Покупці житла не можуть відпочити. Іпотечні ставки наближаються до 6%.
За даними, ставка за 30-річною фіксованою іпотекою цього тижня зросла до 5.81% з 5.78% минулого тижня. Freddie Mac. Цей показник залишається на найвищому рівні з листопада 2008 року і більше ніж на 2.5 пункту вище з початку року.
Зростання іпотечних ставок поставило як власників житла, так і потенційних покупців у скрутне становище. Хоча жорсткі рівні запасів і двозначне збільшення ціни загрожують вигнати з ринку тих, хто вперше покупець, зростання ставок також змушує деяких власників будинків вагатися, чи підвищити ціну або використати свій капітал.
«Поєднання зростання ставок і високих цін на житло є ймовірною причиною недавнього зниження продажів існуючих будинків», – сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac, у заяві. «Однак насправді багато потенційних покупців житла все ще зацікавлені в придбанні житла, підтримуючи конкурентоспроможність ринку, але вирівнюючи останні два роки гарячої активності».
Невелике підвищення ставок відбулося після найбільшого тижневого зростання з 1987 року минулого тижня після підвищення Федеральної резервної системи базової процентної ставки на три чверті бала і це сигнал про ще одне збільшення на 1.75 процентного пункту протягом решти року.
За словами експертів галузі, дії ФРС неминуче поширюються на ринок житла, охолоджуючи колись бурхливий ринок з початком літа.
«Ми вже бачимо деякі ознаки зниження попиту на певних ринках», — Роберт Хек, віце-президент з іпотечного кредитування в Морті, сказав Yahoo Money. «І це [підвищення ФРС] продовжить цю тенденцію, перервавши цикл високого попиту та низьких запасів, який ми спостерігали протягом останніх двох років».
Деякі ревні покупці намагаються зафіксувати ставки, перш ніж вони піднімуться вище.
За даними Асоціації іпотечних банкірів, обсяг заявок на купівлю іпотечних кредитів зріс другий тиждень поспіль, на 4.1% з урахуванням сезонних змін порівняно з тиждень тому. огляд за тиждень, що закінчується 17 червня.
Сплеск заявок на покупку був зумовлений головним чином звичайними заявками та відскоком заявок на позику з регульованою ставкою — частка останніх у загальному обсязі заявок становить понад 10%.
Тим не менш, купівельна активність залишається на 10% нижче, ніж рік тому, оскільки низькі запаси та проблеми з доступністю напружують покупців.
«Навіть якщо попит сповільниться, реальність така, що на ринку завжди знайдуться покупці, — сказав Хек, — і зараз багато з цих потенційних покупців, ймовірно, чекають, що станеться, і чекають свого часу».
Занепокоєння щодо доступності продовжують залишатися. За даними Realtor.com, зростання ставок по іпотеці збільшило щомісячний платіж по іпотеці за середньою ціною на 60% більше, ніж минулого року. Згідно з нещодавнім звітом MBA, середній щомісячний іпотечний платіж підскочив на 513 доларів з початку року по травень.
«Більшість моїх покупців не турбуються про ставки, вони бачать у цьому більше проблеми доступності», – Адріана Перезчіца, брокер з нерухомості та власник компанії Через нерухомість, сказав Yahoo Money, зазначивши, що будинки на продаж у штаті Вашингтон в середньому коштують понад 1 мільйон доларів.
«Зараз купувати будь-який будинок дуже дорого», – сказала вона.
Щоб залучити покупців із обмеженими цінами, деякі власники будинків знижують свою ціну, згідно з даними Redfin, яка закликала продавців розмістити оголошення раніше, ніж пізніше, і ціна трохи нижче нещодавніх продажів у їхніх районах.
«Під час пандемії житлового шаленства продавці могли розраховувати на отримання більше грошей на свій дохід, ніж сусід, який продав минулого місяця», – сказав головний економіст Redfin Деріл Фейрвезер. підготовлена заява. «Ці дні минули. Тепер ви повинні очікувати, що отримаєте трохи менше, ніж ваш сусід отримав місяць тому, а через місяць ви можете отримати менше, ніж зараз».
За словами Джорджа Ратіу, менеджера з економічних досліджень Realtor.com, ринок житла повинен повернутися до нормального стану.
«Зростання цін на житло також сповільнюється, оскільки все більше продавців житла стимулює ланцюжок поставок», – сказав Ратіу. «Головною стороною є те, що в кінцевому підсумку ми побачимо більш здорове середовище з більшими можливостями та кращою цінністю для багатьох покупців».
Власники будинків також помітили, що їхні можливості зменшуються.
Підвищені ставки по іпотеці рефінансування за нижчою ставкою для більшості домовласників це неможливо. За даними MBA, активність рефінансування зменшилася на 77% порівняно з минулим роком.
«Люди, які рефінансували протягом останніх трьох років [якщо вони рефінансували сьогодні], це подвоїло б їх відсоткову ставку», — сказав Перезчика.
Також власникам будинків стає дорожче використовувати свій рекордно високий капітал. За даними Федеральної резервної системи, нерухомий капітал США досяг 27.8 трильйона доларів протягом першого кварталу року, але власники житла не кусаються.
«Я думаю, що цей час уже минув», – сказав Перезчика. «Люди могли б просто використати частину свого капіталу з дуже низькими відсотковими ставками. Тепер їм доведеться подумати двічі».
Габріелла – особистий фінансовий репортер Yahoo Money. Слідкуйте за нею в Twitter @__gabriellacruz.
Читайте останні тенденції в сфері особистих фінансів та новини від Yahoo Money.
Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard та LinkedIn.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html