Продажі нових будинків несподівано зросли в жовтні, малюючи неоднозначну картину попиту покупців у жовтні. Продаж існуючих будинків, починається житло, і впевненість будівельників у жовтні впала порівняно з попереднім місяцем.
Але була ще одна яскрава пляма: іпотечні ставки, що знижуються з 7%, сприяють підвищенню попиту з боку покупців житла. Цього тижня середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою становила 6.58%.
У жовтні було продано 632,000 7.5 будинків з урахуванням сезонних факторів, що на 588,000% більше, ніж у вересні (XNUMX XNUMX). згідно з урядовими даними, які базуються на підписаннях контрактів, оприлюднених у середу. Консенсусні оцінки зібрані
Набір фактів
очікував, що продажі впадуть до 572,000 XNUMX річних продажів.
Відповідно до даних, опублікованих Бюро перепису населення та Департаментом житлового будівництва та міського розвитку, показники жовтня були на 5.8% нижчими за аналогічний місяць минулого року.
Несподіваний приріст стався після того, як іпотечні ставки піднялися вище 7% вперше за два десятиліття. З останнього тижня 2021 року середня іпотечна ставка за 30-річною позикою на житло з фіксованою ставкою зросла більш ніж удвічі.
Є підстави скептично ставитися до збільшення, написав Метью Волш, асоційований економіст Moody's Analytics, в аналізі після публікації. Показник може бути мінливим і часто переглядається, писав Волш. «Крім того, різке збільшення скасувань продажу нових будинків означає, що дані, ймовірно, завищують продажі», — сказав економіст, додавши, що дані не враховують скасування.
Збільшення в жовтні могло бути пов’язано зі стимулами для будівельників і низькою пропозицією колишніх будинків для продажу, написала в блозі Данушка Нанаяккара-Скіллінгтон, помічник віце-президента Національної асоціації будівельників будинків з прогнозування та аналізу.
За даними торгової групи, 59% будівельників у листопаді сказали, що вони використовували стимули, такі як оплата балів, зниження цін або скупка іпотечних ставок, щоб залучити покупців.
Купівля житла стала дорожчою через зростання ставок по іпотеці цього року. Однак нещодавно вони повернули певну землю. Цього тижня середня ставка за 6.58-річною іпотекою з фіксованою ставкою 30% все ще висока порівняно з 2021 роком, коли середня 30-річна фіксована ставка на кінець року становила 3.11%. Але це являє собою значний відкат з початку листопада, коли ставки коливалися близько 7%.
«Останніми тижнями ставки перевищили сім відсотків і впали майже на половину процентного пункту», — сказав у заяві Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac. «Ця волатильність ускладнює потенційним покупцям житла знати, коли їм виходити на ринок, і це відображено в останніх даних, які показують, що продажі існуючого житла сповільнюються в усіх цінових групах».
Падіння ставок є більш холодним, ніж очікувалося Індекс споживчих цін reading, який вийшов на другому тижні листопада. Щоденні іпотечні ставки вимірюються Щоденні новини про іпотеку знизився після читання та залишився біля 6.6% до понеділка.
Ці низькі ставки по іпотеці допомогли підвищити попит: згідно з даними Асоціації іпотечних банків, опублікованими в середу, кількість заявок на кредити на покупку житла зросла за тиждень, що закінчився 18 листопада, на 3% з урахуванням сезонних змін порівняно з попереднім тижнем. Незважаючи на тижневе зростання, купівельний попит залишається низьким порівняно з минулим роком, причому купівельна активність знизилася на 41% на нескоригованій основі порівняно з тим самим тижнем 2021 року.
«Зниження іпотечних ставок повинно підвищити купівельну спроможність потенційних покупців житла, які були значною мірою відсторонені, оскільки іпотечні ставки зросли більш ніж удвічі за минулий рік», — сказав у заяві Джоел Кан, заступник головного економіста MBA. «Внаслідок падіння іпотечних ставок кількість заявок на покупку та рефінансування дещо зросла минулого тижня». Він додав, що активність рефінансування все ще більш ніж на 80% нижча за темпи минулого року.
Середня відсоткова ставка за 30-річними іпотечними кредитами з фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками кредитів знизилася до 6.67% з 6.90%, повідомляє MBA.
Пишіть Шайні Мішкін за адресою [захищено електронною поштою]