Попит на іпотеку зростає на дюйми, оскільки відсоткові ставки знижуються

Після місяця падіння обсяг іпотечних заявок зростає, оскільки поточні власники житла та потенційні покупці переходять на нижчі іпотечні ставки.

Минулого тижня кількість заявок зросла на 3.2% порівняно з попереднім тижнем, згідно з сезонно скоригованим індексом Асоціації іпотечних банків.

Середня процентна ставка за контрактом на 30-річну іпотеку з фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками позики (647,200 6.42 доларів США або менше) справді незначно зросла минулого тижня до 6.41% з 0.64%, а пункти зросли до 0.63 з 20 (включаючи комісію за відкриття) для кредити з початковим внеском XNUMX%. Але траєкторія ставок була нижчою протягом останнього місяця, оскільки урядові звіти показали, що інфляція охолоджується. Відсоткові ставки впали у вівторок після публікації листопадового індексу споживчих цін.

Іпотечні заявки на рефінансування житлової позики минулого тижня зросли на 3% порівняно з попереднім тижнем, але все ще були на 85% нижчими, ніж того ж тижня рік тому. Зниження ставок з максимуму трохи більше ніж на 7% у жовтні збільшило все ще крихітний пул потенційних позичальників, які могли б отримати вигоду від рефінансування.

Заявки на іпотеку для придбання житла зросли на 4% за тиждень і були на 38% нижчими, ніж того ж тижня рік тому. Річне порівняння зараз дещо скорочується, оскільки ставки падають.

«Триваюче помірне зростання цін на житло разом із подальшим зниженням іпотечних ставок може спонукати більше покупців повернутися на ринок у найближчі місяці», — написав у релізі Джоел Кан, економіст MBA.

Нижчі ставки призвели до скорочення попиту на іпотечні кредити з регульованою ставкою. ARMs впав до 7.7% від загальної кількості заявок минулого тижня з трохи менше 13% у жовтні, коли показники були набагато вищими. ARMs пропонують нижчі ставки, але з вищим ризиком, оскільки вони в кінцевому підсумку пристосуються в кінці своїх фіксованих термінів до будь-якої ринкової ставки.

У той час як іпотечні ставки впали після звіту CPI у вівторок, вони можуть помітно змінитися в середу, після того як Федеральна резервна система оголосить про свій останній крок щодо процентних ставок, а голова ФРС Джером Пауелл послідує із зауваженнями.

«Досить доброзичливий ФРС міг би легко порушити діапазон, але у нас є сумніви щодо того, скільки ФРС захоче підлити у вогонь», — сказав Метью Грем, операційний директор Mortgage News Daily. «У будь-якому разі ФРС, швидше за все, спробує стримати надлишок, оскільки надлишок є контрпродуктивним для цілей ФРС».