Середня процентна ставка за 30-річною іпотекою знову трохи зросла на цьому тижні, досягнувши 13-річного максимуму і зробивши покупку житла ще дорожчою під час найжвавішого сезону на ринку нерухомості.
Нещодавнє підвищення ставок обумовлено стійкою інфляцією та федеральною політикою, спрямованою на посилення пропозиції грошей шляхом підвищення процентних ставок.
«З огляду на те, що регулятори зосереджені на стримуванні інфляції, ми навряд чи побачимо значне падіння ставок за іпотечними кредитами в найближчому майбутньому», – каже Джоел Бернер, старший аналітик економічних досліджень Realtor.com.
Незважаючи на це, ставки по іпотеці в абсолютному сенсі все ще низькі. 30-річна іпотечна ставка досягла максимуму в 18.63% у 1981 році і була лише нижче 5% приблизно з 2010 року — до недавнього часу, звичайно.
Отримуйте останні новини з особистих фінансів прямо на свою скриньку за допомогою Інформаційний бюлетень MoneyWise.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою іпотекою зросла до 5.3%, порівняно з 5.27% тиждень тому, гігант фінансування житла Про це повідомив у четвер Freddie Mac. Рік тому в цей час 30-річний показник становив у середньому 2.94%.
Проте, навіть якщо ставки були найвищими з 2009 року, покупці все ще залишаються боротися з конкурентним ринком. За останніми даними, кількість заявок на отримання кредитів на купівлю житла минулого тижня зросла на 5%. звіт Асоціації іпотечних банкірів.
«Незважаючи на повільний початок цьогорічного весняний сезон купівлі житла, потенційні покупці демонструють деяку стійкість до вищих ставок», – каже Джоел Кан, заступник віце-президента групи з економічного та промислового прогнозування.
Проте заявки на рефінансування зменшилися на 2% і на 72% менше, ніж у минулому році.
Більше від MoneyWise
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня ставка за 15-річною фіксованою іпотекою цього тижня порушила тенденцію, впавши трохи до 4.48% з 4.52%, каже Фредді Мак. 15-річний показник у середньому становив 2.26% рік тому.
Ймовірно, короткострокове падіння, 15-річні ставки зростають разом з іншими видами іпотеки.
Вони зростають найшвидшими темпами за останні десятиліття, оскільки Федеральна резервна система намагається охолодити спекотну економіку. ФРС нещодавно підвищила базову процентну ставку на піввідсотка. Очікується більше збільшення.
Ринок може бути не в змозі зберегти свою стійкість.
«Ми очікуємо, що в найближчі місяці монетарна політика та інфляція збентежать бажання багатьох споживачів, послаблюючи купівельний попит і сповільнюючи зростання цін на житло», – говорить Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
5-річна іпотека з регульованою ставкою
П’ятирічна іпотека з регульованою ставкою, або ARM, піднялася вище, за словами Фредді Мак, у середньому на 3.98%, у порівнянні з 3.96% минулого тижня. Рік тому в цей час 5-річний ARM в середньому становив 2.59%.
При 5/1 ARM процентна ставка встановлюється на перші п’ять років, а потім коригується щорічно — іноді різко збільшується — протягом решти кредиту. Однак початкові ставки ARM мають нижчі, ніж більш тривалі позики, що може бути привабливим для деяких покупців, які не планують перебувати у своїх будинках тривалий час.
З тих пір, як 30-річні ставки почали зростати, все більше позичальників брали ОЗР. За даними іпотечної асоціації, частка ARMs зросла до 11% від загального обсягу кредитів минулого тижня.
Ставки за цими позиками зазвичай коригуються відповідно до первинна ставка. Якщо ставки впадуть після початкового періоду ARM, позичальники потенційно можуть рефінансувати на нижчу ставку на більш тривалий термін.
Чи коли-небудь ринок пом’якшиться?
Щомісячний іпотечний платіж на типовий будинок зріс приблизно на 520 доларів з першого тижня січня, коли ставки становили 3.2%, каже Надія Євангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів.
Але зростання вартості запозичень є лише одним із кількох зустрічних умов ринку житла.
За даними Realtor.com, середня ціна на будинки, розміщені в квітні, становила 425,000 14 доларів США, що на 32% більше, ніж у минулому році та на 2020% порівняно з тим же місяцем XNUMX року. звітом.
Покупці все ще намагаються знайти будинки на тлі історично низьких запасів. На кожні п’ять будинків, доступних для продажу в квітні 2020 року, сьогодні припадає лише два.
Проте попит не такий шалений, як торік. Кількість нових будинків у списку збільшується, і в найближчі тижні кількість проектів Realtor.com зросте порівняно з минулим роком.
«Покупці, які зможуть залишитися на ринку цього року, можуть зіткнутися з меншою конкуренцією та більшим вибором у цьому сезоні купівлі житла», – йдеться у звіті.
Отримуйте останні новини з особистих фінансів прямо на свою скриньку за допомогою Інформаційний бюлетень MoneyWise.
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html