«Більшість економістів прогнозують рецесію в 2023 році»: Я власник орендованого майна. Слушний час брати кредит у банку та робити ремонт — чи варто почекати?

Будь ласка, порадьте і дякую.

Підписаний

Готовий зробити крок

"Великий хід' — це колонка MarketWatch, яка розглядає тонкощі нерухомості, від навігації щодо пошуку нового будинку до подачі заявки на іпотеку.

У вас є питання про купівлю чи продаж житла? Ви хочете знати, куди має бути ваш наступний крок? Надішліть електронного листа Аарті Свамінатану на адресу [захищено електронною поштою].

Шановний готовий,

Гарна робота з обслуговування та експлуатації цієї короткострокової оренди на 40 кімнат. Оскільки найгірші дні COVID позаду — я сподіваюся — подорожі процвітають, і люди божеволіють, досліджуючи всі куточки цієї планети. Тому продовжуйте, лише якщо є попит на бронювання. 

Я не знаю, які позичальники пропонують у вашому регіоні, тому знайдіть кілька тижнів, щоб зв’язатися з багатьма кредиторами, щоб дізнатися, яку ставку вони пропонують, і чи ця відсоткова ставка має тенденцію до зниження чи підвищення.

У США настала деяка перепочинок. Згідно з останніми даними Асоціації іпотечних банкірів, середня 30-річна фіксована іпотечна ставка впала до 6.67% минулого тижня з 6.9%. Але це приблизно вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Очевидно, що чим швидше ви відремонтуєте це майно та очистите його, тим швидше ви збільшите його вартість. І ви, ймовірно, можете збільшити щоденну ставку, яку стягуєте. Але я раджу вам діяти обережно, і тільки якщо ваші прогнози щодо оренди мають сенс.

Є й інші міркування: вам, можливо, доведеться тримати деякі кімнати поза реєстром, коли вони проходитимуть реконструкцію, але, зрештою, ви побачите більше грошей, коли це буде зроблено. Проведіть ретельну оцінку ризиків у своєму фінансовому плані та врахуйте всі випадки — наявний попит, очікуване зростання попиту після ремонту та падіння попиту через можливу рецесію.

Вам знадобиться достатня фінансова підтримка, щоб витримати всі три результати. За допомогою бухгалтера та/або фінансового консультанта переконайтеся, що у вас є грошовий потік, прогнози щодо орендної плати — включно з передбачуваним збільшенням орендної плати після ремонту — щоб вижити в наступні 12 місяців, особливо якщо спостерігається уповільнення ринку.

За умови інфляція повільно береться під контроль, згідно зі звітом федерального уряду від 10 листопада, шлях Казначейство 10 року рухається вниз, і іпотечні ставки падають Знову ж таки, ви можете наблизитися до вікна можливостей, що відкриється найближчим часом.

«Зниження іпотечних ставок має підвищити купівельну спроможність потенційних покупців житла, які були значною мірою відсторонені, оскільки іпотечні ставки зросли більш ніж удвічі за минулий рік», — сказав Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста Асоціації іпотечних банкірів. цього тижня.

«В результаті падіння іпотечних ставок кількість заявок на покупку та рефінансування трохи зросла минулого тижня», — додав він. «Проте темпи рефінансування все ще більш ніж на 80% нижчі за минулорічні».

Інший варіант: робіть ремонт під час непікового сезону, коли рух людей буде меншим. Очевидно, що гості не оцінять забивання та свердління, а ви ж не хочете отримувати хвилю негативних відгуків на Airbnb
АБНБ,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
або Yelp.

Ви також згадали, що готові змінити свою бізнес-модель. Якщо у вас є до цього апетит, подумайте про перетворення деяких кімнат на довгострокову оренду. Якщо ви отримаєте хороше поєднання коротко- та довгострокових орендарів, ви матимете більш надійний баланс з точки зору грошового потоку.

Ви, здається, чудово впоралися з двома роками пандемії COVID-XNUMX, коли, швидше за все, бачили, як бронювання падають з обриву.

Зараз, коли галузь перебуває в режимі відновлення, настав вдалий час переконатися, що ви отримуєте максимум від своєї власності. Але знову ж таки переконайтеся, що ви можете собі це дозволити, особливо якщо бізнес сповільнюється, і врахуйте будь-які затримки через брак робочої сили та/або матеріалів. Попросіть свого будівельника надати рекомендації нещодавніх клієнтів, щоб ви могли дізнатися більше про те, з якими труднощами вони зіткнулися.

Більшість економістів прогнозуючи рецесію в 2023 році. Як і у всьому в бізнесі, гарантій немає.

Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтеся на їх анонімну публікацію на MarketWatch. Надсилаючи свою історію компанії Dow Jones & Company, видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх ЗМІ та на платформах, у тому числі через третіх сторін..