В останньому кварталі найбільший забудовник будинків у США зріс до найвищого рівня за останні три роки. Це останній приклад того, як вищі ставки по іпотеці відштовхують покупців житла на узбіччя.
Поки що в липні рівень скасування залишався високим, сказав фінансовий директор Білл Уіт, який додав, що компанія «наразі перепродає наші скасування досить гладко».
Винні вищі ставки по іпотеці та інфляційний тиск, сказав генеральний директор Девід Олд під час розмови з інвесторами, зазначивши пізніше, що «платіжний шок був частиною цього». Щоденні ставки за іпотечними кредитами, як повідомляє Mortgage News Daily, у середині червня зросли до 6.28%.
За останні тижні ставки за іпотечними кредитами знизилися, але все ще перевищують рівень минулого року. За даними Mortgage News Daily, середня іпотечна ставка в четвер у 5.69% була на 2.42 відсоткових пункти вищою за остаточне значення в 2021 році. При покупці житла на суму 400,000 459 доларів це означає збільшення вартості щомісячного платежу на XNUMX доларів.
Скасування - це не лише проблема для DR Horton. За словами аналітика Wedbush Джея МакКенлесса, збільшення кількості скасувань будівельними компаніями «є символом того, що ми бачили в ширшій галузі». «Ми не віримо, що вищі ставки зменшили попит на житло, але покупцям, можливо, доведеться чекати довше та/або принести більші початкові внески до закриття», — сказав він.
Люди також відходять від продажу існуючих будинків. Брокерська фірма
Redfin
повідомляє Минулого тижня продажі будинків у червні були скасовані найвищими темпами з березня та квітня 2020 року, коли пандемія призупинила активність на ринку житла.
«Уповільнення конкуренції на ринку житла дає покупцям житла можливість вести переговори, що є однією з причин, чому все більше з них відмовляються від угод», — сказав минулого тижня заступник головного економіста Redfin Тейлор Марр. Інші скасовують через підвищення ставок, додав економіст. «Якщо ставки становили 5%, коли ви зробили пропозицію, але досягли 5.8% до моменту закриття угоди, можливо, ви більше не зможете дозволити собі це житло або більше не маєте права на кредит».
Інші будівельники також згадували про вплив підвищення ставок на скасування будинків.
Леннар
(LEN), другий за величиною державний забудовник країни, минулого місяця заявив, що його рівень скасування протягом кварталу, який закінчився 31 травня, становив 11.8% і що сплеск іпотечних ставок сприяв погіршенню скасувань на багатьох ринках у червні.
Будинки Tri Pointe
(TPH), менша будівельна компанія, яка працює в частинах Західної, Центральної та Східної США, також повідомила про зростання кількості скасувань у четвер. Згідно з даними компанії, у минулому кварталі рівень скасувань компанії становив 16% порівняно з 7% роком раніше. Гленн Кілер, фінансовий директор компанії, сказав під час розмови з інвесторами, що багато скасувань були пов’язані з фінансуванням.
Потенційні покупці обтяжені поганими новинами про відсоткові ставки, рецесію та потенційні зміни на ринку праці, заявив генеральний директор Tri Pointe Дуглас Бауер під час телефонної розмови з інвесторами. «Це змусить споживача зупинитися, але ми маємо всі потрібні інструменти та механізми, щоб продовжувати перетягувати їх до фінішної прямої», — сказав він. «Ми начебто пройшли шлях від одержувачів замовлень до фінансових терапевтів, які будують будинки».
Пишіть Шайні Мішкін за адресою [захищено електронною поштою]