Ринок житла в США, можливо, нарешті остигає.
Продажі незавершеного житла, що є провідним індикатором стану ринку житла, знижуються четвертий місяць поспіль. The Національна асоціація ріелторів (NAR) Індекс продажів житла в очікуванні, який відстежує кількість будинків, які будуть продані за контрактом, у лютому впав на 4.1% порівняно з січнем і на 5.4% порівняно з тим же місяцем минулого року. Результати були невтішними, оскільки аналітики прогнозували збільшення продажів на 1.0% порівняно з місяцем раніше, згідно з консенсусними оцінками Bloomberg.
Підписання контрактів зменшилося у всіх чотирьох регіонах США порівняно з аналогічним періодом минулого року. Лише на північному сході зафіксовано зростання активності порівняно з місяцем раніше.
«Незавершені транзакції зменшилися в лютому в основному через низьку кількість будинків на продаж», – сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR, у заяві для преси. «Попит покупців все ще високий, але це так просто, як «не можна купити те, що не продається»».
Загальний інвентар житла продовжує залишатися низьким. В кінці У лютому на продаж було доступно 870,000 XNUMX одиниць, що на 2.4% більше, ніж у січні, і на 15.5% менше, ніж рік тому, згідно з NAR. Непродані запаси залишаються на рівні 1.7 місяця за поточних темпів продажів, у порівнянні з рекордно низьким запасом у січні в 1.6 місяця та менше з 2.0 місяця в лютому 2021 року.
Відсутність товарних запасів призводить до рекордно високих цін на житло.
Середня ціна існуючого житла для всіх типів житла в лютому зросла на 15% до 357,300 15.0 доларів США, що на 2021% більше, ніж у лютому XNUMX року, оскільки ціни зростали в кожному регіоні. Це знаменує собою 120 місяців поспіль зростання з року в рік, що є найдовшою серією в історії.
«Кількість будинків на продаж залишається дуже низькою і продовжує скорочуватися в порівнянні з минулим роком, зберігаючи темпи продажів підвищилися. У свою чергу, роздрібні ціни знову прискорилися після відстрочки, яка відбулася восени 2021 року, досягнувши нового максимуму в 392,000 XNUMX доларів у лютому», — сказав Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com, у заяві для преси перед результатами. «Для покупців, які шукали житло, вища ціна була в той самий час, коли прискорена інфляція не тільки забирала більше з кожної зарплати, але й підвищувала ставки по іпотеці».
Іпотечні процентні ставки мають за два тижні підскочив більш ніж на півпункта — найбільший двотижневий стрибок з червня 2009 року. Ставка за середньою 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою (найпоширенішою іпотечною позикою) підскочила до 4.42%, у порівнянні з 4.16% тиждень тому, за словами Фредді Мака.
«Безумовно, оскільки ставки за іпотечними кредитами за минулий рік піднялися понад 100 б.п., а зараз на найвищому рівні з 2019 року, житлова активність має сповільнитися», – заявили аналітики Deutsche Bank у дослідницькій записці до результатів.
За даними NAR, станом на лютий 2022 року вищі ставки за іпотечними кредитами та стійке зростання цін призвели до зростання платежів по іпотеці на 28% у порівнянні з минулим роком. Yun прогнозує, що ставки по іпотеці становитимуть приблизно 4.5-5% до кінця року.
«Сплеск цін на житло в поєднанні зі зростанням ставок за іпотечними кредитами може легко призвести до ще 200-300 доларів США за іпотечними виплатами на місяць, що є серйозним навантаженням для багатьох сімей, які вже мають обмежений бюджет», – сказав він. Yun прогнозує, що ставки по іпотеці становитимуть приблизно 4.5-5% на решту року і очікують скорочення продажів житла приблизно на 7% у 2022 році порівняно з 2021 роком.
Юн зазначив, що покупці житла повинні намагатися зафіксувати свої процентні ставки по іпотеці зараз, якщо вони купують новий будинок.
-
Аманда Фунг – редактор Yahoo Finance. Слідкуйте за нею у Twitter: @amandafung
Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance
Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard та LinkedIn
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html