Згідно з даними, оприлюдненими в четвер, ставки по іпотеці піднялися до найвищої позначки з березня 2020 року. Це остання ознака того, що наднизькі показники пандемії залишилися в минулому.
Середня ставка 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою цього тижня становила 3.45%, згідно
Підвищення ставок по іпотеці відбувається через те, що інвестори готуються до того, що Федеральна резервна система підвищить процентні ставки вже в березні. Дохідність 10-річних казначейських облігацій, що є основним ринковим індикатором середньо- та довгострокового боргу, значно зросла з середини грудня, оскільки інвестори встановлювали ціни в більш агресивній ФРС.
Імовірність того, що ФРС посилить монетарну політику швидше, ніж очікувалося, підвищує ставки по іпотеці, сказав головний економіст Freddie Mac Сем Хатер, додавши, що інфляція через дефіцит робочої сили та проблеми з ланцюгом поставок також сприяла.
Економісти очікують, що ставки за іпотечними кредитами зростуть ще більше. Останній прогноз Freddie Mac щодо економіки та ринку житла, опублікований у жовтні, передбачає 30-річну фіксовану ставку в середньому на рівні 3.4% у першому кварталі 2022 року і зросте до 3.7% до четвертого кварталу. Національна асоціація ріелторів підрахувала, що ставки по іпотеці закінчать рік на рівні 3.7%.
Хоча показники значно підвищилися порівняно з мінімальним рівнем пандемії, вони залишаються нижчими, ніж показники до пандемії. За даними Freddie Mac, у 2019 році середня ставка по 30-річній іпотеці становила трохи менше 4%.
Тим не менш, доступність житла є на першому місці, оскільки ставки зростають. Ціни на житло зросли рекордними темпами влітку 2021 року, оскільки покупці конкурували за відносно низький асортимент будинків на продаж.
Економісти очікують, що в цьому році ціни на житло поміряться. Консенсусна оцінка Національної асоціації ріелторів передбачає зростання цін на житло на 5.7% у 2022 році, уповільнення порівняно з прогнозованим зростанням у 2021 році на 14.6%.
Але звіт Redfin, опублікований у четвер, свідчить про те, що полегшення ще не настало. Брокерська компанія повідомила, що минулого тижня ціни на житло зросли на 16% у річному обчисленні до найвищого рівня за всю історію. Тим часом кількість будинків на продаж впала до нового мінімуму, сказав Редфін.
Ці фактори в поєднанні зі збільшенням кількості покупців, які зараз виходять на ринок, щоб подолати зростання іпотечних ставок, готують основу для «найконкурентнішого січневого ринку житла за всю історію історії», – сказав головний економіст Redfin Деріл Фервезер. «Я очікую, що до того моменту, коли ставки за іпотечними кредитами піднімуться до 3.6%, конкуренція швидко впаде до рівня, подібного до рівня кінця 2018 року», – додав Фейрвезер.
Іпотечні ставки впали до нових мінімумів під час пандемії, але зросли за останній рік. Середня 30-річна фіксована ставка цього тижня була на 66 базисних пунктів вище, ніж за той самий тиждень минулого року.
Зростання ставок може призвести до подальшого тиску на покупців житла, сказав Хатер. «Підвищення іпотечних ставок у цьому році ще не вплинуло на попит на купівлю, але, враховуючи швидкі темпи зростання цін на житло, це, ймовірно, послабить попит найближчим часом», – сказав він.
Пишіть Шайні Мішкін за адресою [захищено електронною поштою]