Незавершені продажі будинків впали на 20% у червні через різке зростання іпотечних ставок

За даними Національної асоціації ріелторів, кількість підписаних контрактів на купівлю існуючих будинків у червні впала на 20% порівняно з тим самим місяцем минулого року.

Це найповільніший темп з вересня 2011 року, за винятком перших двох місяців карантину через пандемію коронавірусу, коли продажі ненадовго впали, а потім різко відновилися.

У місячному вимірі незавершені продажі будинків у червні впали на 8.6% більше, ніж очікувалося. Опитування економістів Dow Jones передбачало падіння на 1%.

Різкі падіння збіглися з різким стрибком іпотечні процентні ставки. За даними Mortgage News Daily, у середині червня середній показник 30-річної фіксованої позики перевищив 6%. Рік почався приблизно на 3%. Ці високі ставки та інфляція в загальній економіці сильно б’ють по настроях покупців.

«Кількість підписаних контрактів на купівлю житла продовжуватиме падати, доки ставки за іпотечними кредитами зростатимуть, як це сталося цього року», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR. «Є ознаки того, що в липні ставки по іпотечному кредиту можуть перевищити або бути дуже близькими до циклічного максимуму. Якщо так, незавершені контракти також повинні почати стабілізуватися».

Падіння продажів було повсюдним, найгірше від цього постраждали Південь і Захід. На північному сході незавершені продажі впали на 6.7% порівняно з травнем і на 17.6% порівняно з червнем 2021 року. Продажі впали на 3.8% за місяць на Середньому Заході та на 13.4% за рік.

На Півдні продажі знизилися на 8.9% щомісяця та на 19.2% порівняно з попереднім роком. Результати були найгіршими на Заході, оскільки продажі впали на 15.9% щомісяця та на 30.9% з червня 2021 року.

Черговий звіт про продаж новобудов у червні, які також враховуються за підписаними контрактами, показали аналогічне падіння, згідно з переписом США. Зараз будівельники пропонують більше стимулів для розвантаження зростаючих запасів, хоча ціни все ще вищі, ніж були рік тому.

Зараз NAR прогнозує, що загальні продажі цього року впадуть на 13%, але вони повинні почати зростати на початку 2023 року. Але цей позитивний прогноз залежить від рівня іпотечних ставок.

«Заглядаючи в майбутнє, уповільнення економічної активності та зменшення ділових інвестицій може призвести до уповільнення темпів зростання іпотечних ставок, оскільки інвестори перенаправлятимуть кошти на безпеку облігацій», — сказав Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com. «У поєднанні зі збільшенням пропозиції житла ми можемо побачити покращення можливостей для покупців житла пізніше цього року».