Прогнози щодо падіння вартості житла на 20% — ось довгострокова стратегія

Прогнози ринку житла з’являються всюди, але це те, що вони є – прогнози. Ви також можете назвати їх найкращими припущеннями. Численні аналітики, інвестори та компанії з нерухомості прогнозують, що наступного літа ціни на житло впадуть з 5% до 25%. Розбіжність цих цифр свідчить про те, що інвестори та домовласники, можливо, дотримуються вичікувального підходу. Однак Федеральний резервний банк Далласа щойно передбачив падіння на 20%, що змусило більше людей звернути увагу.

ФРС Далласа є одним із 12 регіональних резервних банків, які разом із Радою керуючих у Вашингтоні, округ Колумбія, утворюють центральний банк країни. І навіть економіст ФРС Далласа Енріке Мартінес-Гарсія визнає, що його прогнози є дещо кінець світу, називаючи це «песимістичним сценарієм». Але реальність така, що різке падіння цін на житло негативно вплине на економіку США, вважає Мартінес-Гарсія.

Ціни на житло зросли, коли пандемія створила поєднання попиту та низьких ставок по іпотеці, що супроводжувалося сценаріями роботи з дому. Мартінес-Гарсіа вказав на той факт, що на піку ринку покупці відмовлялися від непередбачених витрат, таких як перевірки, і використовували готівку, щоб конкурувати у війнах торгів, що призвело до того, що будинки купувалися на тисячі будинків вище за запропоновану ціну. За його словами, це підживило те, що стало житловою бульбашкою. Але зростання ставок по іпотечних кредитах на житло, які зараз перевищують 7%, змінило ринок.

Не всі приймають негативний сценарій, особливо ті, хто знаходиться на передовій лінії інвестування в нерухомість. Раян Фрейзер, генеральний директор компанії з Сіетла Прибули додому, яка надає своїм клієнтам можливість інвестувати в часткові частки орендних будинків, вважає деякі негативні прогнози щодо ринку житла надмірними.

"Незважаючи на те, що неможливо передбачити майбутнє, занепокоєння щодо обвалу житла є перебільшеними. Хоча на багатьох ринках спостерігатиметься зниження цін, ми не бачимо повторення ще одного краху 2008 року», – сказав Фрейзер, який нагадує своїм клієнтам мати перспективний погляд на інвестиції в нерухомість. «Ми твердо переконані, що намагатися визначити час на ринку справді важко, і найкращий спосіб максимізувати свої інвестиції — мати довгострокове мислення, коли ви купуєте та тримаєте».

Історія продовжується

Незважаючи на суворі прогнози, ціни на житло сьогодні все ще ростуть. За даними Національної асоціації ріелторів, у другому кварталі ціни на житло, хоча й уповільнилися, зросли на 14.2%.

Доповідь ФРС Далласа також завершилася підтримкою ідеї Федеральної резервної системи про те, що підвищення процентних ставок є надійним засобом перемоги над інфляцією, включаючи її супутній вплив на ринок житла: «Хоча ситуація є складною, залишається вікно можливостей для зниження цін на житло. міхура, досягнувши бажаного ФРС результату м’якої посадки».

Дивіться більше про інвестиції в нерухомість від Benzinga

Перегляньте можливості пасивного інвестування в нерухомість за допомогою Перевірка пропозиції нерухомості Benzinga.

Фото Блейк Вілер on Unsplash

Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.

© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.