Іпотечні ставки в США підскочили до найвищого рівня за два місяці, завдавши ще одного удару повільніше розвивається ринку житла.
Ставка найпопулярнішої позики на житло в Америці 30-річна іпотека з фіксованою ставкою, згідно з новими даними, майже вдвічі більше, ніж було рік тому в цей час.
Додайте це до інших факторів, і колись розпечений ринок нерухомості тепер просто пар.
«Поєднання вищих іпотечних ставок і уповільнення економічного зростання тисне на ринок житла», — каже Сем Хатер, головний економіст фінансового житлового гіганта Freddie Mac.
«Продажі житла продовжують падати, ціни стають помірними, а довіра споживачів низька».
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Відсоткова ставка на a 30-річна іпотека з фіксованою ставкою цього тижня в середньому склав 5.55%, порівняно з 5.13% минулого тижня, Про це у четвер повідомив Фредді Мак. Рік тому в цей час 30-річна ставка становила в середньому 2.87%.
Ставки слідували за вищою прибутковістю 10-річних казначейських облігацій, яка, як правило, зростає, коли інвестори починають відчувати більшу впевненість щодо економіки.
Хоча інфляція знизилася з нещодавнього максимуму, очікується, що Федеральна резервна система збережеться підвищення процентних ставок Очікується, що продаж цінних паперів, забезпечених іпотечним кредитуванням, збереже тиск на зростання вартості запозичень, каже Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com.
У той же час, рішення президента Джо Байдена цього тижня скасувати 20,000 XNUMX доларів студентського боргу адже мільйони американців можуть дати деяким потенційним покупцям привід почати робити покупки.
«Економія щомісячних витрат зміцнить сімейні бюджети, напружені через зростання цін і орендної плати», — Ратіу пише.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Цього тижня середня ставка кредиту на житло на 15 років зросла до 4.85% проти 4.55% минулого тижня. У цей час минулого року 15-річна ставка становила в середньому 2.17%.
Хоча ставки впали з максимумів пандемії на початку цього літа, витрати на позики разом із все ще високими цінами на житло утримують потенційних покупців від підписання контрактів.
«Ми спостерігали значне зниження попиту, оскільки багато потенційних покупців відходять на узбіччя перед обличчям різкого підвищення іпотечних ставок, значного зростання цін на житло, нестабільності фондового ринку та зростання інфляції», — сказав Дуглас Єрлі, генеральний директор будівельної компанії Toll Brothers. цього тижня під час звіту про прибутки за третій квартал.
«На впевненість покупців також вплинули безперервні заголовки про пом’якшення ринку житла та загальне відчуття невизначеності щодо майбутнього напрямку розвитку економіки».
5-річна іпотека з регульованою ставкою
Процентні ставки за п’ятирічними іпотечними кредитами з регульованою процентною ставкою трохи впали цього тижня до середнього 4.36%, порівняно з 4.39% минулого тижня. Рік тому в цей час 5-річний ARM становив у середньому 2.42%.
Ставки за регульованими іпотечними кредитами починаються нижчими, ніж за їхніми двоюрідними братами з фіксованою ставкою, а потім підвищуються або знижуються залежно від порівняльного показника, наприклад первинна ставка.
З 5/1 ARM процентна ставка встановлюється на перші п’ять років, а потім коригується щорічно.
Якщо ставки впадуть після початкового періоду ARM, позичальник потенційно може рефінансувати на нижчу ставку на більш тривалий термін. Звичайно, ризик полягає в тому, що ставки також можуть зрости.
Заявки на іпотеку цього тижня
Заявки на іпотечні кредити для придбання будинків і рефінансування кредитів скоротилися минулого тижня, згідно зі звітом, який широко публікується.
За даними останнього тижневика, загальна кількість заявок впала на 1.2%. огляд від Асоціації іпотечних банкірів (MBA).
Refis знизився на 3% порівняно з минулим тижнем — і на 83% порівняно з цим часом минулого року. Оскільки ставки зростають, менше домовласників можуть отримати вигоду від обміну своєї іпотеки на нову.
«Кількість іпотечних заявок продовжувала залишатися на найнижчому рівні за 22 роки, що стримувалося значним скороченням попиту на рефінансування та слабкою активністю купівлі житла», — говорить Джоел Кан, заступник віце-президента MBA з економічного та галузевого прогнозування.
Згідно зі звітом, ціни на житло досягли свого піку або наближаються до нього
На зростаючій кількості ринків США ціни на житло, ймовірно, досягли піку аналіз Дослідники Атлантичного університету Флориди та Міжнародного університету Флориди показують.
Дослідники виявили, що премія — або відсоток вище довгострокової цінової тенденції, який повинен заплатити покупець — впала на 27 ринках з червня по липень. Середні ціни також знизилися на більшості з цих ринків. У червні премії знизилися на 12 ринках, а середні ціни впали лише на семи.
«Постійне збільшення кількості знижень премій у наших щомісячних звітах переконливо свідчить про те, що окремі ринки житла досягли або незабаром переживуть пік цін», — каже Кен Джонсон, економіст з Коледжу бізнесу Florida Atlantic.
«Ми на переломному етапі. Імовірність значного зростання цін у найближчому майбутньому стає меншою з кожним днем».
Остін, Денвер, Міннеаполіс, Лос-Анджелес, Фенікс, Солт-Лейк-Сіті, Сан-Франциско та Сіетл увійшли до числа міст із падінням премій і цін.
Аналіз, однак, також показує, що ціни все ще зростають у більшості міст. Елі Берача з Флоридської міжнародної школи нерухомості Холло не очікує, що ціни впадуть, як це сталося під час економічного спаду, який закінчився в 2011 році.
«Просто не вистачає запасів, щоб ходити навколо», — каже Берача. «Недостатня пропозиція продовжуватиме тиснути на ціни в багатьох областях».
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html