Іпотечні ставки продовжили падіння з піку в 7.08% у листопаді, відзначивши їх найбільше тритижневе падіння за 14 років.
«Цього тижня іпотечні ставки продовжували падати, оскільки зростає оптимізм щодо перспективи того, що Федеральна резервна система сповільнить темпи підвищення ставок», говорить Головний економіст Freddie Mac Сем Хатер.
Тим не менш, активність заявок на іпотеку знову знизилася, оскільки багато покупців житла залишаються неринковими та побоюються нестабільної економіки.
«Навіть коли ставки знижуються, а ціни на житло падають, економічна невизначеність продовжує обмежувати попит покупців житла, коли ми вступаємо в останній місяць року», — каже Хатер.
Не пропустіть
Іпотечні ставки цього тижня
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою впала до 6.49% проти 6.58% тижнем раніше, повідомляє Freddie Mac у четвер. Рік тому 30-річна ставка в середньому становила 3.11%.
Іпотечні ставки почали падати нижче 7% після оприлюднення останніх даних про інфляцію в середині листопада. Індекс споживчих цін становив 7.7%, що нижче очікувань економістів.
«Дані показують, що іпотечні ставки, можливо, досягли піку. Після перевищення порогу в 7% на другому тижні листопада ставки нарешті рухаються вниз, оскільки інфляція охолоджується», пише Надя Євангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів.
Євангелу вважає, що ставки можуть стабілізуватися на рівні 6%, якщо інфляція продовжить сповільнюватися.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 15-річна фіксована позика на житло також впала з 5.90% минулого тижня до 5.76% цього тижня. При цьому рік тому 15-річна ставка була на рівні 2.39%.
Але хоча відстрочка стрімкого зростання іпотечних ставок може бути «приємною новиною», очікується, що витрати на житло у 2023 році залишаться високими, попереджає Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com.
Детальніше: 10 найкращих додатків для інвестування для можливостей «один раз у поколінні» (навіть якщо ви новачок)
«Срібна підкладка полягає в тому, що кількість будинків для продажу продовжує зростати, навіть якщо продавці відступили від ринку цієї осені», — додає Ратіу. «Покупці, які готові, можуть розраховувати на більший вибір і кращу позицію для переговорів».
Іпотечні гіганти підвищують ліміти кредитів у 2023 році
Федеральне агентство з фінансування житлового будівництва (FHFA) оголошений у вівторок Fannie Mae і Freddie Mac підвищать ліміт базової відповідної позики (найвища сума позики на одну нерухомість) до 726,200 79,000 доларів США. Це збільшення на 647,200 2022 доларів США з XNUMX XNUMX доларів США у XNUMX році.
На дорожчих ринках, таких як Сан-Франциско та Нью-Йорк, максимальна сума кредиту сягне понад 1 мільйона доларів.
Збільшення наступного року не такі високі, як ті, які державне агентство запровадило у 2022 році, через уповільнення цін на житло. Однак деякі експерти залишаються стурбованими.
«Зрештою, така підтримка підживлює зростання цін на житло, загострюючи проблеми доступності, з якими ми стикаємося на сучасному ринку з обмеженою пропозицією», — заявила торгова асоціація Housing Policy Council. сказав в заяві.
Заявки на іпотеку знову відхилено
За даними Асоціації іпотечних банків (MBA), незважаючи на нижчі ставки, заявки на іпотечні кредити впали на 0.8% порівняно з минулим тижнем.
«Економіка тут і за кордоном слабшає, що повинно призвести до уповільнення інфляції та дозволити ФРС уповільнити темпи підвищення ставок», говорить Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA.
«Купівельна активність дещо зросла після коригування свята Дня подяки, але зниження ставок все одно було недостатньо, щоб відновити активність рефінансування».
Заявки на рефінансування впали ще на 13% — це найнижчий рівень з 2000 року. Вони також знизилися на 86% порівняно з тим же тижнем минулого року.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html