Топ лінія
Незважаючи на те, що ставки за іпотечними кредитами впали вперше з середини серпня, експерти попереджають, що вищі витрати на запозичення, які обрушили ринок житла цього року, можуть зберігатися принаймні ще рік, а можливо, навіть довше, залежно від того, як Федеральна резервна система бореться з Інфляція розвивається в найближчі місяці.
Ставки зросли настільки, що середній місячний іпотечний платіж зріс на 840 доларів США, або на 56%, … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключові факти
Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою знизилася на 4 базисних пункти до 6.66% минулого тижня, знизившись вперше за шість тижнів у результаті триваючої економічної невизначеності, Фредді Мак повідомляє Четвер вранці.
Незважаючи на падіння, іпотечний гігант зазначив, що ставки залишаються «досить високими», порівняно з тим, коли вони становили менше ніж 3% рік тому, що сприяє зростанню вартості житла, яке підвищило середньомісячний іпотечний платіж на 840 доларів США, або на 56% , за минулий рік.
У середовищній записці економіст Wells Fargo Чарлі Догерті зазначив, що зростання вартості іпотечних кредитів здебільшого пояснюється агресивною кампанією посилення жорсткості ФРС, і хоча центральний банк безпосередньо не контролює іпотечні ставки, він впливає на прибутковість десятирічних казначейських облігацій, яка коливається. витрати на позики.
«Люка яструбина» Федеральна резервна система є однією з причин, чому Догерті очікує, що іпотечні ставки залишаться на рівні вище 6% — все одно вдвічі вище, ніж вони були рік тому — до четвертого кварталу 2023 року, і навіть якщо інфляція впаде настільки, що дозволить ФРС зменшити свої відсотки. підвищення ставок, економіст все ще вважає, що іпотечні ставки, ймовірно, залишаться вище 5% протягом 2024 року.
Хоча основний попит залишається сильним, вищі витрати на фінансування, ймовірно, «важко обтяжуватимуть» житлову діяльність протягом наступних кількох років, особливо через зростання безробіття, яке допоможе досягти цілей ФРС щодо інфляції, попереджає економіст.
У результаті Wells Fargo прогнозує, що продажі існуючих будинків у 4.7 році впадуть до 2023 мільйонів (у річному обчисленні), порівняно з піком у майже 6.5 мільйонів цього року; у ньому також зазначено, що пропозиція житла стикається з такими ж «страшними» перспективами, оскільки багато покупців житла рефінансували за ставками трохи більше 5% минулого року, що робить їх навряд чи продавати свої будинки, поки ставки залишаються високими.
Проти
Яскрава точка для покупців: Wells Fargo прогнозує, що спад ринку житла сприятиме падінню цін на житло на 5.5% у 2023 році, оскільки значні регіональні відмінності призведуть до зниження цін через пандемію. гарячі точки найбільший.
Основна інформація
Підвищення процентної ставки ФРС сильно вдарило по ринку житла, але останні дані показали потенційний — і, можливо, тимчасовий — перепочинок. Продаж нових будинків несподівано зросла набагато більше, ніж прогнозували економісти в серпні; однак дані також показали падіння цін через відсутність попиту. У своїй заяві Джон Фіш, генеральний директор будівельного гіганта Suffolk Construction, сказав, що нестабільність продажів будинків є «можливим показником того, що ми перебуваємо на ранніх стадіях рецесії», хоча він додав, що «зарано прогнозувати, як довго чи серйозно "рецесія може бути.
Що потрібно дивитися
Іпотечні ставки, ймовірно, впадуть на 30-50 базисних пунктів протягом наступних кількох тижнів, прогнозує дослідницька компанія Pantheon Macro, зазначивши, що вони, як правило, відстають від прибутковості десятирічних казначейських облігацій. Однак ця прибутковість зросла приблизно на 20 базисних пунктів з вівторка, що робить незрозумілим, як довго може тривати падіння.
Подальше читання
Волатильність ринку житла вказує на «перші ознаки» рецесії (Forbes)
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- last-several-years-wells-fargo-warns/