групи.

У короткостроковій перспективі філіппінська нерухомість не дуже хороша. Кум Соек Чінг, керівник відділу досліджень Південно-Східної Азії в Credit Suisse Private Banking, що базується в Сінгапурі, каже, що середовище є складним, оскільки «вищі процентні ставки та слабкий песо ще більше обтяжать і без того надмірну пропозицію на житловому ринку». Але галузь сподівається, що відкладений попит, головним чином з боку філіппінців з-за кордону, продовжить стимулювати зростання, зазначає Мігель Севідаль, аналітик Maybank Philippines.

REIT Віллара дозволяє компанії залучати капітал і зменшувати свою залежність від запозичень у той час, коли процентні ставки зростають, говорить Браян Еданг, головний фінансовий директор Vista Land. Девелопер вклав у VistaREIT 10 торгових центрів і дві офісні вежі загальною площею 256,404 16 квадратних метрів, що еквівалентно XNUMX% від загальної інвестиційної нерухомості Vista Land. «VistaREIT виглядає добре. Це розумна ціна. [Villar] може вкласти в нього набагато більше об’єктів і підвищити прибуток», — каже Джої Роксас, президент філіппінської брокерської компанії Eagle Equities.

Nой, у тому, що з'являється У своєму найскладнішому проекті Вільяр прагне створити велику медіакомпанію. Він починав із Advanced Media Broadcasting System (AMBS), який у січні забезпечив частоти мовлення, раніше призначені ABS-CBN магната Оскара Лопеса. Але AMBS буде не так легко зайняти свою нішу, щоб конкурувати з існуючими гігантами галузі, каже Луз Римбан, виконавчий директор Азіатського центру журналістики в Атенео де Маніла та колишній тележурналіст. «Рекламодавці, як правило, дуже прив’язані до домінуючих мереж», — додає Рімбан. «Буде важко відтворити ABS-CBN і GMA 7, враховуючи їх частку аудиторії та глядачів».

ABS-CBN втратила свою франшизу два роки тому після того, як Конгрес Філіппін відхилив її заявку на продовження на 25 років. Раніше тодішній президент Родріго Дутерте, соратник Вільяра, пообіцяв примусово припинити трансляцію через те, що він не показав одну з його реклам під час президентської кампанії 2016 року. Незважаючи на перехід на цифрові канали — трансляцію багатьох своїх шоу через потокові платформи, такі як Amazon, Netflix і Viu, а також угоду про синдикацію контенту з мережею вільного ефіру магната Мануеля Пангілінана Channel 5 і мережею кабельного телебачення Cignal — ABS-CBN залишається в red, опублікувавши чистий збиток у 5.6 мільярда песо в 2021 році.

Обставини, пов’язані з тим, як AMBS отримала частоти мовлення, раніше призначені ABS-CBN, показують, наскільки політизована галузь, каже Рімбан. Відповідаючи на запитання, чи був мотивований його вторгненням у медіаіндустрію помстою проти ABS-CBN — одного з його найзапекліших медіакритиків під час президентської кампанії 2010 року — Вільяр відповів: «Я в AMBS для бізнесу, а не для чогось іншого. Помста — я навчився в політиці — ні до чого не приведе».

Загалом філіппінська медіаіндустрія процвітає, незважаючи на економічний спад, спричинений пандемією, і зростання конкуренції з боку соціальних медіа. Дохід від реклами зростав у середньому на 9% щорічно протягом останніх двох років і досяг рекордного рівня в 3.9 мільярда доларів у 2021 році, за даними Statista, які очікують, що продажі галузі зростуть до 4.3 мільярда доларів цього року та 5.2 мільярда доларів до 2025 року. «Можливості у медіа-індустрії дуже захоплююче», — каже Віллар, додаючи, що він бачить багато синергії між AMBS та іншими його підприємствами. «Я вірю в силу спілкування. Це майбутнє».

