Ставка по іпотечному кредиту перевищує 7%, і отримати позику стає все важче

Це подвійний удар для потенційних покупців житла. Мало того, що процентні ставки стрімко зростають, стає важче претендувати на кредит.

За даними Mortgage News Daily, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою наприкінці минулого тижня зросла понад 7%, і очікується, що у вівторок вона становитиме близько 7.125%. Вже кілька днів він перевищує 7%.

Тим часом доступність іпотечних кредитів зараз знаходиться на найнижчому рівні з березня 2013 року, коли житло повільно відновлювалося після фінансової кризи в кінці попереднього десятиліття. Відповідно до щомісячного індексу Асоціації іпотечних банкірів, у вересні він знизився сьомий місяць поспіль, знизившись порівняно з серпнем на 5.4%.

Хоча кредитори можуть відчайдушно шукати бізнес, як падає попит на іпотеку через вищі ставки вони також більше стурбовані слабшою економікою, що може призвести до збільшення прострочень. Керівники та економісти попереджають, що США можуть впасти в рецесію в найближчі місяці оскільки Федеральна резервна система підвищує ставки до бою висока інфляція.

«Був менший апетит до програм кредитування з нижчою кредитною оцінкою та високим [співвідношенням кредиту до вартості]», — сказав у релізі Джоел Кан, економіст Асоціації іпотечних банкірів.

На даний момент прострочення по іпотечному кредиту досягли рекордно низького рівня. За даними компанії Black Knight, що займається розробкою іпотечного програмного забезпечення та аналітики, у той час як з липня по серпень кількість нових викупів зросла на 15%, вони все ще були на 44% нижчими за рівень до пандемії.

За даними Асоціації іпотечних банкірів, доступність кредитів найбільше впала для гігантських кредитів, якими сьогодні доводиться користуватися більшій кількості позичальників через вищі ціни на житло. Вищі ціни також більше позичальників звертаються до іпотечних кредитів із регульованою ставкою, оскільки вони пропонують нижчі відсоткові ставки. Ці кредитні ставки можуть бути фіксованими на термін до 10 років, але вони вважаються більш ризикованими іпотечними кредитами.

Позичальники явно стурбовані тим, що іпотечні ставки зростуть ще вище. Хоча іпотечні ставки не відповідають ставці федеральних фондів, на них сильно впливає політика ФРС.

«ФРС сповнена рішучості підняти ставки настільки високо, наскільки це можливо, і тримати їх там, скільки зможе, навіть якщо це означатиме, що економіка постраждає», — написав на веб-сайті Mortgage News Daily Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily.

Грем зазначив, що ФРС не розглядає іпотечні ставки чи ринок житла, оскільки ціни на житло перегріті, а корекція є «хорошою та необхідною».