Різке підвищення ставок за іпотечними кредитами позначається на попиті на кредити, особливо на рефінансування. За даними сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банків, загальний обсяг заявок на іпотеку впав на 8.1% минулого тижня в порівнянні з попереднім тижнем.
Середня договірна процентна ставка для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою з відповідними кредитними залишками (647,200 4.50 доларів США або менше) зросла до 4.27% з 0.59%, при цьому пункти зросли до 0.54 з 20 (включаючи комісію за надання) для позик зі зниженням на XNUMX%. оплата.
«Стрибок ставок відбувається через те, що ринки рухалися до ціни набагато швидшими темпами підвищення ставок, а також очікуваннями щодо меншої кількості покупок MBS від Федеральної резервної системи», - сказав Майк Фрататоні, головний економіст MBA. «Новий березневий прогноз MBA передбачає, що ставки по іпотеці продовжуватимуть зростати протягом 2022 року».
У результаті кількість заявок на рефінансування житлового кредиту, які дуже чутливі до щотижневих змін ставок, зменшилися на 14% порівняно з попереднім тижнем і на 54% менше, ніж на тому самому тижні рік тому. Частка рефінансування іпотечної діяльності знизилася до 44.8% від загальної кількості заявок з 48.4% минулого тижня.
«Кількість високоякісних кандидатів на перевірку вже знизилася більш ніж на 75% протягом минулого тижня – ці останні стрибки, ймовірно, ще більше скоротять це населення», – сказав Енді Уолден, віце-президент з корпоративних досліджень у Black Knight. «Але, хоча зараз ми спостерігаємо зниження загальної кредитної активності, обсяги блокування виплати готівки продовжують триматися сильніше, ніж ставка/термін рефісу проти зростання ставок. Це буде важливий сегмент ринку для кредиторів, особливо враховуючи рекордні 10 трильйонів доларів доступного капіталу, який ще більше доповнює все ще гарячий ринок житла».
Іпотечні заявки на придбання житла, які менш чутливі до щотижневих змін ставок, впали на 2% за тиждень і були на 12% нижчими, ніж за той самий тиждень рік тому. Економісти починають переглядати прогнози продажів житла нижчими через зростання ставок. Ринок житла вже дорогий, оскільки дисбаланс попиту та пропозиції чинить тиск на ціни. Зростання ставок ще більше послаблює доступність.
Хоча загальний обсяг заявок на купівлю дещо зменшився, попит на кредити FHA та VA значно зменшився. Ці позики популярні серед покупців житла з низькими доходами.
«Покупці житла вперше, які покладаються на ці урядові програми, все частіше стикаються як зі швидким зростанням цін на житло, так і з підвищенням ставок по іпотеці», – додав Фраттантоні.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html