Іпотечні ставки в США цього тижня підскочили більш ніж на піввідсоткового пункту, підвищення, яке не спостерігалося протягом десятиліть, і це, безсумнівно, призведе до вилучення ще більшої кількості американців з ринку житла.
Сплеск ставок відбувається на тлі неспокійного тижня в економіці, який постраждав від корекції фондового ринку, несподівано високих показників інфляції та надзвичайно велике підвищення процентної ставки від Федеральної резервної системи.
Для покупців, які бажають профінансувати покупку житла за допомогою a Іпотека на 30 років, математика змінилася.
«Якщо покупці хочуть сплачувати той самий щомісячний платіж по іпотеці, що й на початку року, коли ставки були приблизно на 2.5 відсоткових пункти нижчими, їм доведеться шукати житло за нижчою ціною», пише Надя Євангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів.
– Зокрема, покупці можуть дозволити собі купити будинки на 25% дешевше, ніж на початку року».
Не пропустіть
Оскільки витрати на страхування житла зростають на 40%, це важливо, ніж будь-коли порівняти ставки
Мільйони намагаються вилізти з боргів в умовах зростання процентних ставок. Знайте свої варіанти
Як перетворити свій запасні зміни в диверсифікований портфель
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Процентна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою цього тижня становила в середньому 5.78% у порівнянні з 5.23% — найбільше однотижневе підвищення з 1987 року, гігант іпотечного кредитування Freddie Mac повідомили у четвер.
Рік тому 30-річний показник становив лише 2.93%.
«Ці вищі ставки є результатом зміни очікувань щодо інфляції та курсу монетарної політики», – каже Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
«Вищі ставки за іпотечними кредитами призведуть до помірності через бурхливий темп житлової активності, який ми зазнали після пандемії, що в кінцевому підсумку призведе до більш збалансованого ринку житла».
Проте ринок залишається надзвичайно жорстким. Якщо ви купуєте будинок, ви, напевно, не бачили, щоб ціни знизилися значно — якщо взагалі знизилися.
«Ціни можуть продовжувати зростати деякий час, навіть у світі, коли ставки зростають», – сказав на цьому тижні голова Федеральної резервної системи Джером Пауелл після оголошення про підвищення на три чверті відсотка. ставка федеральних коштів.
За його словами, покупцям потрібно, щоб ринок «перезавантажився».
«Нам потрібно повернутися до місця, де попит і пропозиція знову з’єднані, і де інфляція знову низька, а ставки по іпотеці знову низькі», – сказав Пауелл.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
За словами Фредді Мак, ставка за 15-річною іпотекою цього тижня становила в середньому 4.81% проти 4.38% минулого тижня. Рік тому в цей час 15-річний кредит становив у середньому 2.24%.
Сьогоднішні ставки по іпотеці, які не були такими високими з 2008 року, сильно врізаються в бюджети покупців житла.
Перш ніж фінансувати покупку, потенційні покупці повинні «пробігти цифри» через a іпотечний калькулятор, каже Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів.
«То, що могло становити 2,000 доларів на місяць у вигляді виплати по іпотеці, для того самого будинку сьогодні може бути 2,900 доларів», – сказав Юн. CNBC.
5-річна іпотека з регульованою ставкою
Процентна ставка за п’ятирічним іпотечним кредитом з регульованою ставкою (ARM) становить у середньому 4.33%, порівняно з 4.12% минулого тижня.
Минулого року в цей час 5-річний ARM становив у середньому 2.52%.
Процентні ставки за ARM коригуються відповідно до первинна ставка. Витрати на відсотки починаються з низького рівня, але можуть різко зрости після закінчення початкового періоду з фіксованою ставкою.
Через їх нижчу початкову ставку ARM можуть мати сенс для людей, які, можливо, не планують довго володіти своїм будинком.
Якщо ставки знизяться в майбутньому, позичальник ARM завжди може рефінансувати в довгострокову позику з більш бажаною ставкою.
Біль від підвищення іпотечних ставок поширюється
Не тільки покупці житла постраждали.
Зростання цін на житло призвело до ще більш гарячого ринку оренди, коли потенційні орендарі беруть участь у власних торгах.
«Люди, які з’являються, намагаються отримати ці властивості», – каже Юн.
Акції будівельників забиваються через низькі показники будівництва — річний рівень запуску житла в травні впав на 14.4%, а компанії з нерухомості скорочують працівників.
«З травневим попитом на 17% нижче очікуваного, у нас не вистачає роботи для наших агентів та допоміжного персоналу», — генеральний директор Redfin Гленн Кельман пише працівникам цього тижня.
«Ми можемо зіткнутися з роками, а не місяцями з меншими продажами житла».
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html