Попит на офіси знову зростає, оскільки акції в космосі наздоганяють

Якщо ви ще не повернулися в офіс, можливо, незабаром.

Після п’ятимісячного затишшя, ймовірно через надзвичайно заразний варіант коронавірусу «омікрон», у березні підскочив новий попит на офісні приміщення. За винятком чергової серйозної невдачі під час пандемії, він, ймовірно, продовжить зростати, але самі офіси зазнають змін у міру зміни вимог працівників.

Оптимізм в офісах вже проявляється в акціях за офісним сектором. Оскільки орендна плата зростає, а вакансій падає, доходи перевищують очікування.

Попит на офіси, виміряний турами нових орендарів, був на 20% вищим у березні, ніж у лютому, і зріс приблизно на 8% порівняно з роком тому, згідно з недавній звіт з технологічної платформи комерційної нерухомості VTS. Тури вважаються прогнозним індикатором нового лізингу.

За даними Moody's Analytics, рівень вакантності офісних приміщень у першому кварталі цього року впав на 18 базисних пунктів порівняно з минулим роком до 18.1%. Це перше річне падіння в секторі за п’ять років і помітне покращення порівняно з рівнем вакансій у 18.5% на піку пандемії.

«Попит на офісні приміщення цього місяця більше відповідає тому, що ми очікуємо побачити в цю пору року», — сказав Нік Роміто, генеральний директор VTS. «Заглядаючи вперед, я очікую, що ми й надалі спостерігатимемо спади та відпливи попиту за типовою сезонною схемою, але щоб справді вийти з тривалого періоду зниження попиту, який ми спостерігали останнім часом, нам потрібно побачити, як попит перевищить сезонний характер. норми протягом багатьох місяців».

Попит повільно підвищує орендну плату. Заявна та ефективна орендна плата зросла на 0.2% і 0.3% відповідно протягом кварталу, що є найкращим показником з початку пандемії, за даними Moody's. Річне зростання орендної плати також змінило тенденцію до зниження.

Однак, незважаючи на сплеск, новий попит на офісні приміщення все ще становить лише дві третини від середнього рівня до пандемії, виходячи з показника VTS. Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско та Вашингтон, округ Колумбія, складають найкращий прибуток у регіоні.

І хоча ознаки для цього сектора є оптимістичними, акції, пов’язані з офісами, переважно REITs, все ще неоднозначні.

Властивості Бостона, Hudson Pacific, SL Зелений та Empire State Realty Trust все ще нижче рівня допандемії. Наприклад, Hudson Pacific впав на 40% на початку пандемії, а потім повільно почав повертатися. Він зріс на 28% від мінімального рівня пандемії, але з початку року все ще знаходиться в мінусі.

Деякі з них, як-от Boston Properties, повернулися за останній рік. Компанія Boston Properties повідомила про кращі, ніж очікувалося, прибутки за перший квартал у понеділок.

«Хоча для зростання орендної плати потрібен час, попит на площі дає BXP впевненість, що COVID-XNUMX закінчився, оскільки орендарі повертають своїх співробітників, що має прискорити відновлення заповнюваності та забезпечить зростання прибутків», — написав Олександр Гольдфарб, аналітик REIT з Пайпер Сендлер у примітка для інвесторів у березні.

Нове опитування 185 офісних компаній у США CBRE виявили, що 36% роботодавців сказали, що повернення на роботу вже триває. Трохи більше чверті сказали, що це буде до кінця червня. Близько 13% сказали, що повернення на посаду залежить від їхніх співробітників, а 10% все ще не впевнені.

Згідно зі звітом VTS, у квітні офіси все ще були заповнені менше ніж наполовину – 43%. Але це означало пік пандемії.

Коли працівники повертаються в офіс, вони можуть очікувати значних змін не лише в чистоті та фільтрації повітря, а й у тому, як вони займаються своєю справою.

Опитування CBRE показало, що роботодавці вказують на більше офісних технологічних інструментів для покращення відеоконференцій, а також на датчики зайнятості та безконтактні опції. Буде більше так званих «вільних адресних» місць. Майже дві третини компаній заявили, що вони мають намір використовувати відкриті столи, а не виділені офіси чи кабіни.

Також буде широко поширена гібридна робота: 70% роботодавців заявляють, що мають намір дозволити працівникам працювати як в офісі, так і віддалено. Майже половина сказала, що хоче, щоб це було рівномірне поєднання. Через це вони очікують більш гнучкого офісного простору. Згідно зі звітом, трохи більше половини роботодавців сказали, що додадуть різні форми цього, від відкритих столів до «виділених поверхів, які не відрізнятимуться від традиційних офісних приміщень».

«Ця гнучкість є бажаною з багатьох причин, включаючи можливість збільшення та зменшення масштабів, надання працівникам більшого вибору щодо того, де працювати, або навіть просто збереження капіталу», — сказала Джулі Вілан, глобальний керівник відділу досліджень занять у CBRE. «Але працівники отримують вигоду від перебування у продуктивних приміщеннях у хороших місцях із зазвичай дуже хорошими зручностями та досвідом».