Цифри: Продажі нових будинків у США впали у квітні четвертий місяць поспіль до найнижчого рівня з часів пандемії через високі ціни та зростаючі ставки по іпотеці.
Нові продажі сповільнилися до 591,000 709,000 річних з XNUMX XNUMX у попередньому місяці, заявив уряд у вівторок. Саме стільки будинків перейшло б із рук у руки за рік, якби кількість продажів кожного місяця була такою ж, як у квітні.
Економісти, опитані The Wall Street Journal, прогнозували, що обсяг продажів становитиме 750,000 XNUMX річних.
Незважаючи на те, що обсяги продажів значно випереджають прогноз, звіт іноді досить нестабільний і підлягає значним переглядам.
Все-таки падіння продажів узгоджується з іншими галузевими звітами про житло і припускають, що як висока інфляція, так і вищі процентні ставки гальмують економічне зростання.
Велика картина: Розжарений ринок житла повинен був охолонути після того, як ставки по іпотеці підскочили з 2.75% восени за 30-річним фіксованим до понад 5.25% у середині травня. Низькі ставки по іпотеці полегшили покупцям придбання житла, незважаючи на рекордні ціни.
Будівельники, зі свого боку, все ще не виробляють достатньо будинків, щоб задовольнити попит. Високі матеріальні витрати, дефіцит постачання та робочої сили, а також відсутність дешевих ділянок є одними з обмежень, які стримують будівництво.
Уповільнення ринку житла також, ймовірно, вплине на економіку в цілому. Коли люди купують будинки, їм також потрібно купувати багато речей, щоб облаштувати його.
Основні деталі: Продажі впали у всіх чотирьох основних регіонах країни, але найбільше падіння відбулося на Півдні, де будується близько половини всіх нових будинків. Продажі впали на 20% на Півдні.
Середня ціна продажу підскочила до 450,600 435,000 доларів минулого місяця з XNUMX XNUMX доларів і досягла найвищого рівня за всю історію.
Середня ціна житла була ще вищою і становила рекордні 570,300 XNUMX доларів, що підкреслює, що більшість об’єктів нерухомості, що продаються, є більш висококласними.
Поєднання високих цін і подвоєння ставок по іпотеці з минулої осені зробило власність житла менш доступною для багатьох потенційних покупців.
Уповільнення продажів, з іншого боку, збільшило кількість нових будинків на ринку до 14-річного максимуму в 444,000 2008. Востаннє багато будинків продавалося у XNUMX році.
Але все ще недостатньо будинків для продажу, щоб різко повернути в хід зростання цін за останні кілька років.
Забігаючи вперед: «На початку другого кварталу попит на нові будинки втратив більше обертів», – сказав Орен Клачкін, провідний американський економіст Oxford Economics. «Вищі ставки по іпотеці та високі ціни роблять житло дорожчим, особливо для тих, хто покупець вперше».
Ринкова реакція: Dow Jones Industrial Average
DJIA
та S&P 500
SPX
впали на торгах у вівторок.
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo