Попит на іпотеку зростає, оскільки процентні ставки дещо знижуються

Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банків минулого тижня кількість заявок на іпотечні кредити зросла на 2.2% порівняно з попереднім тижнем, що було викликано невеликим зниженням процентних ставок.

Заявки на рефінансування, які зазвичай найбільш чутливі до щотижневих змін ставок, зросли за тиждень на 2%, але все ще були на 86% нижчими, ніж того ж тижня рік тому. Навіть з огляду на те, що відсоткові ставки повернулися з нещодавнього максимуму в 7.16% місячної давності, мало хто все ще може отримати вигоду від рефінансування — лише 220,000 XNUMX, за даними компанії Black Knight, яка займається даними про нерухомість.

Кількість іпотечних заявок на купівлю житла зросла на 3% за тиждень, але знизилася на 41% порівняно з роком раніше. Деякі потенційні покупці зараз, можливо, наважуються повернутися, почувши, що конкуренція стала меншою, а переговорна сила більшою, але будинків для продажу все ще бракує, а ціни суттєво не знизилися.

Ставки все ще вдвічі вищі, ніж на початку року, але минулого тижня вони дещо знизилися. Середня процентна ставка за контрактом для 30-річних іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками кредитів (647,200 6.67 доларів США або менше) знизилася до 6.90% з 0.68%, а пункти зросли до 0.56 з 20 (включаючи комісію за створення) для позик зі зниженням на XNUMX%. оплата.

«Зниження іпотечних ставок має підвищити купівельну спроможність потенційних покупців житла, які були значною мірою відсторонені, оскільки іпотечні ставки зросли більш ніж удвічі за минулий рік», — сказав у релізі Джоел Кан, економіст MBA. «Зі зниженням ставок частка ARM [регульована ставка] заявок також знизилася до 8.8% кредитів минулого тижня, порівняно з діапазоном 10% і 12% протягом останніх двох місяців».

Цього тижня іпотечні ставки взагалі не змінилися, оскільки майбутній день подяки, як правило, впливає на обсяги.

«Справа не в тому, що речі не рухаються. Вони просто не рухаються, як зазвичай», — сказав Метью Грем, операційний директор Mortgage News Daily. «Очікуйте, що наступного тижня ситуація наблизиться до норми, але ринок продовжить чекати найбільших змін до 13 і 14 грудня».

Саме тоді уряд оприлюднить свій наступний великий звіт про інфляцію, а Федеральна резервна система оголошує про свій наступний крок щодо процентних ставок.