Продажі незавершених будинків у вересні впали на 10% порівняно з серпнем

Згідно з даними Національної асоціації ріелторів, кількість незавершених продажів будинків, показник підписаних контрактів на існуючі будинки, у вересні впала на 10.2% набагато гірше, ніж очікувалося, порівняно з серпнем.

Економісти прогнозували падіння на 4%. Продажі впали на 31% за рік.

Це найнижчий рівень індексу незавершених продажів з червня 2010 року, за винятком квітня 2020 року, коли пандемія Covid була в перші дні.

Ріелтори прямо вказують на різке підвищення іпотечних ставок, які були рекордно низькими протягом перших двох років пандемії. За даними Mortgage News Daily, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою становила близько 3% на початку цього року, але потім стрімко зросла, перевищивши 6% у червні. У липні та серпні він трохи знизився, але потім знову почав зростати, перевищивши 7% у вересні, коли ці контракти були підписані.

«Стійка інфляція виявилася досить шкідливою для ринку житла», — сказав головний економіст NAR Лоуренс Юн. «Федеральному резерву довелося різко підвищити процентні ставки, щоб приборкати інфляцію, що призвело до значно меншої кількості покупців і навіть менше продавців».

Іпотечний попит і нових списків також падає, тому що власники будинків не бажають відмовлятися від своїх рекордно низьких процентних ставок, щоб торгувати на набагато вищі. Для потенційних покупців підвищення ставок означає, що місячний платіж за будинок середньої ціни з початковим внеском у розмірі 20% тепер майже на 1,000 доларів більше, ніж у січні.

«З огляду на падіння заробітної плати через інфляцію та зростання ставок купівельна спроможність покупців знизилася більш ніж на 100,000 XNUMX доларів», — сказав Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com.

«Оскільки ми дивимося на решту року, ми можемо очікувати, що процентні ставки продовжать свою траєкторію зростання. Жорсткість монетарної політики Федеральної резервної системи ще не вплинула на інфляцію, а це означає, що банк, як очікується, і надалі підвищуватиме свою облікову ставку», – додав він.

Поки гарячі ціни на житло починають остигати і навіть падіння на деяких місцевих ринках, падіння недостатньо, щоб компенсувати підвищення процентних ставок. Ціни на житло зросли більш ніж на 40% з початку пандемії, головним чином через низькі відсоткові ставки на початку.

У регіональному розрізі незавершені продажі будинків впали на 16.2% щомісяця на північному сході та знизилися на 30.1% за рік. На Середньому Заході продажі впали на 8.8% за місяць і на 26.7% порівняно з минулим роком.

На Півдні продажі впали на 8.1% за місяць і впали на 30.0% за рік, а на Заході, найдорожчому регіоні в країні, продажі впали на 11.7% за місяць і на 38.7% порівняно з роком раніше.