Покупці житла бачать тимчасове полегшення від підвищення процентних ставок, оскільки ринки реагують на вторгнення Росії в Україну. Але в довгостроковій перспективі інфляція залишається серйозною проблемою.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою в середньому становила 3.89% за тиждень, що закінчився 24 лютого, що на три базисні пункти менше, ніж на попередньому тижні, Фредді Маc
FMCC,
повідомили в четвер. Невелике зниження означає відхід від найвищих контрольних ставок по іпотеці за останні роки.
І є ймовірність, що ставки піднімуться ще вище. Оскільки США та інші країни намагаються запровадити санкції проти Росії через її вторгнення в Україну, ціни на газ, ймовірно, зростуть через позицію Росії як основного виробника нафти та природного газу.
«Тривала війна в Східній Європі може призвести до зростання світових цін на енергоносії та інфляції в США, що змусить Федеральну резервну систему агресивно посилити монетарну політику, а вищі процентні ставки можуть стати більшою перешкодою для економіки США», – сказав головний економіст PNC Гас Фошер. .
«Навіть зі зниженням на цьому тижні ставки по іпотеці зросли більш ніж на цілий відсоток за останні шість місяців», – сказав у звіті Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
"«Тривала війна у Східній Європі може призвести до зростання світових цін на енергоносії та інфляції в США, що змусить Федеральну резервну систему агресивно посилити монетарну політику»."
15-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою впала на один базисний пункт за останній тиждень до в середньому 3.14%. 5-річна іпотека з регульованою ставкою, індексована казначейством, становила в середньому 2.98%, що не змінилося порівняно з попереднім тижнем.
Зниження ставок за іпотечними кредитами приблизно відповідає зміні прибутковості довгострокових облігацій. Дохідність 10-річних казначейських облігацій
TMUBMUSD10Y,
останніми днями знизився, оскільки напруженість у Східній Європі переросла у збройний конфлікт.
«Оскільки світ реагує на події в Україні, невизначеність, ймовірно, означатиме паузу в останніх темпах зростання», – сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.
Але навіть з цією короткочасною паузою ставки по іпотеці залишаються значно вищими, ніж останні місяці. За словами Хейла, лише дві попередні події можна порівняти з цим нещодавнім сплеском ставок. Після президентських виборів 2016 року ставки по іпотеці зросли на 85 базисних пунктів за 10 тижнів, а в 2013 році під час «істерики», коли Федеральна резервна система зменшила свою стимулюючу діяльність, процентні ставки зросли більш ніж на 1% за 11 тижнів.
«В обох випадках темпи продажів житла сповільнилися в наступному році через вплив на доступність, оскільки зростання ставок означає вищі витрати на житло, навіть якщо ціни на житло не зміняться», — сказав Хейл, зазначивши, що наслідки були більш вираженими для тих, у кого було менше грошей. покласти на перший внесок.
Залишається побачити, чи відбудеться подібна низка подій у 2022 році, хоча ознаки вказують на це. Останні дані Асоціації іпотечних банкірів щодо заявок на іпотеку свідчать про те, що попит на купівлю житла впав на тлі зростання ставок.
Брюс Касман, головний економіст JPMorgan, сказав CNBC, що російське вторгнення в Україну ускладнює позицію Федеральної резервної системи. «Існує сценарій, коли удар по зростанню починає ставати більш істотним. Існують також сценарії, коли підвищення цін не так завдає шкоди зростанню і сприяє інфляції».
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo