Ставки за іпотечними кредитами все ще падають, оскільки ФРС оголосила про чергове підвищення ставки на чверть пункту в середу — і вказує на те, що підвищення може наближатися до свого довгоочікуваного кінця.
Тим часом серед покупців житла спостерігається «підвищення купівельного попиту та стабілізація цін на житло», — каже головний економіст Freddie Mac Сем Кхатер.
Не пропустіть
«Якщо ставки за іпотечними кредитами продовжуватимуть падати протягом наступних кількох тижнів, очікуйте продовження відновлення протягом перших тижнів весняного сезону купівлі житла».
Хатер та інші експерти очікують, що більше покупців повернеться на ринок, оскільки ціни стануть доступнішими. Однак це не означає, що ціни на житло скоро впадуть.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Цього тижня середня 30-річна фіксована ставка впала до 6.42% у порівнянні із середнім показником минулого тижня, який становив 6.60%.
Рік тому в цей час кредит на житло на 30 років становив у середньому 4.42%.
«Зі ставками нижчими за 6.5% більше американців можуть придбати житло за середньою ціною, знизивши 18% без витрат», — каже Надя Евангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів (NAR).
Евангелу очікує, що ринок житла відновиться навіть швидше, ніж очікувалося, якщо іпотечні ставки продовжать падати цієї весни.
Тенденція ставок по іпотеці з фіксованою ставкою на 15 років
Цього тижня середня ставка кредиту на житло на 15 років впала з 5.90% до 5.68%. Цього разу рік тому 15-річна фіксована ставка становила в середньому 3.63%.
Ханна Джонс, аналітик з економічних досліджень Realtor.com, зазначає, що, незважаючи на пом’якшену позицію ФРС щодо додаткових підвищення ставок, ставка федеральних фондів все одно залишатиметься досить високою — «це означає, що середовище з більш високими процентними ставками залишиться на даний момент, в тому числі для житлових кредитів».
Джонс каже, що хоча попит покупців зростає через дещо нижчі витрати на фінансування, багато американців все ще борються з проблемами доступності.
«За нинішніх цін і ставок по іпотечному кредиту типовий платіж за житло середньої ціни все ще на 36.4% вищий, ніж рік тому».
Детальніше: Ви можете бути орендодавцем Walmart, Whole Foods і CVS (і щоквартально отримувати значний прибуток від продуктових магазинів)
У лютому продажі будинків у США зросли
За даними Realtor.com, у лютому відбулося неочікуване зростання продажів нових будинків, збільшившись на 1.1% порівняно з січнем до річних темпів у 640,000 19 нових будинків. Це все ще на XNUMX% менше порівняно з ринком житла рік тому, але продажі можуть продовжувати зростати, оскільки іпотечні ставки падають.
«Вищі ставки за іпотечними кредитами є новою нормою, що змушує покупців житла вимірювати свою готовність брати участь у ринку з кожною зміною ставок», — пише Джонс.
Вона додає, що продажі дедалі більше зосереджуються на нових будинках, які ще не були розпочаті — це становить приблизно 23% від продажів нових будинків у лютому порівняно з 17% у січні — це свідчить про те, що «покупці прагнуть зафіксувати хороший угоду зараз, до початку будівництва».
Хоча нижчі ставки по іпотеці свідчать про підвищення доступності, середня ціна продажу нового житла минулого місяця зросла до 438,200 2.5 доларів США, що на XNUMX% вище, ніж за той самий період минулого року.
«Поки на ринку житла залишається недостатня пропозиція, конкуренція покупців тисне на ціни», — пояснює Джонс.
Кількість заявок на іпотеку продовжує зростати
За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), попит на іпотечні кредити зріс на 3% порівняно з минулим тижнем.
Власників будинків також більше заохочують до рефінансування — завдяки нижчим ставкам — індекс рефінансування зріс на 5% з минулого тижня.
«Кількість заявок на покупку та рефінансування зросла третій тиждень поспіль, оскільки позичальники скористалися можливістю діяти, хоча загальний обсяг заявок залишається на відносно низькому рівні», — говорить Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA.
Кан зазначає, що ставки за іпотечними кредитами не впали так різко, як ставки казначейства через підвищення волатильності на ринку іпотечних цінних паперів.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html