AMBS, яка має на меті розпочати трансляцію цього року спочатку в районі Метро Маніла, найняла знаменитого ведучого Віллі Ревілам, чиє ігрове шоу Wowowin могло б допомогти медіакомпанії завоювати аудиторію в прайм-тайм. У той час як AMBS планує імпортувати популярні телешоу з Китаю та Кореї, щоб зайняти власну нішу в медіаіндустрії, Віллар каже, що його довгострокова мета — створити філіппінську версію Walt Disney Co.

Взявши сторінку від Disney і поєднавши свій досвід у сфері нерухомості з медіа, Віллар хоче зосередити AMBS на дозвіллі та розвагах, таких як тематичні парки. Він уже розбудовує свій перший парк розваг на ділянці площею 80 га в південних муніципалітетах Лас-Пінас і Паранаке Метро Маніли поблизу головного міжнародного аеропорту країни. Тематичний парк стане частиною багатофункціонального комплексу, який також матиме казино-курорт, торговий центр і готель, коли будівництво буде завершено через кілька років. Подробиць щодо фінансування проекту, для якого Villar шукає партнерів, немає. «Партнерство неминуче розвивається», — каже він. «Ми готові співпрацювати з будь-ким, якщо це має сенс».

У найближчому майбутньому він планує додати казино, телевізійну мережу, тематичний парк і платну дорогу до своєї розгалуженої імперії нерухомості та роздрібної торгівлі. 

Dнезважаючи на ці нові проекти, Віллар каже, що нерухомість залишиться його основним бізнесом. Перетворивши Vista Land на найбільшого в країні забудовника земельних ділянок, Villar зміщує фокус групи на будівництво елітних будинків і житлових веж, на які припадає менше 20% від загального обсягу продажів житлової нерухомості в 17.4 мільярда песо в 2021 році. Vista Land має на меті розвиток 62 містечок, що включають висотні житлові кондомініуми, офісні вежі та комерційні об’єкти, по всій території Філіппін на приблизно 1,500 га першокласної землі в існуючих громадах генерального плану. Компанія має ще 3,000 га незабудованих земель на всьому архіпелазі.

Vista Land прагне перетворити ці об’єкти на житлові анклави середнього класу та висококласні, оскільки ціни на нерухомість у країні зросли, каже Віллар. Вартість першокласної нерухомості в ключових ділових районах Манілі, яка втричі зросла до понад 250,000 2021 песо за квадратний метр у 80,000 році з приблизно XNUMX XNUMX песо два десятиліття тому, ймовірно, продовжить зростати, оскільки уряд будує дороги та інші об’єкти інфраструктури, заявив консультант з нерухомості Colliers у Може зауважити. «Віллар так довго працює в сфері нерухомості, — каже Луїс Лімлінган, керуючий директор брокерської компанії Regina Capital Development у Макаті. «Я хотів би думати, що він має правильну стратегію».

Віллар очікує, що продажі компанії залишаться низькими, оскільки Vista Land починає займатися цими висококласними житловими проектами. Після піку в 2019 році в 42.9 мільярда песо загальний дохід Vista Land впав приблизно на 30% за останні два роки до 29.6 мільярда в 2021 році. Хоча потрібен час, перш ніж цифри повернуться до рівня до пандемії, деякі аналітики вже бачать зелені сходи. відновлення, коли продажі бронювання житла зросли на 5% до 16.8 мільярда песо в першому кварталі після зростання на 9% до 58.6 мільярда песо в 2021 році.

Віллар скаржиться, що акції Vista Land, на його думку, недооцінені. Акції торгуються за балансовою вартістю приблизно в 0.22 рази порівняно з іншими розробниками середнього рівня, такими як Megaworld мільярдера Ендрю Тана, яка становить 0.37 рази, і Robinsons Land магната Ленса Гоконгвея з коефіцієнтом 0.68 рази станом на середину липня.

