Продажі нових будинків впали в лютому, оскільки зниження доступності став «складним роком» для ринку житла

Топ лінія

Продажі нових будинків несподівано впали минулого місяця до найнижчого рівня з листопада, продовжуючи нещодавнє уповільнення на гарячому ринку житла, але економісти не впевнені, що уповільнення сприятиме зниженню цін на житло цього року.

Ключові факти

Продажі нових односімейних будинків минулого місяця склали 772,000 2 з урахуванням сезонних змін, що на 6% менше, ніж у січні та на XNUMX% у порівнянні з попереднім роком, відповідно до середи. звітом Бюро перепису населення США.

Середня ціна продажу нових будинків становила 400,600 423,300 доларів у порівнянні з 496,600 511,000 доларів у січні, але середні ціни підскочили з 500,000 XNUMX доларів до XNUMX XNUMX доларів, вперше перевищивши XNUMX XNUMX доларів, повідомляє уряд.

Незважаючи на зниження продажів нових будинків, економісти Bank of America заявили в записці в понеділок, що вони вважають, що продажі нових будинків цього року відновляться до 800,000 XNUMX, враховуючи відкладений попит через нещодавні проблеми з пропозицією та поточні герметичність, або низька пропозиція і високий попит на ринку.

Основною вигодою від жорсткості епохи пандемії будуть ціни на житло, сказав Bank of America, прогнозуючи, що середня ціна на житло зросте ще на 10% цього року.

Не всі такі ведмежі: Іен Шепердсон, головний економіст Pantheon Macroeconomics, написав у понеділок, що ринок житла знаходиться на ранній стадії «значного зниження» активності, що допоможе цінам пом’якшитися, але не впасти, як тільки це весна.

Шепердсон зазначає, що хоча середній щомісячний платіж по іпотеці зріс більш ніж на 400 доларів на місяць, дані Асоціації іпотечних банкірів показали зниження кількості заявок на позику на 8%, що передвіщає уповільнення ринку, яке може відштовхнути багатьох потенційних продавців від розміщення своїх будинків.

Вирішальна цитата

«Цей рік, імовірно, буде набагато складнішим для ринку житла, враховуючи значні перешкоди доступності та постійним проблемам на стороні пропозиції», – каже Олександр Лін з Bank of America. «Конфлікт між Росією та Україною додає новий фактор до суміші, оскільки вищі ціни на нафту та сировинні товари впливатимуть на здатність споживачів витрачати гроші в інших місцях, посилюватимуть невизначеність та занепокоєння рецесією, а також підтримуватимуть більш високі витрати на введення для будівельників».

Основна інформація

Історично високі показники заощаджень та безпрецедентні зусилля уряду щодо стимулювання допомогли розпалити шаленство купівлі житла під час пандемії. Середній показник продажів житла price За даними Національної асоціації ріелторів, минулого року він становив 346,900 17 доларів США, що на XNUMX% більше, ніж за всю історію. За даними Bank of America, окрім економіки, наповненої готівкою, «хаотичні» ланцюги поставок також сприяли нестачі пропозиції житла та зростанню цін. «Будівельники загрузли», — каже Лін, вказуючи, що будинки, які будуються минулого року, перевищили кількість будинків, побудованих вперше в історії, тоді як кількість дозволених, але не розпочатих будинків досягла рекордного рівня.

Що потрібно дивитися

Федеральна резервна система минулого тижня піднятий процентні ставки вперше за більше ніж три роки, починаючи серію підвищення ставок, що зробить низку пропозицій боргів, включаючи майбутні іпотеки, дорожчими. «Нестабільні ринки та невизначеність війни гальмують зростання ставок за іпотечними кредитами», – каже головний фінансовий аналітик Bankrate Грег Макбрайд, застерігаючи, що кредитні лінії нерухомого капіталу майже завжди мають змінні ставки, які мають майже негайне зростання, і фіксовані ставки. ймовірно, почне збільшуватися для нових іпотечних кредитів. Середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою зросла з 3.4% до 4.9% протягом останнього циклу підвищення ФРС.

Подальше читання

Продажі існуючих будинків падають із зростанням проблем доступності (Forbes)

Експерти прогнозують, як виглядатиме ринок житла в 2022 році (Forbes)

Студентські позики, оплата автомобіля, кредитні картки: ось що може коштувати дорожче, оскільки ФРС підвищить відсоткові ставки (Forbes)