Продажі нових будинків несподівано зростають, але ринок житла все ще «кратерується» — ось коли експерти прогнозують, що ціни впадуть

Топ лінія

Згідно з даними, опублікованими в п’ятницю, продажі нових будинків несподівано перервали чотиримісячну серію втрат і виросли більше, ніж прогнозували економісти в травні, але експерти відзначають, що відстрочка може тривати недовго, посилаючись на зростання процентних ставок по іпотеці, які, ймовірно, продовжать стримувати попит. ймовірно, знизить рекордні ціни вже наприкінці цього року.

Ключові факти

Близько 696,000 10.7 нових одноквартирних будинків було продано минулого місяця на сезонній основі, що на 629,000% вище квітневого показника в 591,000 587,000 (який був переглянутий з XNUMX XNUMX) і значно перевищив середній прогноз аналітиків у XNUMX XNUMX, повідомляє Департамент Census. повідомляє в п'ятницю.

«Нехай вас не обманюють», — сказав головний економіст Pantheon Macro Ян Шепердсон у коментарях, надісланих електронною поштою після звіту, сказавши, що відскок не змінює перспективи ринку з огляду на «дивовижну крах” в заявках на іпотеку цього року, оскільки стрімко зростаючі ставки за іпотечними кредитами — зараз на найвищому рівні з часів Великої рецесії — стримують попит.

Ринок житла «швидко обертається, і продажі мають ще падати», сказав Шепердсон, додавши, що він бачить «мало шансів на явне дно» до кінця літа або початку осені — після того, як продажі «істотно» впали ще більше з огляду на відставання. вплив заявок на іпотеку на продажі.

Як хороший знак для потенційних покупців, зниження попиту допомогло рівням запасів, які довго були обмежені під час пандемії, різко піднятися, зазначає Шепердсон, передбачаючи, що ціни впадуть у другій половині року, оскільки будівельники будинків прагнуть скоротити запаси; темпи вже сповільнилися: ціни зросли лише на 0.8% за останні шість місяців у порівнянні з 2.5% минулого літа.

У записці для клієнтів у четвер ввечері головний економіст Goldman Sachs Ян Хаціус сказав, що поточні тенденції на ринку житла, включаючи ослаблене зростання цін і підвищення рівня вакантних, припускають, що ціни будуть знижуватися приблизно на 3% за кожний 1-відсотковий пункт підвищення ставок по іпотеці, що вже зросли приблизно на 3 відсоткові пункти за останній рік.

Голдман прогнозує ціни на житло, які вразили рекордно високий 507,800 2024 доларів США за останній квартал, досягне піку в четвертому кварталі цього року, а потім знизиться до середини XNUMX року.

Вирішальна цитата

«Травневий відскок зовсім не змінює загальної картини: купівельна спроможність потенційних покупців житла різко знизилася через сплеск ставок по іпотеці, тому попит впав», – каже Шепердсон. «Ринок руйнується, а ціни знаходяться під тиском».

Основна інформація

Під час пандемії ціни на житло різко зросли, оскільки процентні ставки впали, а приплив американців, які працюють вдома, підвищив попит. Однак цього року Федеральна резервна система почала підвищувати ставки, щоб охолодити інфляцію, яка існувала протягом десятиліть.натискання щомісяця підвищувати ціну на купівлю житла на сотні доларів і в результаті цього знижувати попит. Як ознака потенційної слабкості, кількість запусків житла або нових будинків, на яких розпочалося будівництво, впала на 14.4% до приблизно 1.5 мільйона минулого місяця з 1.8 мільйона в квітні, що значно нижче економічних прогнозів, які передбачають майже 1.7 мільйона запусків. , Бюро перепису населення повідомляє минулого тижня.

Дотичний

За даними агентства з нерухомості Redfin, через проблеми доступності, які стримують попит, продавці знижують ціни найвищими показниками принаймні з 2015 року. Протягом чотирьох тижнів, що закінчилися 6 червня, ціни знизилися на близько 19% оголошень, повідомляє Redfin у четвер. Ціни ще не знизилися істотно», – головний економіст Redfin Деріл Фервезер сказав у заяві, відзначаючи близько 55% будинків, проданих вище прейскурантної ціни. «Але якщо ринок житла продовжить охолоджуватися, ціни можуть знизитися в 2023 році», — додає він.

Що потрібно дивитися

Очікується, що ФРС здійснить наступне підвищення процентної ставки наприкінці свого майбутнього засідання політики 27 липня. Економісти Goldman заявили, що тепер очікують, що ФРС знову підвищить ставку на 75 базисних пунктів у наступному місяці, що додасть найагресивнішого підвищення за два десятиліття .

Подальше читання

Ціни на існуючі будинки досягли рекордних 402,000 XNUMX доларів, але продажі падають, оскільки ринок житла «болісно» пристосовується до зростання темпів (Forbes)

Ринок житла «у вільному падінні» через різке падіння нових будівель — ось коли «перезавантаження» може охолодити ціни (Forbes)

Експерт попереджає, що іпотечні кредити виросли за 6% і досягли найвищого рівня з 2008 року: ринок житла може «торпедувати» економіку США (Forbes)