Покупці нових будинків відмовляються від угод. чому

Оскільки іпотечні ставки наближаються до 7%, сотні тисяч втомлених від інфляції покупців житла в США відмовляються від угод.

За тиждень, що закінчився 58,000 лютого, кількість незавершених контрактів на купівлю житла в країні впала з 55,000 17 до XNUMX XNUMX. Altos Research знайдено. Це його перше падіння з початку року, помітний розворот від того, що, здавалося, повільно відновлюється напередодні весни.

Зниження кількості незавершених контрактів відбулося, коли ставки за іпотечними кредитами відновилися після короткого падіння до 6% на початку цього місяця, відштовхнувши натовпи покупців житла назад на узбіччя, особливо чутливих до ставок тих, хто купує житло вперше.

«Зростання нових незавершених кредитів, схоже, трохи сповільнилося цього тижня, що може свідчити про те, що це відновлення зупиняється, коли іпотечні ставки становлять 7%, але відновлюється, коли вони наближаються до 6%», – Майк Сімонсен, президент і засновник Altos Research, повідомили Yahoo Finance. «Це ще не тенденція, але сигнал про те, що ми бачимо, як люди чекають, щоб побачити, чи ставки за іпотечними кредитами знову знизяться через три тижні, і їм стане краще».

Вищі ставки зупиняють потенційних покупців житла

Іпотечні ставки знижувалися з середини листопада, при цьому середня 30-річна фіксована позика впала майже на повний відсотковий пункт до 6.09% протягом першого тижня лютого.

Зменшення дало «ще 3 мільйонам споживачів, готових до іпотеки, можливість претендувати на кредит у розмірі 400,000 XNUMX доларів США», сказав у заяві Сем Кхатер, головний економіст Freddie Mac, але це покращення, здається, було недовгим.

Попит покупців зупинився, оскільки нові економічні дані свідчать про зростання інфляції минулого місяця, що спричинило зростання ставок за іпотечними кредитами майже на піввідсоткового пункту до 6.50% протягом трьох тижнів – досягнувши найвищої позначки з початку року. Результат: будинки стали менш доступними.

Обсяг заявок на придбання іпотеки впав на 18% за тиждень, що закінчився 17 лютого, повідомляє Асоціація іпотечних банків огляд знайдений; загальна активність була на 41% нижчою порівняно з роком тому.

Історія продовжується

Якщо ставки продовжуватимуть зростати, будь-який невеликий приріст незавершених продажів, досягнутий цього року – як правило, ранній показник здоров’я житла – також може впасти, сказав Сімонсен.

«Продажі житла та наші незавершені показники сповільнилися до другої половини минулого року, особливо коли ставки за іпотечними кредитами зросли, а покупці житла припинилися», — сказав Сімонсен. «Схоже, що незавершені продажі будинків досягли дна минулого року, але значний сплеск іпотечних ставок може мати значний вплив на людей і сповільнити ринок — і якщо ставки перевищать 7%, незавершені продажі будинків можуть знову почати падати, як минулого року. .”

Вартість покупки

Хоча ціни на житло знижуються на багатьох ринках США, цього недостатньо для відновлення попиту.

Станом на 17 лютого було на 23% менше односімейних будинків на етапі очікування контракту порівняно з минулим роком, коли їх було 395,000 35 під контрактом. За даними Altos Research, це трохи краще, ніж у грудні, коли було на XNUMX% менше будинків за контрактом порівняно з роком раніше.

Небажання деяких покупців повертатися на ринок зрозуміло.

Іпотечні ставки зросли більш ніж удвічі порівняно з минулим роком, при цьому різниця між 3% і 6% іпотечних кредитів додає сотні доларів більше до звичайного іпотечного платежу.

За даними Realtor.com, минулого тижня показник 6.32% покупця будинку за середньою ціною шукав $1,985 щомісячні іпотечні платежі, що на 42% більше, ніж минулого року. Зараз ця цифра вища, оскільки цього тижня ставки зросли ближче до 7%.

За словами Джеффа Рейнольдса, брокера Compass і засновника UrbanCondoSpaces.com, підвищення ставок тільки цього місяця знищило щонайменше 10% купівельної спроможності деяких людей.

«Доступність — це головне, але також економіка в цілому», — сказав Рейнольдс Yahoo Finance. «Покупці стурбовані рецесією, втратою роботи та інфляцією. Я вважаю, що найбільше занепокоєння викликає купівля на ринку, який продовжуватиме падати. За свою 18-річну кар'єру я ніколи не бачив таких змін ставок, як зараз».

Габріелла є особистим фінансовим репортером Yahoo Finance. Слідкуйте за нею в Twitter @__gabriellacruz.

Натисніть тут, щоб переглянути останні економічні новини та економічні показники, які допоможуть вам прийняти рішення щодо інвестування

Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance

Завантажте програму Yahoo Finance для Apple or Android

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube.