Падіння продажів житла штовхає ціни вниз від рекордно високих значень — ось що прогнозують експерти, оскільки негаразди на ринку житла тривають

Топ лінія

Продажі наявного житла впали шостий місяць поспіль у липні, оскільки зростаюча доступність турбує потенційних покупців житла, а ціни нарешті починають знижуватися з рекордно високих значень на тлі охолодження попиту, оскільки, за прогнозами експертів, наступні кілька місяців можуть стати критичними для житла. ринку.

Ключові факти

Згідно з даними, обсяг продажів існуючих будинків знизився на 5.9% з червня до річного показника з поправкою на сезонні зміни в 4.8 мільйона в липні, порівняно з більш ніж 6 мільйонами рік тому після широкого падіння в США. випущений У четвер Національна асоціація ріелторів.

У своїй заяві головний економіст NAR Лоуренс Юн зазначив, що зниження, яке триває в останні місяці, відображає вплив зростання ставок по іпотечних кредитах, які досягли піку в 6% у червні та підвищили вартість щомісячних платежів за новими іпотечними кредитами в середньому на сотні доларів. кожного місяця.

На тлі падіння попиту середня ціна на існуюче житло впала з рекордно високого рівня в 413,800 403,800 доларів США в червні до XNUMX XNUMX доларів США минулого місяця, перервавши п’ятимісячну смугу зростання та досягнувши найнижчого рівня з квітня.

«Ми є свідками спаду житлового будівництва через зниження продажів житла та будівництва будинків; однак це не спад цін на житло», – сказав Юнь, зазначивши, що ціни все ще зросли майже на 11% порівняно з минулим роком і зростали щорічно протягом 125 місяців поспіль, що є найдовшою смугою в історії. NAR прогнозує середнє значення наявного житла Ціна може впасти більш ніж на 5% до 380,000 5 доларів США до кінця цього року, але це все ще приблизно на XNUMX% вище, ніж рік тому.

У коментарях, надісланих електронною поштою після звіту, головний економіст Pantheon Macro Ієн Шефердсон сказав, що ціни «повинні ще значно знизитися», перш ніж ринок житла досягне нової рівноваги, зазначивши, що для розпродажу наявних будинків знадобиться 3.1 місяця ( виходячи з поточних темпів продажів) проти лише 1.7 місяців у січні.

Проти

Продажі житла «можуть незабаром стабілізуватися», оскільки ставки за іпотечними кредитами з тих пір впали приблизно до 5.4%, додає Юнь, кажучи, що перерва повинна дати «додатковий приріст купівельної спроможності покупців житла», навіть незважаючи на те, що ставки все ще приблизно на 2 відсоткові пункти вищі, ніж протягом року. тому.

Що ми не знаємо

Експерти дедалі більше стурбовані тим, що крах ринку житла може спровокувати рецесію, оскільки Федеральна резервна система підвищує процентні ставки. Минулого місяця Бюро статистики праці повідомило, що економіка несподівано скоротилася другий квартал поспіль, і частково звинувачують гірші, ніж очікувалося, дані щодо скорочення інвестицій у житло (або купівлі житла). «Потрясіння на ринку житла самі по собі не змінять напрямок політики ФРС, але для тих у [Федеральному комітеті з відкритих ринків], які стурбовані перевищенням темпів жорсткості, це дасть сигнал тривоги», — каже Шефердсон.

Що потрібно дивитися

Оскільки вартість житла була значною складовою зростання інфляції цього року, Білл Адамс, головний економіст Comerica Bank, каже, що «набагато прохолодніший ринок житла» допоможе знизити базову інфляцію наступного року.

Основна інформація

Історично високі заощадження та низькі процентні ставки призвели до рекордного зростання продажів житла та цін під час пандемії, але цього року відбувся різкий поворот після того, як ФРС почала підвищувати процентні ставки в березні. У вівторок рейтингове агентство Fitch Ratings опублікувало записку, в якій попереджає, що ймовірність серйозного спаду в житловому будівництві в США зросла, оскільки будинків стало все більше недоступний для більшості американців. Фірма прогнозує лише «помірний відкат» на ринку житла, але вона також визнає, що активність у сфері житла може впасти приблизно на 30% або більше протягом багаторічного періоду в найгіршому випадку.

Подальше читання

Ринок житла стикається зі зростаючим ризиком багаторічного колапсу через кратери для будівництва нових будинків (Forbes)

Попит на іпотеку впав до нового 22-річного мінімуму, оскільки ринок житла підживлює побоювання рецесії (Forbes)

Рецесія ринку житла тут: забудовники знижують ціни, оскільки покупці скасовують контракти, іпотечні ставки зростають (Forbes)