Топ лінія
Згідно з даними, незавершені продажі будинків — провідний індикатор активності на ринку житла — у червні впали більш ніж очікувалося на 20% порівняно з минулим роком. нові дані від Національної асоціації ріелторів у середу, при цьому експерти попереджають, що вищі ставки по іпотеці продовжуватимуть негативно впливати на попит.
Зростання вартості позик продовжує негативно впливати на попит на купівлю житла.
Джастін Салліван / Getty Images
Ключові факти
Обсяг незавершених продажів будинків, які вимірюють підписані контракти на нерухомість, яка раніше була у власності, і існуючу нерухомість, впав на 8.6% з травня по червень, що значно різкіше, ніж прогнозували аналітики, які очікували падіння на 1%.
Продажі впали на 20% у червні порівняно з тим самим місяцем минулого року, оскільки вищі ставки та стрімка інфляція завдали шкоди новим покупцям житла та сповільнили активність ринку житла.
Зниження незавершених продажів збіглося з різким зростанням іпотечних ставок, причому середня ставка за 30-річною фіксованою позикою минулого місяця перевищила 6% проти 3% на початку року, повідомляє Mortgage News Daily.
«Найбільшим фактором ослаблення ринку житла є швидке зростання вартості позик», — каже головний економіст LPL Financial Джеффрі Роуч, який прогнозує «більше негативних наслідків у сфері житла».
Згідно з новими даними, у всіх чотирьох основних регіонах Сполучених Штатів спостерігалося значне падіння продажів порівняно з минулим роком, причому південь і захід зіткнулися з найбільшим падінням з травня, приблизно на 9% і 7% відповідно.
Зараз Національна асоціація ріелторів прогнозує, що загальні продажі житла впадуть на 13% у 2022 році, але мають почати відновлюватися на початку 2023 року.
Вирішальна цитата:
За словами головного економіста NAR Лоуренса Юна, кількість підписаних контрактів на купівлю житла буде падати до тих пір, поки іпотечні ставки продовжуватимуть зростати, як це сталося цього року. «Є ознаки того, що ставки за іпотечними кредитами можуть перевищити або бути дуже близькими до циклічного максимуму в липні. Якщо так, незавершені контракти також повинні почати стабілізуватися».
Дотична:
Згідно з новими даними Асоціації іпотечних банкірів у середу, попит на іпотечні кредити також продовжував знижуватися, падаючи четвертий тиждень поспіль. Кількість заявок на кредити на купівлю житла впала майже на 2% порівняно з минулим тижнем і залишається приблизно на 18% нижчою, ніж рік тому.
Подальше читання:
Джерело: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- ставки/