Думати 4% було погано? Іпотечні ставки зростають ще більше.
Це хвилює ринок житла, який ледве звик до постійного стрімкого зростання цін, але принаймні мав ставку по іпотеці 3% або навіть нижче протягом більшої частини пандемії.
Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою в п’ятницю зросла до 4.95%, згідно з Щоденні новини про іпотеку. Це другий різкий сплеск цього тижня після того, як у вівторок ставки досягли 4.72%.
Підвищення процентних ставок цього тижня стало чимось несподіванкою, оскільки багато експертів очікували повільного зростання ставок по іпотеці протягом року. Середній показник у п’ятницю майже на півтора відсоткових пункти вище ставки були на початку року.
Підвищення цін могло відрадити деяких потенційних покупців перед звичайно жвавим весняним житловим сезоном, і покупці були стурбований станом ринку навіть до врахування більш високого потенційного платежу по іпотеці. Тим не менш, протягом останніх кількох років ринок був чим завгодно звичайним, із надлишковими заощадженнями та бажанням отримати більше простору, що призвело до бурхливого ринку протягом усіх сезонів, який не сповільнився з початку 2020 року. Хоча багато експертів очікували зростання цін на житло цього року сповільниться, наприклад, було навпаки.
Однак цей бум на житло значною мірою залежав від рекордно низьких ставок, і їх припинення, у поєднанні з рекордно високими цінами на житло, дефіцитними товарними запасами та інфляцією протягом десятиліть, може бути достатньо, щоб почати охолоджувати ринок.
Інвентаризація США впала до 729,000 XNUMX будинків у лютому, на 25% менше, ніж рік тому Zillow. Але в той час як низькі запаси раніше підвищували ціни на житло, покупці, принаймні, мали низькі відсоткові ставки, які служили противагою.
Тепер зростання ставок буде значним для багатьох покупців: середній щомісячний платіж за 30-річний кредит у розмірі 300,000 1,601 доларів США, наприклад, становитиме близько 4.95 доларів США під ставкою 1,339% порівняно з 3.45 доларів на місяць при середніх XNUMX% січня. Кілька сотень доларів додаткового місяця зруйнували б бюджети багатьох домогосподарств.
Крім того, потрібно боротися з високою інфляцією протягом десятиліть і тим фактом, що ціни на оренду також захмарно високі, а це означає, що багато потенційних покупців не можуть заощадити стільки на житлі, скільки б робили інакше.
Зібрано разом, і незавершені продажі вже падають протягом останніх кількох місяців, згідно з Національна асоціація ріелторів, в основному через низькі запаси. Заявки на іпотеку також припиняються.
«Ринок житла дуже швидко охолоджується, і продажі впадуть на 20-30% до середини року», — оцінює в дослідницькій записці Ян Шепердсон, головний економіст Pantheon Macroeconomics.
Але немає нічого точного: є так багато потенційних покупців і так мало будинків, що ті, які подорожчають через підвищення ставок, можна легко замінити на інші житла, які сподіваються.
Історично низькі ставки закінчилися
Зростання є різким зрушенням у порівнянні з останніми двома роками, коли рекордно низькі ставки допомогли викликати шаленство покупок по всій країні. Незважаючи на те, що вони зростали з рекордно низького рівня в 2.65% у січні 2021 року, середній показник все ще був близько 3.17% на початку цього року, згідно з Freddie Mac.
Навіть до пандемії показники були не такими високими, як зараз: у 2018 році востаннє середній показник сягав 4.94%, а з 5 року він не перевищував 2011%.
Це також поставить демпфер на бум рефінансування за останні два роки. Ще до сьогоднішнього падіння обсяги рефінансування впали більш ніж на 50% порівняно з роком тому, за даними Асоціація іпотечних банкірів.
На даний момент для покупців житла мало хороших новин: з огляду на те, що Федеральна резервна система, ймовірно, підвищить власну контрольну ставку ще кілька разів цього року, є ймовірність, що ставки по іпотеці продовжуватимуть зростати.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html