«Іпотечні ставки, ймовірно, піднімуться до 5% до кінця року»: ставки злетять до найвищого рівня за останні 3 роки, чинячи тиск на покупців житла

Минулого тижня вперше з травня 2019 року процентна ставка за цим еталонним іпотечним продуктом перевищила 4%. Після стабільного зростання прибутковості облігацій, у тому числі 10-річного казначейства
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
ставки зросли ще вище.

Щоб представити ці підвищення в перспективі: це був найбільший двотижневий приріст 30-річної ставки по іпотеці з 2009 року і один з найбільших подібних прирістів в історії, згідно з історичними даними від Freddie Mac, що сягають 1970-х років.

Середня ставка за 15-річною іпотекою з фіксованою ставкою зросла на 24 базисних пункти до 3.63%, тоді як 5-річна гібридна іпотека з регульованою ставкою з індексацією казначейства зросла на 17 базисних пунктів до в середньому 3.36%.

Звичайно, багато американців вже бачать, що процентні ставки за житловими позиками значно вищі, враховуючи, що цифри, які повідомляє Freddie Mac, є середніми. «Головний висновок полягає в тому, що ставки по іпотеці, ймовірно, піднімуться до 5% до кінця року, а кредитори анекдотично повідомляють про котирування близько 4.75% для 30-річної фіксованої ставки», – сказав Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень у Realtor. com.

Усі очі прикуті до ФРС

Інвестори та кредитори читають чайні листи, коли Федеральна резервна система розглядає свій наступний крок. На початку цього місяця Центральний банк підвищив ставки вперше з 2018 року, але члени комітету центрального банку, який керує політикою процентних ставок, розглядають можливість ще більш суттєвого підвищення в найближчі місяці.

У понеділок голова ФРС Джером Пауелл заявив, що банк розгляне питання про підвищення ставок більше ніж на 25 базисних пунктів у найближчі місяці, якщо вони будуть необхідні для приборкання інфляції.

«Інвестори будуть зосереджені на будь-яких підказках від ФРС щодо масштабів майбутнього підвищення ставок та темпів зниження балансу, що може ще більше вплинути на ставки в найближчі тижні», – сказав Пол Томас, віце-президент з ринків капіталу Zillow.
Z,
+ 1.19%
ЗГ,
+ 1.26%.

Терміни цього підвищення можуть вплинути на ринок житла, коли починається популярний весняний сезон купівлі житла. За даними Realtor.com, сім’я, яка купує будинок за середньою ціною, щомісяця буде витрачати на щомісячні виплати по іпотеці більше, ніж на 300 доларів США, ніж якби вона придбала будинок рік тому. іпотечні ставки та ціни на житло.

«Для покупців і продавців ця весна запропонує перехідний період, коли високі ціни поєднуватимуться з підвищенням процентних ставок, щоб кинути виклик бюджетам, які вже борються з високою інфляцією», — сказав Раціу, додавши, що вже є «ранні ознаки коригування ринку, із зниженням продажів як нових, так і існуючих будинків».