Нове дослідження показує, що Балтімор є найменш завищеним ринком житла.
Getty Images
Ціни на житло стрімко зросли в минулому році, навіть якщо ставки по іпотеці зростають, а професіонали стверджують, що вони, ймовірно, зростуть ще більше (дивіться тут найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати). Але деякі ринки зараз набагато переоцінені, ніж інші, за словами дослідників Кена Х. Джонсона, заступника декана аспірантури Флоридського Атлантичного університету, Елі Берача, директора і професора Тібора, і Шоїли Холло Школи нерухомості в Florida International університет.
Вони розвивалися a методологію, використовуючи дані Zillow, щоб оцінити 100 найбільш завищених і недорогих мегаполісів у Сполучених Штатах. «Для 100 ринків ми використовуємо щомісячні дані Zillow Home Value Index (ZHVI), щоб розробити довгострокову тенденцію цін на житло, і звідти ми оцінюємо середню очікувану ціну ринку та порівнюємо цю оцінку з фактичними значеннями ZHVI — премією. — це відсоток між двома числами», — каже Джонсон.
Перше, що слід зазначити, це те, що всі 100 найбільших метрополітенів продаються за додаткову плату, але для деяких ця премія надзвичайно мала. Справді, їхні дані показують, що житло в Балтіморі продається з найменшою надбавкою, а покупці платять лише близько 2% премії за нерухомість. Далі йдуть мальовничий Гонолулу (2.11%) і Нью-Йорк (2.83%).
Найменш занижені ринки житла
| ринок | Premium |
| Балтимор | 2.03% |
| Міський Гонолулу | 2.11% |
| Нью-Йорк | 2.83% |
Вашингтон, округ Колумбія | 3.26% |
| Вірджинія-Біч | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Батон-Руж | 8.05% |
| Новий Орлеан | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Хартфорд | 9.19% |
То чому ж житло на цих ринках не продається дорожче? Джонсон каже, що це може бути наслідком останнього спаду житла, коли це були одні з найбільш постраждалих від падіння цін метро. «Здається, ці та інші сильно постраждалі ринки, як-от Маямі, навчилися і привели до більш агресивних переговорів про ціни з боку місцевих жителів. Начебто обдуріть мене один раз, соромтеся, обдурите мене двічі, соромтеся мені», – каже Джонсон.
Дивіться тут найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати.
Тим часом, на деяких ринках нерухомість продається з великою надбавкою, кажуть професіонали. На першому місці, Бойсе-Сіті, штат Айдахо, посідає найдорожче метро з 75.18% премії. Що робить це таким? Це може бути пов’язано з тим, що люди переїжджають з більш густонаселених районів у такі місця, як Бойсе, де спостерігається стабільний ріст населення, а також підвищення заробітної плати в регіоні Mountain-West та багато зручностей на відкритому повітрі — все це створило такі місця, як Бойсе. надійна ставка для інвесторів.
«Протягом кількох місяців Бойсе був найбільш завищеним ринком житла в США, що робить його ринком найбільш схильним до зниження. Таким чином, розумно очікувати, що підвищення ставок по іпотеці спочатку сповільнить ціни та премії в Бойсі», – каже Джонсон. Індекс цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller показав, що збільшення попиту на вторинні будинки сприятливо для невеликих міст, і в 2021 році в Бойсе подорожчали нерухомість. 22%, при цьому середній капітал власника будинку збільшився на 64,000 2020 доларів США з грудня 2021 року по грудень XNUMX року.
Найбільш завищені ринки житла
| ринок | Premium |
| Місто Бойз | 75.18% |
| Остін | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Лас-Вегас | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| Фінікс | 55.5% |
| Спокан, штат Вашингтон | 54.72% |
| Прово, Юта | 54.32% |
| Солт-Лейк-Сіті | 53.77% |
| Шарлотта | 52.54% |
«Пропозиція та попит на житло є основним драйвером цін на всіх ринках. Хоча попит може змінюватися швидко, пропозиція житла не може змінюватися так швидко, тому, як тільки встановиться відносне положення ринку в рейтингу, його важко змінити за кілька місяців», – каже Джонсон. Однак, що може бути важливішим за рейтинг ринку, це порівняння ефективності з точки зору премій сьогодні з показниками минулого. «Уроки можна засвоїти», — каже Джонсон.
Звичайно, це не єдиний список переоцінених ринків житла. CoreLogic розглянули завищені ринки житла в березні. Компанія не тільки повідомила, що зростання цін на житло в 2021 році зросло на 15% порівняно з 2020, що втричі перевищує середній показник минулого десятиліття, — вона також виявила, що багато ринків, здавалося б, переоцінені. Справді, він закликав Дестін, Флорида; Хомосаса-Спрінгс, Флорида; Прескотт, Арізона; Лейк-Хавасу-Сіті, Арізона; Пунта-Горда, Флорида; Неаполь, Флорида; та Остін, Техас. Інструмент «Індикатор ринкових умов» від CoreLogic використовує еталон, щоб вказати, чи є ціни на житло в метро високі порівняно з місцевими доходами домогосподарств, і якщо вони є, ринок вважається завищеним.
Джерело: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo