Іпотечна ставка злетіла ближче до 5% під час другого значного стрибка цього тижня

Ставка на найпоширеніший вид іпотеки знову зросла.

За даними Mortgage News Daily, середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою значно вища у п’ятницю, піднявшись на 24 базисних пункти до 4.95%. Зараз це на 164 базисних пункти вище, ніж рік тому.

«Це вдруге цього тижня, і цей тиждень ставиться нарівні з найгіршим тижнем із істерик 2013 року — рекорд, який ми не бачили, щоб його законно оскаржували кілька днів тому», — сказав Метью Грем, головний виконавчий директор Mortgage News Daily .

У вівторок, ставка досягла 4.72%, стрибок на 26 базисних пунктів з 18 березня. Швидше, ніж очікувалося, зростання ставок вплинуло на попит на іпотеку та кредити рефінансування.

Курс зріс у міру зростання прибутковості 10-річне казначейство США також зняв. Іпотечні ставки слідують за цією прибутковістю слабо, але не повністю. На іпотечні ставки також впливає попит на іпотечні облігації. Федеральна резервна система скорочує свої володіння цими активами і також підвищується процентна ставка.

Це не могло настати в гірший час, як найголовніше розпочинається весняний ринок житла. Потенційні покупці вже стикаються з надзвичайною пропозицією та захмарними цінами. Оскільки як ставки, так і ціни значно вищі, середній платіж по іпотеці зараз більш ніж на 20% вищий, ніж рік тому.

Покупці також стикаються з інфляцією всього іншого в їхніх бюджетах, що загострює проблеми доступності. Орендні ставки також зростають рекордними темпами, через що все більше потенційних покупців не можуть відкласти гроші на перший внесок. Крім того, у міру зростання ставок деякі покупці більше не матимуть права на отримання іпотеки. Кредитори були набагато більш суворими щодо того, скільки боргів позичальник може взяти на себе щодо доходу.

Економісти вже починають переглядати свої показники продажів нижчими за рік. Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів, заявив у вівторок, що він очікує, що цього року ставка коливатиметься близько 4.5% після того, як раніше прогнозував, що залишиться на рівні 4%.

Останній офіційний прогноз NAR полягає в тому, що продажі впадуть на 3% у 2022 році, але тепер Юн каже, що очікує, що вони впадуть на 6%-8%. НАР офіційно не оновлював свій прогноз.