Вивіска біля складу Prologis, зайнятого Kuehne + Nagel, у Редлендсі, Каліфорнія, США, у неділю, 7 листопада 2021 року. Наслідки глобальної кризи ланцюга поставок засмічують порти США, розширюють склади та змушують менеджерів з логістики боротися за простір.
Роджер Кісбі | Bloomberg | Getty Images
Складський гігант Прологіс заявив у понеділок, що придбає свого меншого суперника Герцог Realty у угоді з усіма акціями на суму близько 26 мільярдів доларів, включаючи борг, у знак довіри розжареному сектору промислової нерухомості.
Оголошення з’явилося після того, як Duke Realty в травні відхилила пропозицію про викуп майже на 24 мільярди доларів від Prologis, назвавши її недостатньою.
На момент закриття ринку в п’ятницю ринкова капіталізація Duke Realty становила близько 19.1 мільярда доларів. Цього року його акції впали на 24%, тоді як акції Prologis впали трохи більше ніж на 30%.
Власники промислової нерухомості потрапили під тиск, оскільки зростають побоювання, що попит на складські приміщення може охолоджуватися, оскільки активність електронної комерції роздрібних торговців падає з Пандемія COVID високий. Минулого місяця, The Wall Street Journal повідомляє, що Amazon збирається здати в суборенду щонайменше 10 мільйонів квадратних футів своїх складських приміщень і потенційно припинити або переукласти деякі свої договори оренди. Ця новина налякала інвесторів у секторі, який останніми роками переживав сльози.
Компанії з Walmart та Мета до Dick's Sporting Goods також інвестують у способи використання своїх магазинів як міні-центрів виконання, які знаходяться ближче до дому клієнтів.
Prologis, ринкова вартість якого становить майже 87 мільярдів доларів, спостерігав, як його акції впали більш ніж на 6% на торгах після обіду в понеділок після цих новин. Акції Duke Realty подорожчали більш ніж на 2%.
Prologis контролює близько 1 мільярда квадратних футів складів і розподільних центрів, які використовуються компаніями в тому числі Amazon, Home Depot та FedEx. Duke Realty володіє та керує близько 160 мільйонами квадратних футів промислової нерухомості на 19 основних логістичних ринках США.
Ради директорів обох компаній одноголосно схвалили угоду, йдеться у прес-релізі.
Згідно з умовами угоди, акціонери Duke Realty отримають 0.475 частки Prologis за кожну акцію Duke Realty, якою вони володіють. Очікується, що операція завершиться в четвертому кварталі.
Prologis заявила, що ця угода дозволить їй отримати нерухомість у ключових географічних регіонах і містах, включаючи Південну Каліфорнію, Нью-Джерсі, Південну Флориду, Чикаго, Даллас та Атланту.
Він заявив, що планує утримувати 94% активів Duke Realty і вийти з одного ринку.
Протягом останніх років Prologis збільшила присутність на нерухомості за рахунок придбань. Він купив Liberty Property Trust у 2020 році та DCT Industrial Trust у 2018 році.
Це не єдиний гравець, який також намагався отримати більше логістичних об’єктів. На початку цього року Довіра до властивостей промислової логістики купив Monmouth Real Estate Investment Corp. за угодою на суму близько 4 мільярдів доларів.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html