Іпотечні ставки впали до найбільшого тижневого падіння за чотири десятиліття після того, як нові дані свідчать про те, що інфляція може почати охолоджуватися.
Споживчі ціни зросли на 7.7% у жовтні — повільніше, ніж прогнозували економісти, — а середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом на житло впала нижче 7% незабаром після оголошення минулого тижня.
«Деякі покупці, можливо, захочуть почекати і подивитися, чи впадуть ставки ще нижче», говорить Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com.
«Однак, оскільки інфляція все ще становить близько 7%, а ФРС зобов’язується продовжувати підвищувати ставку протягом наступних кількох місяців, іпотечний ринок не вийшов з ладу. До кінця року ми можемо спостерігати відновлення ставок вище 7%».
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Зараз середня 6.61-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою складає 30%, що дуже сильно відрізняється від показника попереднього тижня в 7.08%. Про це повідомив у четвер Freddie Mac.
У цей час минулого року показник за 30 років становив у середньому 3.10%.
«Цього тижня ставки за іпотечними кредитами впали через надходження даних, які свідчать про те, що інфляція досягла піку», — каже Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
«Хоча зниження іпотечних ставок є приємною новиною, попереду на ринку житла ще довгий шлях. Інфляція залишається високою, Федеральна резервна система, ймовірно, утримуватиме високі процентні ставки, і споживачі продовжуватимуть відчувати вплив».
Раніше іпотечні ставки перевищили 7%. ФРС підвищила ключову ставку на 0.75 процентного пункту — і очікується більше підвищення ставок, що ще більше вплине на ставки по іпотеці.
(Freddie Mac також зазначає, що змінив методологію щотижневої звітності про іпотеку — житловий гігант тепер використовує дані з іпотечних заявок замість опитування кредиторів, і більше не публікуватиме оновлення для 5-річних іпотечних кредитів із регульованою ставкою.)
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Команда 15-річна іпотека з фіксованою ставкою також знизився порівняно з минулим тижнем, коли він становив у середньому 6.38%. Зараз він становить 5.98%.
Рік тому 15-річна фіксована позика на житло становила в середньому 2.39%.
Незважаючи на падіння ставок з минулого тижня, багато покупців житла все ще виходять з ринку житла, ноти Надя Євангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів.
«На рівні 7% 1 з 8 орендарів може дозволити собі купити житло за середньою ціною. Навпаки, майже 1 із 3 орендарів міг дозволити собі купити житло за середньою ціною роком раніше, коли ставки були близько 3%», — каже Евангелу.
«Таким чином, близько 7.9 мільйонів орендарів більше не можуть дозволити собі купувати типове житло, в той же час частка тих, хто купує житло вперше, досягла нового рекордно низького рівня».
Настрої будівельників досягли найнижчого рівня за десятиліття
За даними Національної асоціації забудовників будинків (NAHB), у листопаді впевненість забудовників щодо нових односімейних будинків знизилася в 11 раз поспіль.
Він впав на п’ять пунктів до 33, ставши найнижчим показником з 2012 року — за винятком весни 2020 року, перших днів пандемії.
«Вищі відсоткові ставки значно послабили попит на нові будинки, оскільки трафік покупців стає дедалі меншим», говорить Голова NAHB Джеррі Контер.
«Оскільки житловий сектор переживає рецесію, адміністрація Байдена та новий Конгрес повинні зосередитися на політиці, яка знижує вартість будівництва та дозволяє будівельникам нації розширювати виробництво житла».
Зменшення попиту змусило будівельників шукати способи залучити покупців на ринок, наприклад, знизити ціни та виплачувати пункти за скупку іпотечних ставок.
Заявки на іпотеку зростають із падінням ставок
За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), заявки на іпотечні кредити зросли на 2.7% порівняно з минулим тижнем.
«Активність подачі заявок, скоригована з урахуванням свята Дня ветеранів, зросла у відповідь на падіння ставок — завдяки збільшенню кількості заявок на купівлю житла на 4%. Кількість заявок на покупку зросла для всіх типів позик, а середня сума позики на покупку впала до найменшої суми з січня 2021 року», говорить Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA.
Проте активність рефінансування все ще низька — знизилася ще на 2% порівняно з попереднім тижнем і на 88% порівняно з тим самим тижнем рік тому.
«Стимулів до рефінансування дуже мало, оскільки ставки набагато вищі, ніж минулого року», — каже Кан.
Що читати далі
Чорна п'ятниця прийшла рано! Заощаджуйте на подарунках зараз із ними 20 угод Amazon ти не хочеш пропустити
Мітт Ромні каже, що податок на мільярдерів спричинить попит ці два активи — заходь зараз перед надбагатим роєм
Багаті молоді американці втратили довіру до фондового ринку — і роблять ставки замість цих 3 активів
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html