Топ лінія
Згідно з даними, оприлюдненими у вівторок, у червні продажі нових будинків несподівано впали набагато більше, ніж прогнозували економісти, що додає ознак того, що ринок житла різко руйнує досягнення епохи пандемії, оскільки експерти починають хвилюватися, що спад може перекинутися на економіку в цілому — потенційно навіть викликаючи рецесію.
На тлі падіння попиту середня ціна продажу нових будинків минулого місяця впала до 402,400 449,000 доларів США з XNUMX XNUMX доларів США. … [+]
getty
Ключові факти
Близько 590,000 8 нових односімейних будинків було продано минулого місяця з урахуванням сезонних факторів, що на 642,000% нижче травневого показника в 660,000 XNUMX і різко нижче прогнозів аналітиків у XNUMX XNUMX, повідомляє Департамент перепису населення. повідомляє у вівторок.
Зниження попиту почало сильно вдаряти по цінах: середня ціна продажу нових будинків минулого місяця впала до 402,400 449,000 доларів США з 2021 457,000 доларів у травні – найнижчого рівня з червня XNUMX року після рекордно високої ціни у XNUMX XNUMX доларів у квітні.
Тим часом кількість нових будинків на продаж підскочила на 17,000 457,000 до приблизно 2010 XNUMX, що відображає поточні продажі протягом восьми місяців, або найбільше перенасичення з кінця XNUMX року, зазначає головний економіст Pantheon Macro Ян Шепердсон, звинувачуючи падіння попиту в недавньому сплеску. товарно-матеріальні запаси.
«Падіння нерухомості швидко поглиблюється», — каже Шепердсон, відзначаючи, що продажі нових будинків у другому кварталі впали на 61% у річному обчисленні, що додає стійке падіння іпотечних кредитів. застосування за останні кілька місяців означає, що останнє читання «не буде дном».
Ілюструючи похмуру перспективу ринку житла, будівельна компанія Атланти PulteGroup у вівторок повідомляє кількість нових замовлень у другому кварталі впала на 23% порівняно з минулим роком, оскільки вищі ставки по іпотеці, зниження доступності та зниження довіри споживачів сприяли зниженню попиту та призвели до збільшення кількості попередніх покупців, які розірвали свої контракти.
Дані надійшли лише через тиждень після Національної асоціації будівельників будинків виявлено Упевненість забудовників будинків у липні впала до дворічного мінімуму, оскільки висока інфляція та обмеження в ланцюзі поставок спонукали багатьох будівельників припинити будівництво будинків.
Основна інформація
Попит на купівлю житла різко зріс під час пандемії, оскільки відсоткові ставки впали, і наплив американців почав працювати вдома. Проте підвищення процентної ставки Федеральним резервом швидко спровокувало зміну процентної ставки з березня, і деякі експерти стурбовані ширшими економічними наслідками. Минулого тижня в примітці для клієнтів економіст Bank of America Майкл Гейпен погіршив свій економічний прогноз через різкіше, ніж очікувалося, падіння ринку житла, зазначивши, що валовий внутрішній продукт, ймовірно, скоротився на 1.5% у минулому кварталі.
Вирішальна цитата
«Ринок продавців ранньої весни більш-менш миттєво перетворився на ринок покупців, оскільки купівельна спроможність великої кількості потенційних покупців різко знизилася — або їх взагалі було витіснено з ринку — через різке зростання іпотечних ставок», — каже Шепердсон.
Дотичний
За оцінками головного економіста First Financial, іпотечні ставки, які зросли приблизно до 6% відтоді, як ФРС почала підвищувати ставки, у червні були приблизно на 2.5 відсоткових пункти вищими, ніж вони були роком раніше, зменшивши спроможність купувати житло на 123,500 XNUMX доларів США за умови постійного доходу домогосподарства. Марк Флемінг.
Головний критик
«Протягом останніх семи місяців поспіль він падає, і це величезне падіння», — сказав генеральний директор NAHB Джеррі Ховард минулого тижня в ефірі Fox News. «Я думаю, що все, що там написано, це: «Хтось щось зробіть, інакше ми підемо в рецесію».
Подальше читання
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- could-spark-recession/