Іпотечні ставки падають третій тиждень поспіль, але попит продовжує падати

Іпотечні ставки злетіли понад 7% лише місяць тому, але з того часу вони впали більш ніж на половину відсоткового пункту. Тим не менш, обсяг заявок на іпотечні кредити знизився на 0.8% минулого тижня порівняно з попереднім тижнем, відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банків.

Результати також включають поправку на святкування Дня подяки.

Середня процентна ставка за контрактом для 30-річних іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками кредитів ($647,200 6.49 або менше) знизилася до 6.67% з 0.68%, при цьому процентні ставки залишаються на рівні 20 (включаючи комісію за створення) для позик із початковим внеском у розмірі XNUMX%.

Слабкістю залишається попит на рефінансування, який впав на 13% порівняно з попереднім тижнем і був на 86% нижчим, ніж того ж тижня рік тому. Дивно, враховуючи, що приблизно 100,000 XNUMX поточних позичальників тепер можуть отримати вигоду від рефінансування з останнім зниженням ставок, згідно з Black Knight.

Заявки на іпотечні кредити на купівлю житла зросли на 4% порівняно з попереднім тижнем, але попит був на 41% нижчим, ніж того ж тижня рік тому. Продажі існуючих будинків продовжують падати, тоді як продажі новозбудованих будинків отримують переваги від пільг забудовників, зокрема угод, у яких забудовник скуповує іпотечну ставку.

«Економіка тут і за кордоном слабшає, що повинно призвести до уповільнення інфляції та дозволити ФРС уповільнити темпи підвищення ставок. Купівельна активність дещо зросла після поправки на свято Дня подяки, але зниження ставок все одно було недостатньо, щоб відновити активність рефінансування», – зазначив Джоел Кан, економіст MBA.

Частка іпотечних кредитів із регульованою відсотковою ставкою дещо зросла до 9%, що нижче, ніж приблизно 12% місяць тому, коли ставки були вищими. Проте частка ARM становила близько 3% на початку цього року, коли 30-річна фіксована ставка коливалася біля рекордно низького рівня. ARM пропонує нижчі процентні ставки, але вищий ризик.

Ставки за іпотечними кредитами не сильно змінилися на початку цього тижня, але до кінця тижня це може змінитися, оскільки має бути випущений довгоочікуваний місячний звіт про зайнятість. Будь-яке непередбачене коливання в будь-якому напрямку матиме прямий вплив на іпотечні ставки.