Попит на рефінансування іпотеки зріс на 6%, оскільки процентні ставки впали

Минулого тижня процентні ставки за іпотечними кредитами знову впали, і хоча це мало сприяло попиту з боку покупців житла, це змусило власників будинків шукати економію на своїх щомісячних платежах.

Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банків минулого тижня кількість заявок на рефінансування житлової позики зросла на 6% порівняно з попереднім тижнем. Однак обсяг все ще був на 85% нижчим, ніж того самого тижня рік тому.

Середня процентна ставка за контрактом для іпотечних кредитів з фіксованою ставкою 30 на рік з відповідними залишками позики ($ 647,200 або менше) знизилася до 6.34% від 6.42%, при цьому пункти знизилися до 0.59 від 0.64 (включаючи плату за вихід) для кредитів з 20% передоплата.

Заявки на іпотечні кредити на купівлю житла знизилися на 0.1% за тиждень і були на 36% нижчими, ніж того ж тижня рік тому. Це історично найповільніший час року для житла, і хоча ставки нижчі, ніж були місяць тому, вони все ще більш ніж вдвічі вище, ніж були рік тому.

«Останні дані щодо ринку житла показують, що забудовники сповільнюють темпи нового будівництва у відповідь на низький рівень трафіку, і ми очікуємо, що ця слабкість попиту збережеться у 2023 році, оскільки США, ймовірно, увійдуть у рецесію», сказав Майк Фратантоні, головний економіст MBA. «Однак, якщо іпотечні ставки продовжуватимуть знижуватися, як ми прогнозуємо, більше покупців, швидше за все, повернуться на ринок пізніше в цьому році, оскільки доступність покращиться за рахунок нижчих ставок і повільного зростання цін на житло».

Але цього тижня ставки почали рости і продовжили стрімке зростання у вівторок після того, як Банк Японії шокував світові ринки, змінивши свою монетарну політику. Окреме опитування Mortgage News Daily показало, що середня ставка за 30-річним фіксованим стрибком склала 11 базисних пунктів.

«Це не та річ, яка, швидше за все, матиме постійний вплив на ставки США в короткостроковій перспективі», — написав Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily. «Більше того, вплив був сильнішим, ніж це було б через пору року».

Ставки зараз майже на 25 базисних пунктів вище, ніж минулого тижня в четвер.