Житловий район в Остіні, штат Техас, у неділю, 22 травня 2022 року.
Джордан Вондерхаар | Bloomberg | Getty Images
Згідно з даними, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою знизилася до 6.57% у понеділок. Щоденні новини про іпотеку. Це менше порівняно з показником у 6.76% у п’ятницю та нещодавнім максимумом у 7.05% минулої середи.
Іпотечні ставки незначно слідують за прибутковістю Казначейство 10 року, яка впала до місячного мінімуму у відповідь на невдачі компанії Банк Кремнієвої долини та Банк підписів і подальші хвилі в банківському секторі країни.
У реальному вираженні для покупця, який шукає будинок вартістю 500,000 20 доларів США з початковим внеском у розмірі 30% на 128-річну фіксовану іпотеку, місячний платіж цього тижня на XNUMX доларів США менший, ніж минулого тижня. Однак він все ще вищий, ніж був у січні.
Отже, що це означає для весняного ринку житла?
У жовтні ставки зросли більш ніж на 7%, і це поклало початок справжньому уповільненню продажів житла. Але потім у грудні ставки почали падати і до кінця січня були близько 6%. Це спричинило несподіваний місячний стрибок на 8%. незавершені продажі будинків, Національна асоціація ріелторів вимірює підписані контракти на існуючі будинки. Продажі новозбудованих будинків, які Бюро перепису вимірює за підписаними контрактами, також зросли набагато вище, ніж очікувалося.
Незважаючи на те, що цифри за лютий ще не опубліковані, незрозуміло, агенти та будівельники стверджують, що продажі зробили великий крок назад у лютому, оскільки ставки різко зросли. Отже, якщо зараз ставки продовжать падати, покупці можуть повернутися знову — але це велике «якщо».
«Ця міні-банківська криза повинна змінити поведінку споживачів, щоб мати тривалий позитивний вплив на ставки. Все ще пов’язано з інфляцією», – сказав Метью Грем, операційний директор Mortgage News Daily.
Тепер ринкам доводиться боротися з «інфляційним впливом страху споживачів», додав він, зазначивши, що у вівторок буде опубліковано новий звіт про індекс споживчих цін, щомісячний показник інфляції в економіці.
Нещодавно минулого тижня голова Федеральної резервної системи Джером Пауелл розповіли члени Конгресу що останні економічні дані виявилися сильнішими, ніж очікувалося.
«Якби сукупність даних вказувала на те, що швидше посилення є виправданим, ми були б готові збільшити темп підвищення ставок», — сказав Пауелл.
Хоча ставки за іпотечними кредитами не відповідають ставці Федерального фонду, на них сильно впливає як його монетарна політика, так і його погляди на майбутнє інфляції.
Джерело: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html