Згідно з новим звітом, цього тижня після двотижневої перерви іпотечні ставки в США знову почали зростати.
Чим вище 30-річна іпотека з фіксованою ставкою стає ще одним зустрічним вітром для хиткої економіки на тлі війни Федерального резерву з інфляцією.
Центральний банк був підвищення базової процентної ставки у відповідь на зростання споживчих витрат. Це, у свою чергу, робить споживачам дорожчим позичання грошей на великі покупки, такі як будинки.
За даними Realtor.com, щомісячний іпотечний платіж за будинок середньої ціни зріс приблизно до 2,000 доларів. Це на 700 доларів більше, ніж минулого року.
«Багато покупців житла виявляють, що їхніх бюджетів більше не вистачає на покупку житла, і натискають «паузу» під час пошуку», – каже Джордж Ратіу, Realtor.com старший економіст.
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня ставка за фіксованою іпотекою на 30 років цього тижня зросла до 5.51% проти 5.30% тиждень тому, згідно з даними останній звіт гіганта іпотечного кредитування Freddie Mac. Минулого року на цей час ставка становила в середньому 2.88%.
«Ставки за іпотечними кредитами є нестабільними, оскільки економічне зростання сповільнюється через фіскальні та грошові перешкоди», — каже Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
«Оскільки ставки найвищі за десятиліття, ціни на житло зростають і інфляція продовжує впливати на споживачів, доступність залишається головною перешкодою для володіння житлом для багатьох американців».
За останні 12 місяців ціни на газ, продукти та інші витрати зросли на 9.1%, що стало найбільшим річним зростанням з 1981 року. Повідомили в Департаменті праці на цьому тижні.
«Оскільки темпи інфляції наближаються до двозначних цифр, зростає тиск на Федеральну резервну систему, щоб вона зайняла більш агресивну позицію щодо посилення монетарної політики», — каже Ратіу.
ФРС оголосить про свій план ставок пізніше цього місяця — і це навряд чи буде гарним.
«Іпотечний ринок уже врахував кілька додаткових раундів підвищення ставки ФРС, але, можливо, доведеться трохи підвищити її залежно від сьогоднішнього незручного рівня інфляції», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст Національна асоціація ріелторів.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Процентна ставка за 15-річною позикою з фіксованою ставкою становить у середньому 4.67% порівняно з 4.45% минулого тижня, каже Фредді Мак. Цього разу минулого року 15-річна ставка становила в середньому 2.22%.
Іпотечні ставки впали до рекордно низького рівня майже за рік пандемії, оскільки Федеральна резервна система знизила процентні ставки, щоб стимулювати економіку, що слабшає. Економічна активність відновилася сильніше, ніж очікувалося, і ціни на житло злетіли до нових максимумів на тлі попиту на житло.
Оскільки щомісячні платежі зростають, отримати іпотечний кредит стає все важче.
У квітні 2021 року родині потрібно було заробити мінімум 79,570 107,500 доларів, щоб дозволити собі будинок за середньою ціною. Всього через рік ця цифра досягла XNUMX XNUMX доларів, пояснив Крістофер Герберт, керуючий директор Об’єднаного центру житлових досліджень Гарвардського університету, під час слухання в конгресі про житлову кризу цього тижня.
«Вплив різко вищих відсоткових ставок на доступність посилився надмірним зростанням цін на житло за останній рік», — сказав Герберт.
5-річна іпотека з регульованою ставкою
Середня ставка за п’ятирічним іпотечним кредитом із регульованою ставкою (ARM) цього тижня зросла до 4.35% проти 4.19% минулого тижня. Рік тому 5-річний ARM становив у середньому 2.47%.
Ставки за регульованими іпотечними кредитами прив'язані до первинна ставка. Ці позики починаються з нижчими процентними витратами, але вони можуть різко зрости після закінчення початкового періоду фіксованої ставки.
Аргументом для вилучення ARM у середовищі, коли ставки зростають, є, простіше кажучи, те, що зростає, має падати.
Багато позичальників з новими ARM сподіваються, що зможуть рефінансувати іпотеку з нижчою фіксованою ставкою до закінчення п’ятирічного терміну. Або вони можуть планувати володіти своїм будинком лише на кілька років.
Коли купувати на цьому ринку стане легше?
Протягом багатьох місяців найбільшою перешкодою для купівлі житла була обмежена пропозиція нерухомості для продажу. Це починає змінюватися.
Ті, хто хоче продати (і їм пощастило знайти нове житло), виставляють свої будинки в надії заробити на цьому несподіваний прибуток.
Проте, оскільки менше людей можуть претендувати на значну позику, баланс сил зміщується від продавців до покупців, які мають на руках достатню кількість готівки.
Згідно з даними Realtor.com, частка домовласників, які знизили ціни, більш ніж удвічі перевищує показник минулого року.
«Ми можемо очікувати, що темпи продажів продовжуватимуть сповільнюватися, коли ми переходимо до другої половини року, і ринки відновлять настільки необхідне відчуття балансу», — говорить Ратіу.
Що читати далі
Зареєструватися щоб наш інформаційний бюлетень MoneyWise отримував постійний потік дієві ідеї від провідних фірм Уолл-стріт.
Президент Світового банку щойно попередив, що розпечена інфляція може тривати роками — проявити творчість, щоб отримати високу віддачу
«Завжди десь є бичий ринок»: відомі слова Джима Крамера говорять про те, що ви можете заробляти гроші незважаючи ні на що. Тут 2 потужні попутні вітри щоб скористатися сьогоднішнім днем
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html