Іпотечні ставки збільшуються до 4.5% — ось що потрібно знати покупцям житла

Це найвищий рівень іпотечних ставок з кінця 2018 року. Порівняно, у цей час рік тому, 30-річна іпотека з фіксованою ставкою в середньому становила лише 3.18%.

15-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою зросла на 20 базисних пунктів порівняно з попереднім тижнем до в середньому 3.83%, а 5-річна іпотека з регульованою ставкою, індексована казначейством, піднялася на 14 базисних пунктів до в середньому 3.5%. Один базисний пункт дорівнює сотій частці відсотка, або 1% від 1%.

«Ми знаходимося на тих темпах, які ми думали, що можемо побачити наприкінці року, і ось, наприкінці березня, ми вже бачимо, що такий стрибок», – сказав Майкл Фрататоні, головний економіст Асоціації іпотечних банкірів. .

Значною мірою зростання ставок за іпотечними кредитами протягом останніх кількох тижнів віддзеркалювало рух довгострокових облігацій, у тому числі 10-річного казначейства.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Це підвищення відбулося на тлі очікувань, що Федеральна резервна система продовжуватиме підвищувати короткострокові процентні ставки протягом решти цього року, намагаючись приборкати високий рівень інфляції.

Швидкість зростання ставок за іпотечними кредитами, за словами Фратантоні, може свідчити про волатильність ринку. І покупцям житла не обов’язково припускати, що з цього моменту ставки будуть тільки зростати.

«З огляду на швидкість підвищення, ми ще не зовсім визначилися з тим, чи це волатильність, і ви побачите, що ставки рухаються в обох напрямках, чи це просто зсув рівня, і ми залишимося тут на вищому рівні», – сказав він. .

Найближчими тижнями ФРС опублікує протокол березневого засідання комітету, який визначає політику щодо процентних ставок, і ці записки нададуть більше ясності намірам центрального банку.

Доброю новиною для ринку житла є те, що поки що попит покупців житла тримався в умовах різкого зростання ставок по іпотеці, сказав Франтантоні. Дані Асоціації іпотечних банкірів щодо іпотечних заявок показують, що кількість заявок на кредити, які використовуються для купівлі житла, лише незначно зменшилась у порівнянні із значним зниженням кількості заявок на рефінансування.

Це серйозний зрушення для іпотечної галузі. З початку пандемії COVID-19 кредитори могли розраховувати на постійний потік рефінансування, щоб підтримувати свій бізнес на плаву.

«Тепер рефінансування знаходиться на мінімумі за три роки», – сказав Тендаї Капфідзе, головний економіст US Bank.
USB,
-3.68%.
«Це означає, що в іпотечній галузі є великий потенціал».

Багато кредиторів намагатимуться компенсувати втрачений бізнес з рефінансування. Це дає їм «деякий стимул» не підвищувати ставки так швидко, як вони могли б зробити це, сказав Капфідзе.

Це також підкреслює важливість порівняння покупок. «Якщо ви позичальник, ви хочете бути дуже старанними з точки зору порівняння ставок, щоб побачити, де ви можете знайти цю перевагу від кредитора, який, можливо, намагається зменшити швидкість, з якою їхній бізнес скорочується», – сказав Капфідзе.