У спробі підвищити вартість нерухомості Vista Land Віллар також наважується на бізнес платних доріг, Придбання на 3.9 мільярда песо частки Ayala Corp. у автомагістралі Muntinlupa Cavite Expressway, яку він прагне з’єднати з автомагістраллю Cavite Laguna Expressway магната Мануеля Пангілінана, щоб покращити доступ до його власності в провінції Кавіте, на південь від Маніли. Vista Land розбудувала кілька житлових громад у Кавіте, бенефіціарі багатьох інфраструктурних проектів, які Віллар відстоював, коли був сенатором.

Vista Land нещодавно почала продавати свій найрозкішніший комплекс Lausanne at Crosswinds, колекцію вілл у Тагайтаї, за 70 км на південь від Маніли.

Чітко даючи зрозуміти, що він не має наміру йти на пенсію, поставивши за мету подвоїти кількість будинків, побудованих його компаніями, до одного мільйона за його життя, Вільяр вірить, що його діти здатні розвинути його бізнес-імперію далі. «Усі мої діти — Паоло, Марк і Камілла — володіють цінностями, навичками і, що важливіше, темпераментом хороших лідерів, щоб взяти на себе керівництво нашою компанією», — каже він. «В один момент вони взяли на себе керівні ролі в компанії та у відповідних галузях. Тож я дуже впевнений, що вони можуть легко виконати цю роль».

Family Affair

Політика на Філіппінах дуже часто є сімейною справою, як світ чітко переконався після обрання Фердинанда «Бонбонга» Маркоса молодшого президентом у травні та доньки тодішнього президента Родріго Дутерте віце-президентом. Сім'я бізнесмена-мільярдера Мануеля Вільяра, яка підтримувала Маркоса-молодшого і Сару Дутерте, також була гравцем у філіппінській політиці.

Віллар очолював обидві палати Конгресу Філіппін до того, як невдало балотувався на пост президента в 2010 році. Тепер, за його словами, «у мене більше немає політичних амбіцій. Я просто хочу насолодитися ранковою кавою».

Але його сім'я залишається в політиці. Дружина Вільяра Синтія була сенатором з 2013 року. Їхнього сина Марка щойно обрали до Сенату, а дочка Камілла тепер є конгресменом від рідного району сім’ї Лас-Пінас, отримавши місце, яке мали її дідусь, обидва батьки та її брат Марк. проведено. Єдиним членом сім'ї, який не бере участі у виборчій політиці, є первісток Мануель Паоло Вільяр. Він є президентом і генеральним директором зареєстрованої на біржі Vista Land & Lifescapes, а також керує приватною компанією Prime Asset Ventures, яка має інтереси у сфері водопостачання, широкосмугового Інтернету та відновлюваної енергії.

Під час розслідування в Сенаті перед президентською кампанією 2010 року критики звинуватили тодішнього президента Сенату Вільяра у використанні зв’язків для отримання користі для свого бізнесу, просуваючи дорожній проект, який з’єднав Лас-Пінас із фінансовим центром Боніфаціо Глобал Сіті на краю ділового району Макаті. Віллар відкинув звинувачення, заявивши, що уряд реалізував би проект, щоб зменшити затори на перевантажених вулицях Метро Манілі, навіть якби він цього не пропонував.

На думку Вільяра, суперечка щодо дороги C5 не була основною причиною, чому він програв вибори 2010 року Беніньо Акіно III, який помер у 2021 році. «Що справді вплинуло на мою кандидатуру, так це смерть [матері його суперника та колишнього президента] Корасон Акіно, яка був представлений [телеканалом] ABS-CBN як святий», — каже Вільяр. «Я балотувався проти сина святого».

Незважаючи на те, що він є одним з найбагатших у країні, Вільяр стверджує, що міг би бути багатшим, якби ніколи не йшов у політику. «Я витратив багато часу на політику, хоча я також багато чого досяг».